宅地缩减51.3%！南京2024供地计划出炉

终于，2024南京全年土地供应计划出炉！

5月17日，《南京市2024年国有建设用地供应计划》出炉，计划供地3223公顷，其中商服用地48公顷、工矿仓储用地700公顷、公共管理与公共服务用地402公顷、交通运输用地1710公顷、水域及水利设施用地97公顷、特殊用地1公顷。

住宅用地计划供应265公顷，其中商品住宅用地240公顷，大幅缩减，同比下降51.3%！拆迁安置房用地为16公顷、其他住宅用地9公顷。

商品住宅用地，大幅缩减土地

4月底，自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，强调商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下。

结合南京网上房地产数据，南京新建商品房库存为68575套，过去6个月平均销售2739套，推算可知，南京新房去化周期为约25个月，符合“盘活多少、供应多少”的原则。

对比数据不难发现，自2021年起南京商品住宅用地土地供应已逐年减少。从2021年的710公顷，微降至2022年的660公顷，到2023年供应计划仅为493公顷，今年的240公顷，已不足去年供应量的一半。

减少土地供应、大力去库存，南京加大马力。

土地供应缩减，一方面可以控制上市新盘数量，推动商品房库存去化，减小市场压力，提高当下市场活跃度和信心；

另一方面，在当下市场需求量的基础上，相应缩减供应量，以调整市场供需关系，有助于楼市企稳，为房企、买房人营造更优质的市场环境。

优化土地供应结构

在本次供地计划出炉之前，南京就已经通过住宅用地的精细化供应，引导高品质改善型住宅的差异化供应，提高房企拿地积极性，为楼市输送更优质的住宅产品。

南京土地，从大面积供地转为量少质优。

以今年已拍出的地块情况来看，虽然房企拿地越来越谨慎，但核心区域的优质地块，依然对实力雄厚的品牌房企，有着超强的吸引力。

近期，南京市土地储备中心在杭州、上海、北京等城市，开展住宅用地招商推介活动。其中所展示的地块，多位于河西南部、南部新城、紫金山等置业热点区域，拥有优质的交通、产业、教育等生活配套，整体素质较高。

同时，大多数地块根据市场需求进行了用地指标优化调整，容积率低于1.5的低密住宅用地数量颇丰，吸引房企关注，也意味着将为买房人输送居住舒适度更好的住宅。

南京一批优质宅地值得期待

在5月9日“历史文化与宜居宜业——2024南京土地招商合作推介”北京场活动上，一批优质地块曝光，分布于南京首版国土空间总体规划明确的重点区域，包括老城核心区、河西新城、仙林大学城、江宁东山主城、麒麟科创园以及六合区、溧水区等副城。

值得注意的的是，此次推介的超六成地块为容积率低于1.5的优质住宅用地，部分地块的用地指标可根据市场需求进行优化调整，展示出南京助力打造高品质住宅、满足多样化居住需求的服务主动性。

部分优质地块曝光：

河西南稀缺低密宅地，容积率仅1.01

河西稀缺低密地宅地，地块位于生态公园南侧，与地铁S3号线平良大街站仅约450米，临近阿里巴巴江苏总部、小米华东总部等，周边有河西金茂府、佳兆业城市广场等成熟小区，在售楼盘有嘉华嘉璟峰、天琴华樟、伟星长江之歌等，以小高层/高层社区为主。

据了解，该幅地块将提供差异化的低层高品质住宅产品，进一步丰富河西高端改善客群的产品选择。1.01的容积率、35米的建筑限高，河西将迎来稀缺的低密联排与新一代洋房住区。

久违的河西龙江片区，湛江路地块曝光

湛江路地块为今年鼓楼区首次推出的住宅用地，位于清凉门大街，现状主要为空地，紧挨着华阳佳园、苏宁天启花园，距在建地铁9号线管子桥站仅约400米，周边有苏宁广场、在建的南京信泰中心等。

虽然地块面积不大，但这是河西龙江片区近年来首次推出的稀缺住宅用地。

本周，地块规划管理单元图则修改正式出炉。原先为商办混合用地，调整后用地性质为二类居住用地，用地面积为9530㎡，容积率≤1.8，建筑密度≤30%，建筑高度≤60米。

珠江饭店商住混合地块 预计可建2栋高端商住楼

珠江饭店地块为商住混合用地，容积率3.5，预计可建2栋高端商住楼，周边有南师附小等多所名校，南侧的规划遗址公园将保护和展示杨吴至宋金陵城墙遗址。

地块条件优渥程度，无需多言。不仅临近1号线珠江路站，还有新世界百货、珠江路金鹰等成熟商业，南京大学等也在附近。

新街口商务商贸中心地块 将建新地标

该地块容积率达12，将建设360米的商业地标，助力新街口建设高端商贸与潮流市场聚焦的休闲街区、人文价值生活理念汇聚的城市客厅，进一步彰显南京的城市张力。

此外，还有紫金山南侧、秦淮河两岸等历史中心城区，溧水区、高淳区等山水资源禀赋优越的郊区推出的多幅低层住宅用地，以及城南安德门成片开发项目、江宁区康养项目、栖霞山城市客厅项目等多幅综合性用地。

值得一提的是，去年起，河西陆续盘活一批存量低效用地，释放了不少王炸宅地，有望在今年供应。

河西管委会宅地

这块地在金鹰世界南侧，周边有金陵世家、凤凰和熙、悦府、美丽嘉园等。地块原先为商住混合用地，现状为河西管委会、绿色建筑展示中心、沿街商业等。

修改用地性质后的地块，被切分成两个子地块，南侧的07-25用地性质为二类居住用地，容积率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米，绿地率≥30%。

台湾名品城宅地

被仁恒江湾城、融侨中央花园、碧瑶花园等住区围住，周边有华采天地、IFC、奥体中心等，台湾名品城的地段堪称一绝。

去年底今年初，官方公示了地块的最新情况。拆分组合后，变出两幅容积率≤2.4、建筑密度≤25%、建筑高度≤80米的二类居住用地。

农研所宿舍地块

这块地在绿城华发G55的南侧，现状是农研所宿舍、中华中学初中、地铁9号线临时项目部等。

看看地块的修改详情。

原04-01地块，用地性质由商住混合用地调整为二类居住用地。调整后，用地面积为39512.31平方米，容积率≤2.2，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米，绿地率≥30%；

新增一处幼托用地，即04-27地块，用地面积为4860.04平方米，容积率≤1.0，建筑高度≤12米，规划建设9班幼儿园。

凌江府西侧地块

这块地在绿城华发G55的北侧，东至凌江府小区、西至扬子江大道、南至月安街、北至应天大街，现状为空地，大部分为已拆迁待开发地块，仅剩盛达公司未征收。

修改后，这块商住混合用地一分为二：

左侧为商办混合用地，用地面积为3公顷，容积率≤6.0，建筑密度≤55%，建筑高度≤200米，配套建设基层社区中心、P+R停车场和公交站场；

右侧为二类居住用地，用地面积为3.47公顷，容积率≤2.2，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米，绿地率≥30%，原则上可沿月安街设置商业建筑，占比2-4%。

农研所地块和凌江府西侧地块位置示意图：

再来说说大校场。4月份，南部新城举办房产展示推介会，大校场的2幅居住用地得以亮相。

佳营路以南、祥天路以西地块

位于佳营路以南、祥天路以西、汇景北路以北、特色街巷以东，为二类居住用地，用地面积约2.87公顷，容积率≤2.4，建筑高度≤60米。

汇秀路以南、广洋路以东地块

位于汇秀路以南、广洋路以东、汇景南路以北、基层社区中心以西，为二类居住用地，用地面积约2.28公顷，容积率≤2.4，建筑高度≤60米。

2幅地块分别在南京南部新城会展中心G77北侧、保利博雅和著西侧，近南外本部、南部新城全民健身中心等，容积率、建筑高度等指标，与G77一致。

目前，地块周边在售楼盘有保利博雅和著、润鸿府等。其中，博雅和著在售1、3-6楼，主力户型有113、130、143㎡，销许均价54363元/㎡。