利率3.45%，今起执行！可以上车了吗?

重大利好来了，南京房贷利率真的降至历史低点！

刚刚确认，南京今天正式执行首套房贷利率3.45%的政策，也就是说首套房贷利率由LPR-30基点降至LPR-50基点！

3.45%的利率已经创下了南京首套房贷的历史新低，与南京的公积金贷款利率3.25%，仅20个基点的差距。

南京首套房贷利率，为何下调？

2022年12月，央行发文确定了首套房贷利率动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

国家统计局最新数据显示，截至今年3月，南京新房价格已经环比连降11个月、同比连降8个月，南京符合可自主下调或取消首套房贷利率下限的规定。

而且自4月份以来，全国已有超40个城市阶段性取消首套房贷款利率下限。

省内的南通、常州、淮安、泰州等城市已经官宣跟进，那么作为省会的南京，首套房利率下调也在情理之中。

近期南京楼市出台了一系列的利好政策，包括开展存量房“以旧换新”试点、实施都市圈公积金贷款政策同城化、推行购房即落户政策等，此时南京首套房贷利率的应声下调更是火上浇油。

这番操作只能说明：南京救市，认真了！

利率下调，能省多少？

更多的购房人关注的是：这次利率下调，能省多少钱？

以贷款200万元，30年，等额本息还款计算的话，3.65%的利率，月供9149元，总利息129.37万；3.45%的利率，月供8925元，总利息121.31元。

相比此前的利率，调整之后的利率每月可以少还200多元，总利息能省8万多元。

不要小看这20个基点的下调，要知道利率越往下，调整的空间越小。

首先申明，南京此次利率下调仅针对首套房贷。

在前几年调控最严厉的时期，南京的房贷政策严格执行“认房又认贷”。即便把原来的住房卖了再买房，只要有过房贷记录，就会被认定为二套房，按照二套房贷利率执行。

随着最近些年楼市的和政策调整，南京的首套房贷认定门槛一降再降。

目前南京首套房贷执行的标准：只要本地的房贷还清再购房，便可算作首套，外地房贷视作负债。

简单来说就是，你在没有房贷或者南京房贷结清，在南京买房，就视为首套贷款；你在外地有房贷未结清，只要在南京没有房贷，就算首套贷款。

首套房贷利率下调了，该怎么贷款？

正常的房贷主要分三种：纯公积金、纯商业和组合贷。

以前商贷利率高的时候，做公积金贷款相对划算。

而现在商贷利率和公积金差不多，如果买二手房可以做纯商贷后，用公积金全额代扣，比组合贷要划算。

因为买二手房公积金贷款只能贷20年，月供比贷30年的商贷多还不少。

买新房就无所谓了，哪种划算用哪种。

如果名下有南京的房贷未结清，建议结清之后再办理贷款。

南京目前的二套房贷执行的标准是LPR+20个基点，也就是4.25%的利率，这和首套房贷利率相差比较大。

还有些购房人如果你的贷款在审批了或者已经审批通过了，但还没有去办理过户手续，建议你马上联系你的贷款经理，让他们按照新的利率给你重新审批贷款。

目前南京二手房的成交活跃，虽然成交价仍处于低位，但房东议价空间已经慢慢变少了。年后一批房东急售的房源基本已经消耗的差不多了，现在成交的房源，普遍回归合理的价格区间。

想继续观望捡漏的可能性已经不大了，买房人还是趁着最近利好政策刚刚出台，抓紧时间上车吧！