上海
嘉定主城核心区
星尚·观澜世嘉
新城规划&老城配套双辐射
建面约103-129㎡精装3-4房
总价约400万级
售楼处电话：400-833-6309（温馨提示：首次来访请提前电话预约销售）
产品力炸场
社区天赋、景观、舒适度皆是标杆水准
星尚·观澜世嘉是这几年少有的，真正让人眼前一亮，拉高人居标准，打出差异化的精品。
首先社区天赋方面，项目双面环水，西侧则是一个在建中的幼儿园，整体的居住环境静谧。
光这个社区天赋，在市场上就鲜有对手。
其次，项目临主干道沪宜公路的东侧打造了约7000㎡的社区配套商业和邻里中心，服务于社区的同时有效阻隔道路噪音。
让业主的归家之路从繁华步入静谧，创造一种自然与都市间进退从容的平衡气质，兼顾开放社区与私密环境。
外立面采用经典时尚现代主义风格：通过温和的色彩搭配、简练的横向线条、黄金比例的立面比例、极简抽象的建筑符号、建筑顶部的飘板，呈现一个现代风格和艺术气质结合的高品质社区。
这独特且惊艳的设计感，会让星尚·观澜世嘉成为嘉定新城未来靓丽的风景线，也会成为业主未来身份的象征。
走进社区内部，整个项目采取经典的中轴对称设计手法，尊贵礼序的三进式院落归家空间，结合中心绿化及景观带打造出独特的仪式感和尊重感。
园林方面，围绕“一轴·一心·四园”的景观设计理念 ，以中央花园和健康静谧的组团花园，通过现代主义建筑风格演绎，呈现充满运动活力和健康生活的公园式品质社区。
整个社区从颜值到仪式感，从实用性到宜居程度，在嘉定新城乃至整个上海约400万级市场中，都算的上尤为出众。
约400万级王牌改善户型
大横厅精装3-4房，得房率79%以上
户型也是品质的表现之一，我把它单独拎出来，是因为户型设计格外优秀，我想让大家能更清新地看到。
首先，项目主力户型是建面约103-107㎡3房2卫，此外还有123㎡4房2卫、129㎡4房2卫。
改善型产品丰富，选择面大。
并且整个社区没有小户型，整体的圈层高度统一，为业主营造了非常优秀的改善居住环境。
更重要的是，项目的户型得房率高达约79-81%。什么概念呢？
上海市面上大部分的户型得房率都在73%左右，也就是说，103㎡的户型实际使用面积在75㎡左右。
但星尚·观澜世嘉百平米的户型的实际使用面积却高达81-83㎡，相比别的户型多出了8-10㎡。
这多出的8-10㎡带入均价，其中的差距可是高达约40万/套！
也就是说，同样买约103㎡的产品，买到星尚·观澜世嘉，就能为业主剩下了约40万左右的价格。这是何等的性价比。
并且，项目的户型设计更是相当惊艳，均是大横厅宽绰3-4房：
项目约103-107㎡3房2卫设计，有着宽绰的大横厅设计，并且3.5开间朝南。
什么概念呢？我们来对比一下。以下是一个传统的约105㎡3房户型：
可以看到，整个客厅面宽仅仅约3.1米。
相比这类传统户型来说，星尚·观澜世嘉约103-107㎡户型的整体南向采光、视野等维度的表现，更加出色。
同时，长面宽短进深+客餐厅厨房一体，室内的通风也非常出色。
还有主卧套房设计保证了主人的私密空间；整体动静分离的设计保证了居住更加静谧等等，这个户型堪称刚改客户们的首选。
建面约123-129㎡真四房，这个户型的南向面宽和尺度感堪比一般的别墅。
另外，四房+六飘窗+宽面阳台的设计，让整个空间更具延展性。
还有主卧的套房设计，保证主人私密空间。这个户型的表现无懈可击。
约400万级买嘉定主城新盘
配套甚至碾压大部分约6万+新城项目
地段方面，星尚·观澜世嘉有两大优势：
第一：新城规划&老城繁华，一应俱全。
项目所在的区域可谓是嘉定的心脏位置，整个区域最重要的两大片区：嘉定主城区+嘉定新城中央活动区都在星尚·观澜世嘉业主的生活圈内。
先说嘉定新城中央活动区，这是一个“被倾注了嘉定新城所有高端资源”的片区！项目距离中央活动区直线仅约1.2km。
嘉定新城立足于服务全市“四大功能”和“五个中心”建设大局，发挥沪宁发展轴上的枢纽节点作用，建设国家智慧交通先导试验区。
全力打造远香文化源、嘉宝智慧湾、西门历史文化街区，成为科技创新高地、智慧交通高地、融合发展高地、人文教化高地和具有较强辐射带动作用的新城样板。售楼处电话：400-833-6309
而远香湖中央活动区是整个嘉定新城的门面和“城市会客厅”。
这里落地了整个嘉定甚至整个上海西北，更完善、更高端、更集中的配套资源。
其次，项目距离嘉定区政府直线距离仅1.2km，所处区域是一城之核心，享受一城之繁华。
从城市界面到配套体量，再到需要时间去沉淀的烟火气，这里的表现都非常出色。
商业方面：项目周边商圈环伺，正在建设中的嘉定首座奥特莱斯—砂之船奥特莱斯距离项目仅1.5km。
并且距离项目直线约3km范围内，还有嘉定宝龙广场、百联嘉定购物中心、大润发、罗宾森广场、西云楼等大型商圈。
医疗配套方面：项目周边5公里内有三甲医院--瑞金医院北院；上海肿瘤（质子）中心及配套医院、瑞金医院北院二期；以及在建的中医医院嘉定新院。
教育资源方面：距离项目约2.8公里的上海民办华曜嘉定初级中学（原名上海民办华二初级中学）。
换句话说，对于星尚·观澜世嘉的业主来说，现在他们拥有同级别更好的完善配套，而未来他们将收获更加磅礴的发展势能。
第二：领先同级别所有板块的地段优势。
先来看一下星尚·观澜世嘉所处的位置，与其他同价位段新房所在区域的区别：
从地图上就可以很直观的看到，项目距离人民广场直线约25km，这个地段比6万均价的松江新城、5万均价的青浦新城和奉贤新城更好。
更重要的是，G1503绕城高速及S5沪嘉高速的嘉定主城区出入口，距离项目仅1公里，走沪嘉高速可抵达中环畅达全城。
再加上更加优秀地段站位，星尚·观澜世嘉的交通出行非常便捷。
尤其是去真如、五角场以及虹桥主城区等城市CBD，真的是非常方便，来看百度地图的：
另外，有一点值得一提，对嘉定熟悉的老司机们应该知道，沪嘉高速常年通畅，即使早晚高峰，相比其他城市主干道也是相对更加顺畅的。
总的来说，这个约400万级的新房，在站位、地段、配套等等方面都凌驾于整个嘉定新城，跟松江、青浦以及奉贤等新城中部分约5万+新房相比，星尚·观澜世嘉的性价比更是突出。
嘉定主城核心区
星尚·观澜世嘉
新城规划&老城配套双辐射
建面约103-129㎡精装3-4房
总价约400万级
售楼处电话：400-833-6309（温馨提示：首次来访请提前电话预约销售）
2024年上海购房新政全攻略限购、贷款、赠与、继承、新房积分、摇号、税费详解
接下来，我们将为您详细介绍2024年上海市的购房新政策。这些政策包括限购、贷款、赠与、继承、新房积分、摇号以及税费等方面的内容。希望这些信息能帮助您更好地了解当前的房地产市场状况，为您的购房决策提供有力支持。
首先，我们来了解一下限购政策。根据最新的购房政策规定，非本市户籍居民家庭在本市购买住房需提供自购房之日起计算的前连续3年内累计缴纳2年以上个人所得税或社会保险缴纳证明。此外，非本市户籍居民家庭在本市购买住房，限购1套，且自购房之日起计算，需满5年后方可转让。
其次，我们来看看贷款政策。在2024年的新规定中，银行对个人住房贷款额度进行了调整。具体而言，首套房贷首付比例为30%，二套房贷款首付比例为60%。同时，银行对贷款利率也进行了调整，具体利率需要根据实际情况进行评估。
接下来，我们来关注一下赠与和继承方面的政策。在赠与方面，受赠人需要提供赠与协议、身份证明等相关材料，并按照相关规定缴纳相关税费。在继承方面，继承人需要提供遗嘱、公证处出具的继承公证书等材料，并按照相关规定办理房产过户手续。
此外，我们还为您整理了关于新房积分和摇号的政策信息。在新房积分政策中，购房者需要满足一定的积分要求才能在摇号中获得购房资格。具体的积分标准和摇号规则需要参照当地政府发布的相关政策文件。
最后，我们来了解一下税费政策。在购买房产过程中，购房者需要按照规定缴纳契税、印花税等税费。具体税费金额会根据房屋面积、购房价格等因素进行调整。
总之，2024年上海的购房新政策涵盖了限购、贷款、赠与、继承、新房积分、摇号以及税费等多个方面。希望以上信息能为您的购房决策提供帮助。如果您还有其他疑问，欢迎继续关注我们的文章，我们将为您提供更多详细的解答和建议。
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