南山-西丽『汉园茗院』深度解析，推110-169㎡3-4房，精装准现房

「汉园茗院」位于南山区西丽街道大学城片区，在南方科技大学东侧，距离5号线长岭陂地铁站仅150米，交通便利，一站即可到达深圳北站

项目北临留仙大道，东南向是塘朗山公园，西面是贯通深圳南北的大沙河生态走廊，项目本身界于山河之间，景观资源优质，周边环绕留仙洞总部基地，西丽国际科教城，深圳北站总部基地，三大产业科研聚集地，未来发展前景不错

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项目位于西丽5号线长岭陂地铁口的新盘汉园茗院重新开放售楼处并同步开放了样板间，主推建面约110-255㎡（平层及复式）产品。

早在两年前汉园茗院便已开过售楼处，算是当年较火热的新盘项目，不过2022年处于楼市调整期，新盘供应量不少，汉园茗院随后便淡出市场，如今已准现房的状态“王者归来”~

项目是按两年前高房价期高品质标准打造，预计2025年4月交付，交付时带精装修及德系家电，在西丽改善置业的购房者可以关注~

汉园茗院位于南山西丽片区，项目北侧是京基御景峯小区，南侧紧挨深圳道尔顿新华公学，西侧是西丽大学城，东侧则靠近京基御领公馆及塘朗山。

项目由深圳市汉园房地产开发有限公司开发，该开发商近年来已有3个项目先后入市，海德园、汇城茗院、玖裕茗院，同期的汉园茗院则以准现房的状态将入市。汉园茗院_售楼部_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

汉园茗院分AB两个地块，本期将推出的是A区项目，

A区建设用地约2万㎡，总建面约17.7万㎡，计容积率建面约13.3万㎡，容积率6.58，规划停车位1088辆（地上196辆，地下892辆）

规划有5栋超高层住宅，楼层高度为45-46层，共规划1014套房源；1栋9班幼儿园，另外有2层的裙楼商业、邮政所、物业用房等配建设施。

B区容积率6.14，住宅建面62490㎡，无商业配套，机动车位450个。由3栋三个单元及裙房组成，其中一二单元层数45层，三单元层数39层，总户数474套，套内面积小于90㎡的有369套，占比77.85%，均为商品住宅。

109㎡户型 三房两卫：经典竖厅布局，三、四单元，西北向，朝向地铁和城市道路，道路噪音对户型影响较大，高层视野开阔可俯瞰长岭陂水库和西丽生态绿地，背面阳台和边上的储物间可调整为一个房间，赠送面积较多，餐客厅方正，户型整体没有硬伤

111㎡户型 三房两卫：户型竖厅结构，南北通，东南向，背面阳台可调整为房间，厨房很大，看起来快赶上次卧了，主卧也能南北通，这个设计蛮好的，面宽也足够大，主要看小区花园和塘朗山景

121㎡户型 四房两卫：竖厅结构，南北通透， 东南向，阳台可调整为房间，中规中矩

157㎡户型 四房三卫：竖厅结构，西南向，看塘朗山景，阳台设置的比较满，基本赠送做足了，双面宽主阳台，双套间，家里有老人住进来一点压力都没有，4个卧室有三个都有阳台，确实挺爽的，很有特色的户型

169㎡户型 五房三卫：竖厅结构，南北通透，凸窗设置的比较满，基本赠送做足了，改造后双套间。

项目紧靠5号线长岭陂站A1出口，步行距离约100米，属于地铁口物业。从长岭陂地铁站出发，一站之隔可达深圳北站，换乘4/6号地铁线，或深圳北高铁站；3站之隔可达西丽站，换乘地铁7号线。

公交出行方面，项目1公里范围内有5个公交站台，其中距离项目较近，公交路线也相对最多的是“长岭陂地铁站”，公交路线主要通往南山各片区，以及福田、龙华、光明、龙岗等部分区域。
自驾出行方面，项目门口即是留仙大道，留仙大道可通往宝安、龙华等区域。此外，项目距离南坪快速较近，根据地图测距，由项目出发至南坪快速福龙路入口约1.1公里，自驾约3分钟。

项目一路之隔还有京基御景峯约3.7万㎡的集中商业，项目自身也带有部分底商，能满足基本生活需求。
沿着地铁5号线而建，西丽现已有3个综合性商场，其中包括逾5万㎡的益田假日里（大学城站D出口），约6万㎡的塘朗城广场（塘朗站A/B出口），近14万㎡的宝能环球汇（塘朗站C/D出口）。而从项目出发，距离这3个综合性商场，仅1-2站地铁站之隔，休闲购物还是较为便利。

东侧有塘朗山山脉，项目西侧，留仙大道一路之隔是西丽大学城，西南侧有西丽高尔夫俱乐部、深圳野生动物园，北侧还有长岭陂水库，总体来看，小区周边山水资源、人文环境，整体都较为丰富。

整体来说，汉园茗院的无论是户型产品还是周边配套都可圈可点，值得一提的是据现场销售透露项目开盘价格可能会有惊喜，而且项目是多年前规划建设，整体的品质、用材都不会差，大家可以期待一下~

项目所在片区小学有深圳大学附属教育集团实验小学（塘朗小学）、南山区南方科技大学教育集团（南山）第二实验学校；南山区南方科技大学教育集团（南山）实验一小等3所小学，这三所小学为共享学区。

初中有南山外国语学校（集团）桃源中学、哈尔滨工业大学（深圳）实验学校（原桃园实验学校）初中部、南山区蛇口育才教育集团龙珠学校（初中部），这三所初中为共享学区，具体入学以当年区教育局划分为准。

除了公办学校之外，项目附近还有一所国际学校——深圳道尔顿新华公学。

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