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55万方全能型微城市

全精装社区打造上海城市更新典范

徐泾C位出道首战日光

三期少量房源清盘抢购中！

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抄底大虹桥5.0超新星

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『虹桥灿耀星城』

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效果图

尽管虹桥·灿耀星城二期 项目轻松“日光”，但在三期项目的打造上，灿辉国际仍然坚持产品水准的进一步升级！

效果图

在技术层 面上，虹桥·灿耀星城大虹桥首个超低能耗住宅，属于大虹桥乃至整个上海的绿色建筑领跑者，建筑立面都采用低耗节能的新型材料！此外全方位降噪、恒温恒湿、新风系统等一系列技术的引入，为业主带来更经济、健康、舒适的居住体验！

除了建筑科技， 在审美和景观打造方面也独树一帜。其中，社区园林由笛东大师执笔，规划设计了星阙、星河、星野、星际、星云、星荟六大主题园林盛境！

示意图

结合虹桥·灿耀星城现代简约风格的建筑立面，真石漆、蓝眼睛石材、浅灰色铝板等纯净材质与园林景观相映成趣，让每一次归家都成为赏心悦目的旅程。

效果图

在室内空间的营造上，虹桥·灿耀星城也呈现出低调却难掩精致的匠心水准！首先，全部户型3.15米的层高直接比肩顶级豪宅标准！其次，室内精装所选用具也均为高仪、TOTO、博世等一线品牌，纵观整个大虹桥板块，也属于顶级配置！

实景图

而在户型设计方面，72-98平米全生命周期臻装产品，既考虑到了刚需人群的置业门槛，也照顾到改善乃至高端人群的进阶需求，呈现出高水准人性化的产品理念！

户型图

灿辉国际，上海青浦的本土房企，虽然不是人尽皆知，但只要接触过ta开发的项目，就能感受到满满的诚意与用心，即便是城市更新这样困扰一线城市多年的老命题，灿辉也给出了令人耳目一新的答卷！

作为青浦徐泾的新房项目，主打大虹桥概念几乎是营销的日常。然而灿辉国际的理念却早早从“嫁入豪门”转向了“打造豪门”。自1994年成立至今，灿辉在徐泾板块深耕了近30年！

实景图

除了动迁社区，灿辉还为徐泾打造了酒店、公园等一系列城市公建，以及全国范围内唯一一个和政府以及联合国合作共同参与的产业园！可以说青浦徐泾从静待城市更新的老市镇，到今天的大虹桥核心，灿辉的努力功不可没！

实景图

目睹了 在城市更新中一步一个脚印的优异表现和一流品质，不禁让人对其商品房项目的水准有了更多期待！虹桥·灿耀星城也用优秀的选址和首战日光的传奇，在上海楼市写下了属于自己浓墨重彩的一笔！

示意图

作为上海规划发展 的重要引擎，大虹桥无疑是西上海楼市倍受市场关注的区域。然而即便同为大虹桥辐射区，区位的选择也是一门考验眼光的技术活。

多数开发项目以距离虹桥枢纽的距离为价值衡量标准。但对于居住便利考量为先的住宅而言，紧贴交通枢纽和商务区所带来的高房价与居住体验的提升是否成正比，是一个值得思考的问题。

而虹桥·灿耀星城选择的徐泾国际别墅社区，在保持与虹桥枢纽两站地铁约20分钟车程的适中距离基础上，兼顾了日常生活的便利。

实景图

项目门前步行5分钟范围内，虹桥食尚天地、售楼处；400-8228-664永业购物中心、徐泾菜市场等配套密布，加上项目自带的9万方商业，可以说是目前虹桥核心区的新盘项目中生活便利度非常高的项目。

实景图

教育医疗方面，出门5-10分钟范围内，公立徐泾幼儿园、徐泾中小学，私立德国学校，公立徐泾卫生服务中心、私立上海德达医院选择多元。

如果将通勤范围扩大到20分钟，更有青浦世外小学、复旦大学附属华山医院（西院）等优质资源可选。这样地段与生活兼顾的C位可谓虹桥孤品！

当然，再多的夸耀 也比不过市场的认可，深耕徐泾的虹桥·灿耀星城一期为回迁项目，二期商品房项目一经推出就获得了市场追捧。

项目2021年开 盘当天仅4小时就实现503套房源售罄！还有前期超900组的认筹，仅认筹金额就高达9亿！谱写了当年大虹桥楼市的日光传奇！

效果图

而今，虹桥·灿耀星城在售 三期项目持续热销的同时，大虹桥核心区域的住宅项目也正面临供应断档，而像虹桥·灿耀星城这样兼顾大虹桥概念，又可直接入住生活无忧的项目更是区域内稀缺的存在！而随着灿辉国际针对徐泾的城市更新的不断深入，虹桥·灿耀星城的含金量与楼市价值仍在与日俱增！

随着虹桥·灿耀星城三期的推出，灿辉在徐泾的整体规划也已逐步落地。围绕虹桥·灿耀星城展开的多元城市体总体量达55万方！涵盖品质住宅、精品酒店、活力商业、现代办公、幼儿园、养老院等丰富业态！

效果图

其中，区域内唯一一家5星级的希尔顿酒店业已建成营业，将虹桥·灿耀星城周边的商业氛围提升到全新高度！

效果图

同时，项目侧对面，由灿 辉负责代建的约4.6万方的两大绿地公园也正一一兑现，加上前文提及的9万方自带商业，使得虹桥·灿耀星城一步步成长为全能型微城市，与徐泾已有的配套资源相辅相成，构建起大虹桥核心区倍具生活气息的居住板块！

效果图

55万方全能型微城市

全精装社区打造上海城市更新典范

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上海哪里值得买？

这个板块推荐入手吗？哪个板块还有升值空间？

我盘点了上海最有潜力的10个板块，一次性推荐给大家。

虽然现阶段大家比较看空大虹桥。

但是，我依旧坚持长线看好。

大虹桥是一个宽泛的概念，其实是包括了虹桥主城片区+虹桥拓展区。

每次说到大虹桥，就会有很多争议，很多人认为它有很多硬伤。

特别是当下阶段，大虹桥的核心板块二手房出现价格回落。

这是很多板块在盘整期后都会出现的现象，不必太过紧张。

大虹桥还是有发展动力的：

一个是它有很多国家级的战略规划，有很多的产业布局；

另外，整个上海连接长三角的核心区域就在大虹桥。

打开卫星地图，真正有教育、有产业、有腹地在建的地方就是大虹桥。

所以大虹桥一直在争议之中发展前行。

现在，大虹桥的辐射区域再次得到延伸，向北、向东、向西几个方向拓展。

有三个板块，北侧的江桥，西北侧的华漕，西南侧的徐泾，都值得大家重点关注。

江桥

江桥整个地区非常靠北，作为嘉定最靠近市区的板块。

江桥最大的优势就是大虹桥辐射。

南山、龙湖的一些项目在这个地方，二手房的价格现在已经7万多。

北侧是值得买的，但是有两个硬伤：

一是有一个垃圾场，环境非常差；

二是北侧的商业体非常弱，它只有一个新世纪商城。但是基础设施建设很不错。

上海地铁线凡是东西走向，一般来说估值会高很多。

我们多次提到，上海真正值得买的地铁线，都是在东西走向。

14号线也是这样。

我一个朋友，在陆家嘴上班，但是他要买到江桥。

原因很简单。

江桥虽然看上去很远，其实从14号线坐地铁到陆家嘴，只要三四十分钟，不用换乘。

所以，江桥首推。

华漕

华漕的操盘手，太厉害了。

你见过，人还没有进去，房价先涨起来的嘛？华漕就是！

这里规划很牛，未来的想象空间非常大。

因为占着苏州河进入上海的第一个湾，所以打造了前湾。这个炒作概念和手法，跟前滩非常像。

靠着大虹桥的饼，规划能级非常高。

板块内有3条地铁线，13号延伸线已经在建了，预计25年通车。

后面还有25号线和示范区线。

学校跟华师大合作了7所公办学校。

商业现在已经有一个Costco，印象城、超级合生汇也都在建了。

最关键的是，这边的产业不拉跨。有生物医药、医学、文化和电竞。

EDG电竞俱乐部已经落户在这边了。

这边房子其实已经透支规划了，短期没什么优势，但长线绝对值得下注。

徐泾

徐泾作为虹桥辐射区，整体的关注度还是很高的。

现在的青浦，徐泾已经悄无声息的成大哥了。没办法，谁叫国家会展中心就在徐泾门口呢。

17号线贯穿青浦，无缝连接虹桥枢纽。

600万的总价，规划配套等级都有的，只有徐泾满足。

整体来说，未来徐泾的居住属性还是很不错的。配套完善、产业发展成熟。

但是，超过地铁1.5公里的就房子，就不要去买了。

二手房市场，热度起来了

如何抓住时机，挑选潜力板块的最优房源

九亭

大虹桥辐射的板块，最后再讲一下九亭。

还没上车的，北九亭可以搞起来！

这边有很多很多的还不错的房子。

之前有个朋友买房，我推荐去他去买了北九亭的西边。

虽然在一个旮旯里面，位置不是很好，对着一个高架线。

但是当时的价格非常的笋，非常超值。当时才3万出头，现在已经4万多了。

大概也就短短三年，已经涨了50%，现在还在涨。

徐泾北城

徐泾北城在大虹桥17号线沿线，万科天空之城西边。

它的优势在于单价好，大概在四五万。

表面上看这个价格不便宜，但是对比之前天空之城最高峰八九万的二手房。

这里的性价比就出来了。

最关键的是徐泾北城的总价位非常好，基本上三房在500万以下。

我记得2019年在踩盘的时候，我们3、4个人去看徐泾北城馨浦苑，瑞和明庭。

当时是三万左右，现在已经是五万上下单价了。

我当时就觉得这个地方被严重低估了，因为它的三房做的非常紧凑，很多的两房是可以改成2+1的。

如果去买的话，可以去找那种很好的南北通透的户型，因为这个房子是动迁房，所以要挑一挑，然后改一改，还是非常值得考虑的。

多关注一些这种明显被低估的板块，这种板块在上海并不多。

新江湾

杨浦区简单来讲只有两个板块值得买，一南一北，推荐北边的新江湾。

新江湾以前是个空军机场，最大的优势就是新，基本上没有2000年以前的房子。

2005年以前的房子也非常少，只有屈指可数的几个小区。

比如说新江湾的世纪花园，这种属于动迁房，但大部分都很新。

即便是比较老的小区，比如说加州水郡，也是非常不错的。

而且新江湾有学区，以前新江湾的学区是很弱的，因为杨浦区是个民办靠前的区，但是现在民办摇号，被削弱了，所以新江湾的上音就变得很强。

上海音乐学院实验学校是个九年一贯制的公办学校。

又有学区，又有房子的品质，所以在这里买房子是OK的，只是有一点贵。

但是整个北中环往北看，其实没有什么高品质小区，出了中环，北区像新江湾这样连片的、漂亮的、带学区的小区基本上是没有的。

大宁

大宁是个不错的板块。

最近几年非常火，要感谢大宁金茂府，把大宁带起来了。

从闸北区和静安区合并的情况来看，大宁其实是非常受益的。

大宁整体来说挺不错，少见的带学区、品质还过得去。

土著能接受、新上海人也能接受的一个板块。

如果说杨浦区的动迁户喜欢新江湾的话，那么闸北区的就喜欢大宁。

妥妥的扛把子。

上海买房，怕买错板块？

陆家嘴

陆家嘴，绝对是冰火两重天。

什么意思呢？

顶豪那就不用说了，中粮海景、汤臣一品都不得了，买这种房子的都不是普通人。

我们讲一点实在的，建议大家去买洋泾菊园的学区房。

我有个同事，我推荐他去买洋泾菊园的学区房，买到了一个笋盘，380万买的，一年不到的时间，现在已经涨到了500多万，个人认为非常值。

陆家嘴基本上就是这两个逻辑，如果买不起顶豪的话，世茂滨江也是OK的。

户型偏大，虽然朝向有点奇怪，但是在滨江里面算便宜的。

隔两个街区，新天地已经到二十几单价了，所以即便户型有硬伤，朝向不太好，13万左右的价格我认为还是值得买的。

三林

三林的纵深非常深，我去过五六次，每一次都会看得很细。

我个人觉得三林的产品结构分为三个层次。

最顶尖的是前滩，第二梯队是金地湾流域，第三梯队是三林苑这种。

300多万到2000万都能在这里买到房子。

所以它的优势就是它的产品层次非常丰富，现在上海很少有这种板块。

19年的时候，我给一个SVIP推荐三林的东旺名苑。

他买的时候是6万左右，现在已经将近9.5万单价徘徊。

另外，推荐大家考虑一下明珠C的学区，它虽然没有初中，但是有可能成为一个暴击。

从现在的逻辑来看，浦东新建的学校都还不错，所以值得考虑。

三林受到前滩的辐射，涨幅很大，但是也有一些没有辐射到，很有潜力。

周浦

周康不分家。

很多人分不清楚哪里是周浦，哪里是康桥。

其实大的概念北边叫康桥，南边是周浦。

周浦板块，澧溪小学是真正被低估的，它属于二梯队，但是在浦东人民心中它是周浦第一。

很多人不了解，其实它分数不低。

所以澧溪小学的学区房值得考虑。资金不足，还可以考虑买北边的动迁房。

其实周浦有一点很可惜，就是规划得不太好，很少有整体连成一块的这种大面积的开发。

所以你会发现周浦的房子价格上不去，因为它都是点滴的、零散的片区。

没有不能买的房子，只有不能买的价格。

买房子买的是增量。周浦就是这种逻辑下典型的代表。

买房子并不是无限预算，所以要在有限预算下去做取舍，这才是务实的购房者。

以上，就是我个人认为当下上海最值得入手的十大潜力板块。

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