腾龙湾去库存方案出炉！商住比调整，住宅增加7.69万方，配建学校

5月16日，贵阳市自然资源和规划局发布关于《腾龙湾项目商品房去库存方案》的公示。

根据公示，腾龙湾项目2007-招-001号地块（控规编号JK-10-01-01）由贵阳凯宏房地产开发有限公司开发，该项目位于花溪区花溪大道中曹段。2007年通过招拍挂方式取得项目用地，土地出让合同编号：筑经开国土招出字〔2007〕第002号。

项目总用地面积35.09万平方米，计容用地面积24.42万平方米，综合容积率4.0，建筑密度＜30%，绿地率≥30%，计容总建筑面积不大于97.68万平方米，商住比为19.5:80.5。

本次优化调整后，项目总计容用地规模24.42万平方米，容积率4.0，计容建筑面积97.68万平方米（较原方案不变），商住比为11.6:88.4（较原方案商业建筑减少76942.72平方米，居住建筑增加76941.68平方米），人口规模约2.17万人(较调整前增加1399人)。

公共服务设施配套上，调整后需配建幼儿园学位 63个、小学学位91个、初中学位49个、高中学位45个，本次调整方案在本地块内配建幼儿园3班，可解决幼儿园学位90个，满足项目学位需求；小学及中学学位通过以资代建形式由区域统筹解决。同时，需落实原出让条件中明确的公共服务设施，且满足新增人口配套要求。

交通及市政设施配套方面，调整后交通及市政设施配套根据相关技术规范布局，满足区域交通及市政设施需求。

据悉，腾龙湾小区分为A区和B区，被中曹路一分为二，A区属于商品房，B区属于回迁房。整个目占地35万方，共分为四期开发，是一个自然山水景观大盘，总建筑面积有100万方。

地理位置上，项目在南明河上游河畔，紧邻十里河滩湿地生态公园，是自然自在的山水景观大盘。项目所在地公交站名为中曹司，有43、89、90、109、202、203、204、211、212、162、164等十多路公交车通行，交通十分便利，周边有贵州大学、清华中学、市三医、四十四医院、小河建材、凯宏汽车超市、华丰食品批发大型市场等，配套丰富。

产品上，项目建筑是简洁明快的现代风格，以高层电梯房为主，另有V-HOUSE和别墅可供不同需求客户选择；主要有26、28、34层、多数带有观光电梯间。