刚刚，成都地价最高项目案名曝光 这些高端盘都在动！

成都新楼市 文 |黎小小

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△金茂璞逸曲江效果图

2024成都楼市下半场，注定将掀开豪宅“众神之战”。

主战场集中在锦江区，金融城东。

自去年起，锦江金融城东板块就成了历次土拍的“兵家必争之地”，进入今年，中国金茂、中国铁建、润达丰控股滨江地产陆续高调抢滩，区域成交楼面价屡次刷新，中国金茂更一举创下成都最高楼面价记录24500元/㎡。

点这里，回顾：

土拍落锤定音那一刻，购房者和业界就已经开始好奇：在注定高端集结的金融城东，这几家房企具体将带来何种产品？

这几场动人心魄的土拍才过去近一个月，中国金茂和中国铁建就已经迅速反应。成都市规划和自然资源局公示信息显示，这两个项目已经分别取得规划许可证，启动在即。尤其金茂52亩地块，案名也已经悄然浮出：金茂璞逸锦江。

璞逸锦江

成都地价天花板 金茂【璞系】全国第二子落地

5月14日，成都志茂置业有限公司取得了其位于锦江区柳江街道潘家沟社区1、11组地块的项目基坑建设工程规划许可证。

△图据成都规划和自然资源局

该公司也即中国金茂下属公司，此次取证公示，意味着成都地价天花板项目即将开始基坑作业，正式动工。更为重要的是，我们发现，成都志茂置业有限公司已于5月初公示了项目部分招标结果，项目案名也悄然显露——金茂璞逸锦江。

△图据企查查

作为成都当前楼面价最高记录保持者，金茂锦江52亩项目的一举一动都格外吸睛。此次案名的曝光，其实也就意味着项目产品的初步显露。

早前，业界虽已然有对于该地块的共同认知，必然会呈现高端产品并有可能成为金融城东片区的单价、总价上限，但中国金茂旗下高端产品诸多，具体会落地哪一个产品系，始终留有悬念。

中国金茂此前已经在成都呈现了两个高端代表作：武侯金茂府和锦江金茂府。其中，锦江金茂府建面约165-580㎡，参考总价497-1155万元/套；武侯金茂府建面约130-305㎡，参考总价427-795万元/套。

此次落地的金茂【璞系】，在现下高端市场上表现可圈可点。值得一提的是，这也是金茂【璞系】在全国范围内的第二个作品，其首作2024年落地于西安，也即金茂璞逸曲江。2024年4月30日，金茂璞逸曲江在西安实现首开即罄。该项目首开136套，热销10亿元，实现100%去化，套均价近800万。

△该集团旗下现有“金玉满堂”四大产品系，其中“璞系”定位为“城市核心区的国际东方艺术作品”。图据中国金茂官网

我们可以从其“璞系”首作上，猜想成都金茂璞逸锦江未来会呈现的大致风格。

据悉，“璞”系产品以国际东方韵味为审美基调，在户型、立面、景观、精装、地库、高端科技系统六大方向发力。金茂璞逸曲江还配备商业、隐奢酒店式会所等配套，涵盖了恒温泳池、行政酒廊、瑜伽、棋牌、冥想、健身以及星厨私宴等全维度功能。建筑立面上尊重对称、整齐的传统美学效果，并融入具备国际感、现代感的圆弧转角。

△金茂璞逸曲江

金茂璞逸曲江还是第四代露台科技大宅，主推建面约188㎡、227㎡、310㎡四房。在室内空间的设计上，以奇偶层错层、挑空露台打开纵向空间，以四开间朝南、超大横厅延伸横向空间。

△金茂璞逸曲江户型图

其璞系首作的产品规划颇有创造性，未来在成都的产品打造是否会更上一层楼，很值得期待。

成都西派第15子

中国铁建金融城东31亩

成都高端局的新战场，少不了眼光独到的中国铁建。其成都第15座西派作品，产品规划也已公示。

△图据成都规划和自然资源局

该项目占地面积约31.18亩，容积率2.0，总建筑密度20%，绿地率约35%。

△图据成都规划和自然资源局

其总平图显示，项目地块由8栋、全T2板式结构的、13-17F的小高层构成，层高约3.19-3.26米，最大楼间距宽至38.55米。楼栋全南北朝向、阵列式布局，建筑整体呈现出北高南低的形态，蕴含天际线层次变化。

项目约规划245户住宅，住宅总建筑面积41454.6㎡，以此计算，预计套均面积约169.2㎡。

△图据成都规划和自然资源局

其中1#、5#为首层全架空，其他楼栋为首层局部架空，首层架空高度约5.35-6米。规划图显示，架空层目前都规划为公共活动空间，不排除后续会打造为泛会所等功能场所的可能。

同时，人行主入口处采用了大面积景观架空廊架，并与1#相连接，预计这里也将是为业主营造归家仪式感的重点区域。

另外，小区北侧还预留了地下公共通道，未来或有可能连接林家坝地铁站。

琉璃场29亩

仁和春天锦江项目

除了金融城东，琉璃场也有能成为今年锦江区的高端战场之一。

今年4月，仁和春天锦江29亩项目就取得了建设工程规划许可证，产品初貌大致显露。去年双十二当天，该地块曾以楼面价23500元/㎡打破当时成都记录，并保持到今年4月。

△图据成都规划和自然资源局

从项目规划方案看，共规划5栋建筑，其中4栋住宅；大门入口处的一栋仅1F，架空约4.3-7.65米，带长约30米的连廊，有很大可能为项目配置的会所。

4栋住宅均为21F高层，独栋独单元，整体呈现为围合式。但由于总体楼栋数量少，且错位布局，建筑间视野几乎无遮挡。

△图据成都规划和自然资源局

另外，住宅楼栋均带有2个住宅入口，实现真正的1T1户布局。项目共计约160户，住宅总建筑面积约38589.12㎡，预估户均面积约242㎡。

△图据成都规划和自然资源局

从其建筑总平规划上可以发现，其住宅产品几乎都做到了三面采光、270°环幕等“豪改”产品标配。

至此，锦江区今年的高端项目已经显露过半，千万级别的豪改客群，要拭目以待了。

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