企业纷至沓来 租金水涨船高 村民口袋鼓起来了

　　松山湖。

　　庙边王村。

　　屏山社区。

　　寮步镇首个村企合作的“三旧改造”项目“星城绿湖玉珑湾”。

　　大湾区大学(松山湖校区)效果图。

　　松山湖虽然没有“村”，但是自成立以来，就离不开“村”的支持。

　　2001年和2006年，东莞市分别设立松山湖科技产业园区和生态产业园区，园区发展所需的土地就来源于周边镇村的支持。2014年底，两园统筹发展，周边寮步、大岭山、大朗、横沥、东坑、企石、石排、茶山等镇52个接壤村(社区)将松山湖紧紧围绕。

　　2019年，松山湖功能区“一园九镇”模式正式确立，园镇村走向深度融合。在过去的两年，每年约有100家企业从松山湖外溢到松山湖功能区，如今一条由松山湖功能区9镇组成的涵盖科创、产业、城市生活特点的环松山湖辐射带正在加速形成，而52个接壤村(社区)则是这条辐射带上最重要的组成部分。

　　石排镇庙边王村

　　人口红利催热“房东经济” “落后生”加速向“亿元村”迈进

　　中国潮玩看东莞，东莞潮玩看石排，石排潮玩又看庙边王村。

　　与松山湖生态园片区仅一路之隔的石排镇庙边王村，是一个有着400年历史的古村。近年来，石排镇潮玩产业异军突起，拥有多家新晋潮玩品牌的庙边王村，更是一举成为外界瞩目的焦点。

　　曾经，庙边王村还是东莞的“落后生”，区位偏僻、缺少产业。2014年，东莞市决定将松山湖高新区、东莞生态园统筹发展，与松山湖生态园片区仅一路之隔的庙边王村，率先承接了其产业和人口外溢，迎来发展的“春天”。

　　“企业纷至沓来，租金水涨船高，村民口袋鼓起来了，乡村面貌和人居环境也越来越好了。”石排镇庙边王村村民委员会副主任利旭华告诉记者，以前周边没有发展起来，出租屋、厂房都租不上价。现在光是松山湖生态园片区的员工，住在村里的就有7000多人。村民的出租屋租金翻倍不说，厂房租金每月最高也能达到21元/平方米，而且还供不应求。

　　人口红利也催热了“房东经济”。庙边王村的村民们在尝到甜头后，纷纷开始翻新、改造老房子。在庙边王村拥有一栋出租屋的村民王先生告诉记者，他的房子是2007年左右建起来的，共有55间出租房，但因为当时租金收益并不高，所以长期以来都是承包给了二手房东。2018年，王先生发现村对面的松山湖生态园片区进驻了不少优质企业，他认为“这是一个新的商机”。

　　“当时我就把出租屋收回来了，完善了房间的配套，同时增加了电梯等设施，让租客可以直接‘拎包入住’。”王先生表示，以前他的出租屋一个单间每月租金在一两百元左右，现在涨了起码两三倍，而且还供不应求。现在他的租客绝大部分都是松山湖生态园片区和村里的企业管理人员、研发人员。

　　近年来，庙边王村先后开展沙迳旧洗水厂改造项目、利屋“三旧”改造项目、沙迳奥立缝纫制品厂厂房宿舍项目、庙边王工业大厦项目，新增集体物业面积约13万平方米，预计增加年收入约1700万元。

　　因毗邻松山湖生态园片区，越来越多国际知名物流企业开始进村落户，松山湖生态园片区的上下游企业也纷纷入驻。庙边王村的产业结构也从传统的五金模具产业，开始向高新科技产业转型。利旭华告诉记者，如今的庙边王村，拥有两家上市企业，47家规上工业企业，成为了东莞的“产业新星”。

　　今年石排镇召开“百千万工程”及城中村改造工作推进大会，聚焦石排镇村高质量可持续发展，构建更高水平城乡融合发展格局，制定全面推进“百县千镇万村高质量发展工程”构建城乡融合发展新格局实施方案。其中，方案提出要推动庙边王等3个村“培优”，制定“亿元村”发展规划，形成示范带动效应。

　　从过去的“落后生”，发展到如今向“亿元村”目标迈进，庙边王村的变化，也是松山湖(功能区)统筹发展的一个缩影。

　　大朗镇屏山社区

　　以“含新量”撬动“含金量” 投资2.89亿现代化产业园今年动工

　　与石排镇庙边王村不同，大朗镇屏山社区的北面几乎是被中国散裂中子源、松山湖材料实验室等大科学装置紧紧环绕。基于此，屏山社区的独有“打法”，是用“含新量”来撬动社区的“含金量”。

　　距离松山湖材料实验室不远处，两栋现代化厂房正拔地而起，高高矗立在屏山社区之上。“这是由大朗镇屏山股份经济联合社投资建设的松山湖科学城先进材料项目，占地面积约18亩，建筑面积约4万平方米，总投资约1.4亿元，主要从事研发生产半导体及相关材料。”大朗镇屏山社区党委副书记韩效根看着眼前即将完工的厂房，激动的心情溢于言表。

　　据他介绍，今年屏山社区还将利用位于松山湖鲁园变电站旁35.4亩返还留土地与松山湖合作建设科学城智慧城一期项目。这是一个以高端智能制造产业为主，重点承接智能制造、新材料等高附加值企业的现代化产业园，建设面积约83000平方米，计划投资约2.89亿元，预计年收入2300万左右。项目预计今年动工，2025年12月建设完成。

　　走进屏山社区，城中村改造工作正如火如荼地开展。据介绍，今年大朗镇聚焦高水平实施城中村改造、高标准推进城镇建设“两大抓手”，点燃城镇发展新引擎。通过划定“大中小圈”，将“小圈”屏山社区改造项目作为城中村改造的突破口。该项目改造范围土地面积约738亩，目前已通过国家专项借款审批。

　　“我们计划利用3年左右的时间，努力把社区打造成为‘环境优美、设施完善、管理到位’的美丽乡村典型村，主动对接松山湖，抢抓发展机遇。”韩效根告诉记者。

　　近几年，中国散裂中子源、松山湖材料实验室等大科学装置建成运行，加上越来越多高新科技企业开始在松山湖布局落地，屏山社区与松山湖的联系开始变得更加紧密。

　　为了留住人才，屏山社区还提倡村民对出租屋进行“大胆”升级改造，为高新科技人才“量身定制”可“一站式”拎包入住的公寓。“现在，不仅人才留下来了，村民口袋也鼓起来了，社区发展也越来越好了。可以说，这是一个多方共赢的局面。”

　　寮步镇牛杨社区

　　主动出击与松山湖无缝对接 投入500万修2.8公里路；路通，财通

　　如果说大朗镇屏山社区是其中一面被松山湖大科学装置所环绕，那么寮步镇牛杨社区则是四面都被松山湖紧紧包围。

　　“牛杨社区原有土地4800多亩，在松山湖建立之初，社区3400多亩约70%的土地都贡献给了松山湖，用于支持松山湖的统筹发展。也就是说，如今的牛杨社区，辖区面积仅1平方公里左右。”

　　寮步镇牛杨社区党委书记祁树辉告诉记者，为了解决土地资源瓶颈，2010年社区紧抓“三旧改造”利好，与房地产公司合作开发风尚岭工业区，推动寮步镇首个村企合作的“三旧改造”项目“星城绿湖玉珑湾”成功落地。

　　2017年，牛杨社区1576名居民喜提新居，每人免费分得28平方米商品房，股东分红也从每人350元/月增加到550元/月。项目也给社区带来了近400万元/年的集体收入。

　　但牛杨社区并没有就此停下发展的脚步。“我们社区被松山湖环绕，区位优势明显，搞好基础设施建设，才能更好地承接松山湖的产业转移延伸。”

　　据祁树辉介绍，牛杨社区先后投入约500万元，对与松山湖科技四路连接的金钗西路，与工业西路连接的金钗路、金银路，共约2.8公里的道路进行了升级改造。改造后的牛杨社区，与松山湖真正实现了无缝对接。

　　路通，财通。牛杨社区因紧靠松山湖北部片区，很快便承接了周边光大We谷、林润智谷等许多企业员工的居住外溢需求，人口红利开始显现。

　　“高峰时期，占地面积仅1平方公里的牛杨社区，出租屋就有500多栋，小商铺有400多家，常住人口有2万多，其中有1万人都是松山湖的企业员工。”祁树辉告诉记者，现在每天上下班高峰期，牛杨社区各个出入口，大多都是去往松山湖工作的企业人员。

　　牛杨社区的企业也看到了这一发展机遇，积极承接松山湖企业外溢资源。新豪电子、翔利光电等多家公司都与松山湖的企业有着密切的业务往来，为其提供导热材料、手表部件、金属零件、食品配送等配套服务。

　　“去年，我们社区村组两级营收2829万元，纯收增长7.1%。从2010年前村组营收不到1000万，到现在营收将近3000万，村民们看在眼里，甜在心里。”

　　大岭山镇

　　“教育统筹发展”落地生根 幼儿园、小学、大学这里都有

　　在刚刚过去的4月，大湾区大学(筹)松山湖校区正式启用。大岭山镇矮岭冚村月山村民小组长叶惠光，眼看着与月山村仅一墙之隔的大湾区大学从规划蓝图变成美好实景，心里很是感慨。

　　叶惠光告诉记者，月山村是矮岭冚村委会下辖的一个自然村，原本地理位置较为闭塞，交通不便。自松山湖成立以来，园区及周边的交通路网开始不断优化，现在月山路贯穿全村，东接新城大道，西接石大路，极大便利了村民群众的生产生活出行。

　　现在的月山村东面与松山湖只有一路之隔，北面与大湾区大学(筹)松山湖校区也只有一墙之隔，与松山湖的地缘关系日益密切。

　　对于已经启用的大湾区大学(筹)松山湖校区，叶惠光心里满是期待。“现在我们村的道路也做了提升，公共配套设施日益完善。我们已经做好准备，随时为大湾区大学提供各种配套服务。”

　　松山湖对周边52个接壤村(社区)的带动作用，远不止于人口、产业、功能外溢，还有大家都非常关注的教育统筹发展。

　　作为优质教育集聚地，松山湖功能区的教育统筹发展主要有三项推进措施，一是以集团化办学为抓手推进学校发展，二是以研训一体化为抓手推进教师发展，三是以校外教育为抓手推进学生发展。

　　2018年初，松山湖成立第一个教育集团——松山湖中心小学教育集团，将学校共建转变为托管行集团化办学，办学得到了政府、同行、家长的认可。

　　几年来，松山湖功能区逐渐成立了6个跨行政区域教育集团(含引入集团)，分别是松山湖中心小学教育集团、松山湖无痕教育集团、松山湖实验中学教育集团、东莞中学松山湖学校教育集团、东莞松山湖未来教育集团、东莞市青少年活动中心集团(引入)，涉及7个园镇和一个市属单位。

　　记者了解到，与松山湖无痕教育集团签约的大岭山第三小学，就位于大岭山镇大塘村。今年东莞市发展和改革局印发的《2024年东莞市重大项目计划(第一批增补)》提到，将新增18个重大项目、28个重大预备项目。松山湖第四小学及幼儿园为新增预备项目，择址也是大岭山镇大塘村。

　　南都调研 总第282期

　　统筹:南都记者　梁锦弟

　　采写:南都记者　黄慧萍　梁锦弟　唐国轩　曾奕静

　　摄影/摄像:南都记者　刘媚　实习生　曹格格　陈梓瑶　部分图源:松湖融媒等

　　南都双引擎工作室出品