北京租房市场崩了？自如批量强制解约

这几天，楼市最振奋人心的小作文是国家队准备下场，收购滞销楼盘，帮助去库存，拯救陷入困境的房地产市场。

比如杭州临安区就刚刚发布了公告：

在区内收购一批商品住房用作公共租赁住房。

这也意味着，租赁市场的供给会越来越多。

每年的6、7月，随着高校毕业生进入职场，住房租赁市场也迎来旺季。在即将进入旺季的这个5月份，很多北京业主等来的，却是自如管家的

解约通知。

我 们的很多买房交流群里，不少业主都在询问这个事儿。

例如有位业主，有一套在望京地铁口的大两居，与自如签的租约是每个月11000元/月，结果前几天自如管家告诉他，现在市场价只能租到大约

7500元，租金跌了30%！

这还是热门商圈的房子，郊区更惨。有位顺义业主表示，

都空置半年了还没租出去。

自如的工作人员称，市场租金下滑太多、空置期太长，亏损严重，所以宁可付违约金单方面解约。

没有任何机构比链家自如掌握更多的租赁市场数据，大规模强制解约也意味着---

自如非常不看好租赁市场的后市。

自如在疫情开始的2020年曾经大规模解约过，当时受到疫情的影响，可以理解。

但时隔4年，现在没有了疫情的影响，更多的是市场的下滑。

北京房价从峰值平均下跌了20%，目前平均租金也差不多下跌了20%多。

租金下跌主要源自两个原因：

1.经济下行，就业市场不佳。

有自如管家对房东直言，这几年北京公司裁员特别严重，导致很多人选择离开了北京。租赁和二手房不一样的，租赁房产更依赖新增需求，很多商圈60%的新增租客是应届毕业生。

2.出租房源供应量大幅增加。

很多原本想挂牌出售的房子，因为房价下跌太快，挂牌量太多，无法成交，就先进入了租赁市场。

另外， 政府的公租房、保障房正在加速入场， 对于郊区出租市场冲击尤其大。

中指研究院《2024中国住房租赁企业研究报告》指出，2021年至今，租赁市场进入高质量发展期，截至2023年底，保租房已筹集573万套（间），计划完成率达66%。

大家只知道新房、二手房需要“去库存”，北京的二手房总挂牌量已经超过17万套，却没想到租赁房产也需要“去库存”。

现在北京链家挂牌的租赁房源已经超过

9万套。

而2021年时，仅仅只有2万多套。

房源供应量暴增，但北京常住人口却是减少的，供需平衡完全被打破了。

北京租房市场，供应不断增加，人口减少，可想而知，也许未来很长一段时间的租赁市场都不会好转。

房价下降以后，并不意味着租金回报率一定会提高，因为租金也可能大幅下降，甚至还有长期租不出去的房子。

二手房是同样的道理，国家队收房，转为公租房和经济适用房，将会大量分流刚需购房力，让刚需二手房市场雪上加霜。

未来只有具备稀缺性的住宅才有增值能力。

写字楼市场的租金和空置率同样夸张，也是一个过剩严重的市场。

北京不少商圈甲级写字楼空置率持续增长两年多，今年被迫降价换量。

望京、亦庄等热门商圈，实际空置率都超过20%，望京后面还要面临阿里巴巴搬走的巨大冲击，丽泽和通州的空置率更是惊人：保守统计丽泽超过32%，通州66%的空置率。而北京未来三年还有大量新写字楼和产业园区入市，未来写字楼的租金只有不断走低一条路。

北京甲级写字楼高峰时期的平均租金是约400元/平/月，现在只有280元/平/月，租金下降了

30%。

而这显然还只是半山腰。

库存高企，需求不振，在一个供过于求的市场上，

无人幸免。

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