金光华龙岸君粼内揽约5300㎡龙栖湖、约6万㎡园林景观，内外围合

金光华龙岸君粼开发商是谁？龙岸君粼开发商是深圳市金光华地产开发有限公司。龙岸君粼属于什么街道？龙岸君粼属于龙华民治街道，不属于坂田。本次推出465套住宅房源，面积86㎡的3房1卫，113-118-126-137㎡的4房2卫，176㎡的6房3卫户型。别墅220、240㎡。总价区间620-1510万。

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【品牌观·宽厚】27载金光华·实力有信心·置业无忧

金光华集团——与城市共生长，所筑皆封面

立足于深圳，27载韶光，致力于成为粤港澳大湾区高品质城市综合运营商。十余年稳健发展，集团土地储备建面超1000万㎡，布局4大核心区域多颗希望种子。

10年缓酿墅区，超150万㎡人居版图，深圳中轴天然湖山+多个低密豪宅规划， 金光华领衔大区域开发，觉醒平方公里级城市理想，各大产业总部齐聚。

【城市观·通达】国际匠师之作·规划更用心·美好渐呈

鼎立湾区核心 ，深圳主城烫金之作

福田中心、深圳北站商务中心双CBD1+1>2，占城市黄金地脉；势起大区域开发，鼎立深圳主城板块，成就大城都会封面生活。

赋能版块进阶，扛鼎区域价值升级

① 占地60万㎡，总建面不低于250万㎡的深国际·华南数字谷，与香蜜湖新金融中心规划同等城市站位，赋予片区巨大价值。

② 约37万㎡民悦公园（规划中），总投资约1.5亿元，成就城市生态人居高地。

③ 约160万㎡星河WORLD，约2800万㎡华为总部基地带动区域创新，板块含金量飙升。

双枢纽+五轨道交通，城央一脉通达

①双枢纽（深圳北站+五和站），1小时无缝对接大湾区；五和站城际枢纽，5/10号线及规划中的深大、深惠、深广中轴城际。

②五轨道(22号线规划中），5号线3站南山、10号线2站福田、规划中的22号线-25号线-27号线，约15mins高效通达深圳各区，城市脉搏咫尺把握。

③民乐路（华南路-五和大道段）已完成验收，开通后将大大缩短至梅观高速车程，畅达福田。

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内外双循环配套，聚合多维资源

①产业配套：梅林-彩田新一代信息科技总部基地 | 深国际华南物流园 | 星河WORLD | 坂雪岗科技城-华为总部基地

②旗舰商业：COCO Park，8号仓 | 高配山姆会员店、costco | 红山/福田双CBD商圈

③TOP文教：潜龙学校附属龙岸幼儿园 | 万科双语学校（私立） | 华南实验学校（小、初中部）

④优质医疗：市第二人民医院 | 新华医院（在建三甲） | 深圳第二儿童医院（在建三甲）

⑤双CBD人文：红山展览馆、演艺馆、图书馆、美术馆 | 福田深圳音乐厅、图书馆、市少年宫、博物馆等

【资源观·从容】外拥四湖一山·内享龙栖湖·低密墅区

天赋湖山大境，约6万㎡湖畔园林美学

君粼近享银湖山、塘朗山两大山脉，揽民治、民乐、雅宝、南坑四大湖泊；

内揽约5300㎡龙栖湖、约6万㎡园林景观，内外围合，开启城市美学生活。

约1.99低密舒居，“林、风、山、云”四大主题园林

高达60%绿化率，最大约350m阔绰楼间距，目光所至珍藏隽秀波澜；三期园林“静、悠、轻、想”的匠心，规划独立私属归家景观带，步履间享格调流淌。

①风雨连廊设计，应对深圳多变气候，关怀业主日常出行，悉心照拂归家脚步。

②归家+休闲双动线，入户双重尊贵归家之道，规划阳光景观车库，诠释高门礼序。

③全龄交互乐享空间，打造3大主题全龄泛会所，专配生日轰趴馆、贵宾宴会厅。

【著作观·考究】精工匠造好房·精装更放心·奢适品质

名家执笔雕琢，擘画高端人居品质

室内设计由全球酒店室内设计排行第一的CCD执笔打造；社区园林经由山水比德景观设计机构再执笔规划与升级。

精工筑家，豪宅级空间规划，关怀凝练细节；台地园景，“歌剧院式”规划布局，循地势南北高，中间低，形成自然起伏呈“聚气藏风”之势，推窗即见景也保障居住私密性与舒适性。

①高阔奢享：建面约86-176㎡墅境宽宅，改善型三房四房，全南向户型天然舒适；两梯三户低梯户比，多阳台露台设计，悦享阔绰居住空间；方正户型结构搭载更多半开放设计，高阔空间实用率与灵活性大幅提升。

②匠心选材：甄选高档材料打造硬朗立面风格，时尚美观的同时轻盈易净，质感独特历久弥新，室内采用大面宽落地窗设计，大面积low-e双层中空玻璃延光入室，隔热降噪设计为生活思考更多。

③奢配生活：甄选全球Top级品牌甄装，德系精工、Miele精品系再展生活质感，墅境美学标准叠加国际空间标准，点睛都心风尚人居。

【圈层观·远见】高阶身份象征·社交更优雅·眼界共鸣

圈层进阶，读懂圈层人物的向往。纵观全球，环湖法则随经典不断流传，渐成高净值人居圭臬。君粼深谙自然的美好无价，悉心于墅境之上、旖旎湖畔再著雅奢宽宅，重筑跨越时光的经典品味，为深圳艺术湖居生活再呈佳作。

推出的是使用率高达90%以上的约85-176㎡湖山大宅，货量不多

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实用率高出市场平均水平约15-20%的房子，会是什么样的？

比如这个建面约118㎡户型，竟然做出了130+㎡的感觉！

先来看餐厅。

在空间不足的户型里，餐厅总是最先被“牺牲”：

或是蜷缩在角落、两面紧靠过道，或是与客厅共用空间，免不了磕磕碰碰。

而这个户型，却能给你完全独立的餐厅。

约11㎡的空间，餐边柜、红酒柜，都能放下。

对着明亮的落地窗，霞光浸染，华灯初上，一家人热闹地在这里享受美食、享受团聚。

还有双1字厨房+生活阳台。

近3米的开间，让烹饪轻松施展开来；

这样的尺度，也足够生活阳台晾晒衣服、床单，无需再占据景观阳台。

更不用说接近20㎡的客厅，奢阔的空间，多人party、巨型沙发也都容得下。

家人们聚一起还能“躺着”聊天，乐无拘束。

惊喜的还有2米×5.15米、挑高6米的大露台。

在生活阳台分离家政功能后，这里能更纯粹地休闲赏景、健身娱乐，甚至是养宠物植物。

三个大房间，面积均衡，让每个家庭成员都能得到充裕的私人空间。

而且，户型整体非常通透，完全的南北对流。

再加上全落地窗设计，不用“睡在飘窗上”，采光通风也更佳。

这些有别于普通同面积户型的特点，全依靠高实用率实现。

甚至，在寸土寸金的深圳，空间的增减，也意味着购房成本的多少。

比如，同是建面118㎡的户型：

龙岸君粼的实际空间约106㎡；

但大多同面积段户型，实际面积却多只有88㎡左右！

两者相差近18㎡，按梅林关8万/㎡计算：

等于140多万的差别！

而龙岸君粼另一个户型亮点是：

户型选择太丰富了！

除了116㎡的户型外，项目还有建面约86㎡、110㎡、126㎡、137㎡、176㎡等多种户型，都是超高实用率、通透设计。

如建面约137㎡的户型，在设计上也同样可圈可点。

在保持高实用率之下，项目的连梯户比也同样优于旁人。

都是2梯3户、2梯4户配置，比市面上常见的3梯6户、2梯6户要更舒适。

毕竟每部电梯服务的户数越少，舒适度就越高。

再搭配2.5m/s的日立电梯，能让业主上下楼更高效，不必费更多时间在等待上。

除了营造空间的“松弛感”，龙岸君粼也做到了细致入微。

采用深圳湾1号的“同款”泰创智能系统，带来充满科技感、高效便利的生活；
赠送意大利品牌smeg的厨房“三件套”（油烟机+燃气灶+洗碗机）；
配备世界畅销的日本大金中央空调，嵌入式安装，整洁美观；
采用国际大牌YKK的一体式全景双扇落地窗，更通透明亮；

曾记得有业内人士说过：

“如果装修费用有限，项目一般会把重点放在用材品牌上，毕竟墙面是大白墙，还是墙布、木质墙板，买房人一般都不会太注意到。”

但龙岸君粼并没有因为客户“注意不到”，而放松细节。

在看样板间时，我们就发现装修十分“硬核”。

餐客厅大片木饰面、墙布包裹的墙体，电视背景墙也采用了更有质感的岩板，搭配天花防积灰凹槽+无主灯设计，时尚大气，又简洁温馨。

还有更多很难注意到的小细节：

比如入墙式龙头，不用纠结连接处因潮湿而藏菌、发霉；

采用魔镜镜柜，自带化妆灯、防雾功能，日常使用更方便。

这些并非仅为展示，一旦精装备案通过，这些都会是切切实实的交付标准。

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