李沧核心新房，单价1万？终于把刚需房价打下来了……

1802套新房，李沧核心地段、小户型、低价格……青岛刚需房价，终于被打下来了。

▲北汽地块保障房项目

作为全国首批6个试点城市之一 、山东首个配售型保障性住房项目，位于李沧核心地段的北汽地块保障房项目，自开工那天起，就备受关注：价格多少？户型如何？谁能买？……

1、什么是配售型保障房？

现在的保障性住房政策，把保障房分为配租型和配售型两种，配售型保障房，可以说是以前经济适用房的升级版：对购买人群有一定限制，而且购买之后只能自住，不能出租、不能上市交易，以后不住了想卖的话，只能由政府回购，这是以前没有过的。

▲北汽地块保障房项目

2、商品房变保障房，手续合法吗？

近日，有市民通过民生在线栏目提问： 李沧区京口路附近的北方汽车市场地块2021年招拍挂，李沧四维拿地，怎么突然由卖地时的商品房变成保障房了？手续合法吗？西侧的商业地块还有吗？具体规划是？

但是参加民生在线节目的嘉宾、青岛市自然资源和规划局的领导，并未对该问题给予答复。

北汽配售型保障房，原址为李沧北方汽车交易市场，因此简称为李沧北汽地块。该项目已经于3月30日开工，是由原商品房地块，经过一系列操作转化而来。该地块曾经由青岛四维置业（平台）于2022年9月，以9285元/㎡楼面地价竞得，总价20.62亿元。去年，四维置业曾经曝出多笔融资租赁逾期、商票持续逾期的消息，深陷债务泥淖。

今年3月14日，青岛规划局发布划拨用地批前公示，将6.17893公顷土地划拨给青岛安居弘生置业有限公司（青岛城发），建设北汽地块保障房项目，这意味着四维置业已经退地，划拨总价是80752.4182万元。

据媒体报道，近日，国家开发银行向青岛市李沧区京口路保障性住房项目，发放首笔贷款8.08亿元，专项用于青岛市首批配售型保障房建设。

3、北汽保障房，如何规划？

北汽配售型保障房项目，位于李沧区京口路以北、重庆中路以东、虎山路以南、顺河支路以西。总占地面积92.7亩，用地面积6.18万㎡，规划建筑面积23万㎡，其中地上建筑面积约16.68万㎡，容积率2.7，项目预计将于2026年9月交付。

▲ 北汽地块保障房项目总平面图

从规划图上看，北汽保障房规划建设5栋小高层（最低11层），其余11栋为高层（最高27层）。

4、北汽保障房，户型如何？

北汽保障房项目，总共1802套房源，户型面积分为2种，其中75㎡的430套，95㎡的1372套。

▲ 北汽地块保障房项目户型图

虽然是保障房，都是小户型，但是这两个户型还是可以接受的，均是可变户型，还是LDK客餐厨一体化设计，已经与最新的商品房户型设计不相上下了。

5、配售型保障性房，谁能买？

根据青岛市有关政策，建设配售型保障房，为的是满足住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及引进人才和公交、环卫等从事城市一线基础公共服务人员的刚性住房需求。

▲ 北汽地块保障房项目

据青岛日报消息，青岛近日印发了全省首个保障性住房配售工作方案，明确保障对象、建设轮候库、配售程序、封闭管理、监督管理等。根据配售方案，申请家庭应至少1人具有本市户籍，单身申请人应具有本市户籍，家庭人均住房建筑面积不超过13㎡，按照日常申请、街道初审、区级复审、计分排序的程序纳入全市轮候库管理。待项目具备条件后，将适时面向轮候库内申请人启动配售。

6、北汽保障房，单价会破万吗？

根据有关政策，北汽保障房项目，将按照保本微利原则配售。北汽保障房项目是划拨地，这样建设成本将大幅降低，房价会超过1万元吗？

▲北汽地块保障房项目鸟瞰效果图

既然是保障房，那么价格肯定不会高，但目前北汽地块的配售型保障性房，定价还没出来，不知价格能低到什么程度。从外地一些已经公布的配售型保障房的价格来看，价格确实很低，大约只有商品房价一半左右。

如果按照北汽项目估算总投资约19.5亿元、地上居住建面16.58万㎡粗略计算，每平的保本单价约在1.1万元左右。 目前来看，这个价格并不算特别低，基本已经与旁边的二手房的价格相差不大。

7、配售型保障房，会冲击楼市吗？

青岛今年将开工建设保障性住房6000套，由于配售型保障房不得上市交易，实施严格的封闭管理，与商品房市场完全隔离，貌似各不相干，但其实影响还是有一些的，因为这两者有一部分客群是重叠的，这部分客群就是一些低收入群体。

▲北汽地块保障房项目工地

如果没有配售型保障房，他们只能选择购买某些低价商品房、二手房，或者选择租房住。现在有了产品力和性价比不错的配售型保障房，那么商品房就失去这部分的客源了。另一方面，政府回购保障房的机制，可能会增加政府的财政负担，一定程度上也会对房地产市场造成干扰。

如果购买北汽地块配售型保障房，你能接受的价格是多少？欢迎在评论区留言。