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90平米三居室

城市副中心、环球影城旁、中能建央企、轻奢精装洋房

项目简介

2022年北京三批次集中供地中，葛洲坝+通投联合体以总价16.5亿底价摘得通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6007和6008地块，近日项目公布了案名 |能建·京玥兰园，其中的6008地块为托幼用地，需要配建幼儿园，6007地块为居住用地，占地为2.46万平米，容积率为2.5，控高36米(局部45米)

项目区位项目位于通州城市副中心核心板块，宜居生活风貌区，集科技创新，行政办公，商务服务，文化旅游主导功能。近年来，城市副中心保持每年千亿元以上投资强度，推动实现质量发展。城市副中心虹吸众多世界级企业进驻，亿元以上企业200家，运河商务区注册企业达18000家，其中外资93家，总部企业48家，金融企业282家。

能建•京玥兰园项目是中能建城市投资发展有限公司赋能城市美好新生活，在北京城市副中心首个央企打造的高品质商品房。北京城市副中心保持每年千亿元以上投资强度，带动区域飞速发展。项目位于北京环球度假区向北约1千米，不仅承载北京环球度假区北部产业带的规划利好，更坐享老城区的繁华配套。

多维立体交通，1号线、7号线双地铁环绕，通达国贸、双井等繁华区域；玫瑰坊商业中心、万达广场等大型商业环绕；北京育才学校通州分校等名校举步即达；北京中医药大学东直门医院等保驾护航；梨园主题公园、城市绿心森林公园多重天然屏障环伺左右，呈现多维一体的生活体验。

项目承袭“兰园”系经典之作，匠造围合式社区。以一轴•双环•三带•十境打造现代时尚、都市与自然相融合的都会花园。立面以局部石材、铝板、真石漆为主，大面积开窗，整体精奢雅致。建筑面积约75-134㎡二居-四居，满足全家庭全生命周期需求。精工交付，以科技赋能生活空间，实现纯粹人居理想。

品牌介绍

中能建城市发展有限公司成立于2004年，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的骨干央企。聚焦通州城市副中心——打造央企的跨时代区域标杆；公司连续八年进入世界500强，强品牌背书，项目未来品质保证。

项目区位图

项目位置：北京市通州区梨园东小马项目，项目位于群芳中二街与颐瑞中三街交叉口西侧，育才学校（通州分校）南侧一路之隔

项目位于通州城市副中心核心板块，宜居生活风貌区，集科技创新，行政办公，商务服务，文化旅游主导功能。近年来，城市副中心保持每年千亿元以上投资强度，推动实现质量发展。城市副中心虹吸众多世界级企业进驻，亿元以上企业200家，运河商务区注册企业达18000家，其中外资93家，总部企业48家，金融企业282家。

华夏银行，北规院，北投集团，北建院，北咨公司，首旅集团6家市属国企总部相继落户。北京的城市副中心，全新规划全新建设，宜居宜业，一张中国面上世界的新名片。

项目基本情况

楼盘名称：京玥兰园

项目位置：北京市通州区梨园东小马项目，项目位于群芳中二街与颐瑞中三街交叉口西侧，育才学校（通州分校）南侧一路之隔

楼盘特色：临近地铁、品牌地产、花园洋房

建筑风格：现代简约风格

产权年限：70年

产品类型：住宅

开发商：中能建城市投资发展有限公司

占地面积：约2.46万㎡

建筑面积：约5.4万㎡

总楼栋：10栋（7栋洋房、3栋小高层）

总户数：约586户

楼栋总高：6-15层小高层和洋房

在售产品：约75-134平两居-四居，主力户型为南北通透户型

户型分布：2-3-4号楼75平米2居，90平米3居、6-7号楼134平米4居、5号楼118平米4居、9-10号楼100平米3居，1-8号楼东西向79平米两居

户型配比：洋房一梯两户，小高层两梯四户

室内层高：2.95-3.05米

项目均价：58000

交房时间：2024年12月31日

交付标准：精装交付

得房率：76%-80%

容积率：2.5

绿化率：30%

水电暖：市政

物业费：5.7

物业公司：葛洲坝物业管理有限公司

车位配比：约1:1.2（人车分流）

供暖方式：集中供暖（地暖）

户型鉴赏

75平米两居室

此户型为75平米全南两居室，户型方正，三阳开泰户型，客厅、主卧、次卧全部朝南，采光非常好。

79平米两居室

此户型为79平米东西两居室，客厅和主卧朝东，厨房和次卧朝西。

此户型为90平米南北通透三居室，客厅、主卧朝南，主卧带卫生间，明卫设计，两个次卧、卫生间朝北，客卫也是明卫设计。

100平米三居室

此户型为100平米三居室，眼镜户型，客厅和两个卧室全部朝南，保证了采光面，主卧带卫生间，带转角飘窗，也是明卫设计，另外一个卧室、厨房、客卫朝北，客卫也是明卫，双明卫设计。

118平米四居室

此户型为118平米四居室，四叶草户型，客厅和两个卧室全部朝南，保证了采光面，主卧带卫生间，带转角飘窗，也是明卫设计，另外两个卧室朝北，保证了房子的私密性，互不打扰，非常适合改善客户。

134平米四居室

此户型为134平米四居室，眼镜户型，客厅和两个卧室全部朝南，保证了采光面，主卧带卫生间，带转角飘窗，也是明卫设计，另外两个卧室朝北，客卫也是明卫设计，非常适合改善客户。

园林景观

特邀国内顶尖园林景观设计公司——顺景园林精心打造。采用‘一轴，双环，三带，十个专属花园’的景观结构，归家每一步皆是仪式感。

一轴即仪式中轴，双环是社区健康环和社区外围公共健康环。三带分别是南侧私享静谧休闲带，北侧是全龄关怀生活带和自然生态公园带。

十个专属花园构造六大景观特点，【穿 · 谷】【观 · 星】【倚 · 澜】【溯 · 溪】【栖 · 岛】【越 · 林】绿植活水，整体园林东西渗透，南北交叠，打造花园嵌套式空间，这也是我们在项目的设计之初重点关注的，为客户创造丰富，精致，出则繁华入则宁静的园林体验。

周边配套

商业配套：

项目南侧一公里即为北京环球影城，规划‘强引流，强聚集，强体验，慢生活’的国际顶级消费街区。同时又享受通州老城区商圈的辐射，项目周边享有万达广场，莱悦购物中心，爱琴海购物公园，玫瑰坊商业中心，阳光新生活广场，领展购物广场，贵友百货，盒马生鲜奥莱，苏荷奥特莱斯等成熟商业配套。

教育配套：

小区配建3000平幼儿园，项目北侧一路之隔为北京育才学校（通州分校）九年一贯制，周边还有北京学校，梨园学校，通州区潞河中学，通州区第二中学，通州区第六中学，首都师范大学附属中学（通州校区）等。从幼儿园，小学到初，高中，北京城市副中心教育资源非常丰富，能满足孩子全教育周期的教育需求。

交通配套：

地铁：1号线 (800米) 、7号线 (700米)

公交：589路、591路、T118路、T102路、T121路、通4路、通58路、通62路、通68路等

项目周边四通八达，开车通过京通快速路，广渠快速路，京哈高速，东五环，东六环等快速路，九棵树西路，九棵树东路，万盛南街，群芳南街等城市干道到达项目。

地铁有【一号线/八通线】【七号线】，小区北侧步行约一千米就是地铁一号线/八通线的临河里站，小区南侧步行约一千米就是地铁七号线的群芳站。双线地铁环绕，无需换乘一小时内通达国贸，大望路，双井，欢乐谷景区等繁华区域。以及规划中的地铁M102号线，规划中的城际铁路联络线。

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