官方权威发布：璞瑅润府-北京顺义高得房率大平层 - 楼盘百科

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在顺义，伴随各大内卷大军入驻，原来从两年缩短到三个月的产品力内卷周期，已经升格为全北京卷王区。

谁又是顺义的卷王头子？公认的标准答案是——璞瑅润府售楼处电话：400-112-8986(预约尊享专属优惠)

卷王出征，寸草不生。

它率先做到了约1.5米深全面宽甚至是270度甲板级阳台，又把空间魔术从单层卷到了立体双层等等。

硬生生把户型做到了「改善最优解」。以至于在新品层出不穷的当下，璞瑅润府不仅在顺义，在全北京依然是一骑绝尘式的领跑。

今天给小伙伴介绍的是卷王户型中的新款战斗机，

建面约164平户型

看到它约7米的宽厅，约11.5平的厨房空间……

全北京还有谁？就问问还有谁？

数据参数指标只是表面，背后的卷王系统才是最可怕的存在，这才是寸草不生的真相。

璞瑅润府璞瑅润府售楼处电话：400-112-8986(预约尊享专属优惠)「改善最优解」，是从三个大系统升级：

1、颜值系统

看起来美，使用起来更美，所以空间颜值很美，空间营造的使用场景更美。

2、品质系统

材料和精装，其实是室内的「类隐蔽工程」，你可能不注意，但它关系到你住了十年后，房子是不是还能拥有超高「颜值」。

但是，璞瑅润府注意到了，并且做到了。

3、赠送系统

真金白银买来的，是物有所值，还是物超所值，得看「有效赠送」和「赠送量」。

顺着三大系统，我们一起来看看璞瑅润府在新开放的建面约164平样板间里，是怎么做的。

先来讨论下颜值系统。

各位觉得160平左右的大户型，客厅面宽多少为宜？

市场大部分的回答是：5米多。

这当然没问题。

因为5米多的视距，对于一个客厅来讲已经完全足够了，放得下电视背景墙，一组可以围坐的沙发，还能放展示架，显示主人品味。

但璞瑅润府建面约164平四居户型的答案是：

约7米，近30个平方的空间面积。

为什么是约7米呢，因为璞瑅润府不是单纯的给业主空间尺度，而是给了一个：

没有墙的X空间。

可以自由地把它作为开放的茶室、书房，甚至是游戏房、直播室等等都可以。

主打就是：生活就是多幕场影剧。

这是约7米大横厅才能解决的问题——不管是节假式模式、度假模式或是居家模式，装得下足够多的生活场景

所以，尺度约7米，其实提供的是场景拼装的家人相处空间能力。

横厅不是独立的，更讲究空间场景的配合关系。

这种配合关系水平方向+纵向空间，很立体。

一般住宅标准层高，做到3米，就已经很不错了。但璞瑅润府室内层高直接做到了：

3.1米左右。

所以，如果你去参观璞瑅润府的样板间，会感觉特别大，不只是因为客厅面积大，而且是哪儿哪儿都大。

璞瑅润府展示样板间实拍图，以最终交付为准

这是璞瑅润府在说：你买的不止是平方，更是立方。

纵向，就是我们常讲的LDK一体化。

LDK空间有近66平，享受级面积占比，轻松超过了卧室区的面积。

这是标准的豪宅概念，其实已经是客厅区、餐厅区和厨房区，三大功能独立分区又能视线交织。

这样大的厅完全可以同时容纳15人舒适落座；

至少能支持聚会用餐、客厅游戏、喝茶聊天等5种社交场景同时进行。

注意，是同时进行。

生生把建面约164㎡户型做出了180㎡以上户型才有的豪宅级客厅感。

回归到日常居家模式，也丝毫不会觉得空旷。

因为这个LDK空间可以让家人，进行无阻隔的动线与视野的双重交互，提升家庭成员间的情感浓度。

比如练琴的女儿与坐在餐桌，认真讨论工作的父母，总是会在抬眸时，看见彼此。

不刻意地陪伴，才是更高质量的爱。

这里边值得关注的还有，家庭的第二个社交中心-餐厅。

餐桌与岛台直接做到了一块儿，进而链接整个动区空间。

长辈在厨房里准备美食时，孩子可以在餐桌岛台上做曲奇；或是父母与孩子一起拼个「迪士尼城堡」都很好。

更重要的是，方便全家人在一起边吃饭边「闲聊」。

很多时候，爸爸妈妈对孩子的教育，往往是靠熏陶的。

一起在「有钱有闲」中交流工作生活中的小事，就是最好的家庭教育。

前面提到过，璞瑅润府不只是LDK一体化空间。

而是超级「LDK-B一体化」空间。

客厅、餐厅、厨房+防火挑檐空间。

这部分防火挑檐空间，是有顶的「灰空间」，约14米宽，足足21平米左右。

有朋友会想，这部分空间到底干什么用？

抽烟、打电话，或是临时开办公会议，都不会影响到家人。

而且让你不再是生活在一个钢筋水泥盒子里，生活更有别墅品质感。

近一年小红书“露营”笔记数量超41w篇，累计阅读量6500w+，就是最好的例证。

但如果璞瑅润府建面约164平户型的业主想要星空露营，只需要在家里就能做到了。

当然，你还可以在这里安置一个天文望远镜，或是像璞瑅润府一样，在空间的一角，做成「植物研习社」。

挑檐空间，让住宅不是只能在几何空间里舞蹈。

而是白天、晚上、晴天、下雨天，一年四季不同时候都有不同的回眸，感受不同光和影的空间生活美感。

这种场景颜值，不止存在于公区。

更在私区。

比如，它讲究「平权关系」，建面约164平的四居，没有做双卫，而是做了三卫，就是尽可能的给家庭成员更好的空间资源。

所以，南向有了双套房，北向卧室靠近公卫，还形成了一个类套房空间。

即使是三代同堂，也能轻松避免尴尬的碰面。

它也讲究「集权关系」，男女主人就该享受到最好的空间，所以主卧浴缸、女神衣帽间都要有。

如果是边户，那还能拥有采光梳妆台，以及大飘窗带来的多组场景。

以上都是璞瑅润府给到业主，独有的生活场景的「高颜值」。

回到「颜值」二字本身的含义，我们在来审视下璞瑅润府。

整体上，璞瑅润府建面约164户型，类似广州白鹅潭悦府项目，做了「海派轻奢风」。

它的颜值系统，璞瑅润府从入门处就开始铺垫了。

大门是定制的子母门。门口标牌，是用橙色皮革做背景，嵌上了立体的门牌号，又用灯光映衬，仪式感和高级定制完全不输10w+的豪宅。

进门后，是同样具备仪式感的双面玄关廊厅。

收纳量大、收纳精细化都是其次，主打一个空间转场的低调奢华。

柜体表面应用了两种材质：

一面是深色系的木饰面，再搭配透光石壁龛背打灯；另一面是同色系的手工定制车线皮革，提升质感的同时，把大宅的高级烟火气拉满。

真正做到艺术与功能并举。

而璞瑅润府之所以在入门处，就如此用力，其实是一种知觉唤醒，通过无声的提醒，让你完成归家情绪的过渡和转化。

置身室内，如果要看空间颜值，最先注意到的是三个方面：

窗户、地面与墙面。

约7米的宽厅，当然要配大落地窗，才不会有损颜值。

但窗越大，越贵。

这种贵，不是随着面积增加成比例的增加，而是几何倍数地增加。

动区地面是灰色系的，约900*1800的仿石砖通铺过去的。

空间显大又贵气。

主卧地面用了工艺更复杂的人字拼木地板，相比普通拼贴，造价又贵了不少。但是，好看呀！

设计大师吕永中说过：

好的设计是精确构建某种特定的关系，从而赋予人与环境持续共振的能量。

客厅背景墙，璞瑅润府上了通顶的一整面岩板，先说岩板本身水墨画一般，极为耐看，又有种会随着时间流走，而越发凸显的从容与优雅。

它还有个好听的名字，叫做：堑涛。

天堑变通途，滔滔江水涌流。

再说工艺，岩板主体尽量保持完整性，只用一条竖向线条调节节奏感，顶底都用了雅致的黑色不锈钢包边，衬得岩板本身更像一幅画。

在岩板与木饰面的接口处，还特意用了灯带过渡处理，透露出一股柔和的精致感。

美得轻轻松松，却沁人心脾。

06

一般住宅只配一面岩板背景墙吧。

但璞瑅润府做了双背景墙，就是为了贯彻「颜值体系」。

餐厅也要有背景墙。

不仅如此，大家看这面墙的饰面。打眼看上去，可能会觉得有一些特别，但这种感觉可能并不强烈。

但你近看，或者触摸就会发现，这个饰面：

竟然用了皮革。

像这样，在皮革饰面上挂上一幅装饰画，手写的书法，或做成其它的艺术品展示区。

不管是什么，都在悄悄展示主人的品味，有客厅收藏区和兴趣区的功能。

所以，璞瑅润府对于空间颜值的把控，就是：

把每个空间，每一面墙，都当作艺术画框，然后用最美的画面犒劳在外面打拼的你。

但它一定不是那种入眼就是奢华的大宅，而是在温「润」东方的精神引领之下的润物细无声。

你得回味每一个细节，才会真正感受到它的颜值。我相信：

将来的居者会比现在的访客更有触动。

07

辅助业主能把空间颜值系统无限延长的，是璞瑅润府的

品质系统和赠送系统。

它们其实是室内的「类隐蔽工程」。

我们刚刚说到的皮革材质、木饰面、落地大窗等都可以让品质系统质感更好。

除此之外，类隐蔽工程最多的区域是在卫生间以及厨房。

拿卫生间来说。

璞瑅润府售楼处电话：400-112-8986(预约尊享专属优惠)在台面上应用了石材，更加历久弥新；镜柜是通顶的，镜柜后还做了美妆的分区收纳。

空间顶部，还用了造价更高，但更美观的「极窄线形浴霸」。

再来看厨房，常争议的水槽/龙头的品牌，璞瑅润府都是用摩恩等同档位的一线品牌。

但更重要的是，配置很全。

开发商不光做好了燃气热水器，就连天使拉篮、净水器、垃圾处理器、洗碗机、抽中抽等都是做好的，真的在精装配置上体现了自己满满的诚意，这也算是「赠送系统」的一部分。

配置又好又全，只是表象。

背后更值得肯定的，是开发商的态度。

提前为业主优化生活场景的态度，全都想到，全都给到

最后再来说说赠送系统。

比如厨房，目前样板间展示做了中西厨。

但表妹听说，璞瑅润府有可能把它改成完整的大中厨，这样一来，厨房面积将达到：

11.5平左右

有数据统计，国内140平以上大户型厨房平均面积不过是在6.8平左右。

之所以做大厨房面积，是因为现在的业主，越来越重视家庭的互动生活，越来越愿意在闲暇时「我想给你做顿饭」。

但这也意味着，开发商将花更多的成本，打造更多的柜体。

注意，璞瑅润府这里做了金属拉丝的柜面。真的很高级显贵，颜值超高。

还要做出单独的餐边柜，来容纳业主更多样的生活场景。

除此之外，璞瑅润府对于空间赠送量也是诚意满满。

满面宽的挑檐空间，大概21平；北向的设备平台，大概3平左右，这才得出了近「100%使用率」的户型。

整体看下来，璞瑅润府不管是从颜值、品质还是赠送，都给业主营造出更值得体验、居住的空间场景，所以越检验它的细节，越发现璞瑅润府就是「改善最优解」。

改善了你的时间利用率，改善了你的生活场景次数，改善了你和家人的心情愉悦指数。

再一想到，这只是一个指导价4w+的项目，获得感更是一下子就被拉到了满格。

表妹忍不住想，璞瑅润府究竟为什么能做到这么好？

大概有一个质朴的原因，就是璞瑅润府的卷王体质。

我们说，当下情况，哪个品牌不想做好产品。但能坚定不移、不折不扣执行落地的却并不多。

璞瑅润府却拥有这个能力，可以彻头彻尾地贯彻落实。

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