王炸新政！@德阳人，首付降到了15%！公积金利率降至2.85%

见证历史！

史诗级的楼市重磅政策！

就在刚刚，央行发布三大重磅新政——

01

取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；

02

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

03

首套房最低首付款比例调整为不低于15%，二套不低于25%。

央妈一出手，果然不同凡响！以上三大政策都是央行刚刚才发布的，要看政策原文的可以去央妈官微上看，但是重点就是上面那三条。

那么问题就来了：这些新政策对于我们德阳人买房，都有些什么变化和影响？

不捉急，我们来把重点都给大家捋一捋。

1

ONE

第一大政策：取消买房商贷利率下限

什么意思呢？

我们都晓得每个月央行会发布LPR,并且根据之前的政策还能在最新发布的LPR上再降低20个基点，现在德阳首套房LPR基本就在3.75%。

并且，在此之前，已经有很多城市在阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。点击这篇文章，老乔也给大家说得比较详细了→【 】

而这一次，就是全国性的了。

央行取消了利率下限，根据因城施策的原则，把制定利率的决定权交给了各个城市和银行。

意思就是：在主要的大原则条件下，你们城市的房贷利率是好多，个人根据当地市场行情来定制。

以后在德阳买房的贷款利率是3.5%？3.2%？甚至跌破3.0%，都是有可能的！

2

TWO

第二大政策：降低住房公积金贷款利率

这个就要通过对比现在的公积金贷款利率，就能看出差异了。

目前德阳的公积金贷款利率，首套房5年期以下是2.6%，5年期以上是3.1%；二套房5年期以下是3.025%，5年期以上是3.575%。

举个例子，你就晓得以后你每个月能少还多少了。以首套房贷款50万，贷款30年，等额本息计算——

按3.1%利率计算

按2.85%利率计算

3

THREE

第三大政策：降首付比例

这个非常好理解，就是再一次降低了首付门槛，以前是首套房最低20%，二套房最低30%的首付，现在都分别下降了5个百分点。

而且，在原文政策中有一点非常重要：在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。

也就是说，从今天开始，买房的贷款利率可以每个城市自己制定了，首付也可以了。

不仅是利率降低到了历史最低位，现在连首付也已经是刷新历史记录，现在的购房政策真的是史无前例的宽松！

那么，你觉得这次超级震撼、史无前例的楼市放宽政策，会让观望的你下手了吗？来嘛，投个票！

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