上海最新限购政策要打开了吗？保利虹桥和颂带你揭秘楼市真相！

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一眨眼2023即将落下帷幕！在今年的打新人群中，手握200-300万的预算，总是会遇到两个非常难解的问题：1、新房选择十分稀缺！纵观整个上海，不是在金山、临港就是在崇明，这意味着通勤将会成为购房者的最大痛点。2、本就稀缺的市场中，买不到各维度都强的新盘！

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保利虹桥和颂售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】既然选择买房，肯定是需要提升自己的居住体验感，站在购房者的角度上来看，新房大致需要以下几点：

• 便捷的交通，丰富的现有配套
• 位于发展潜力较大的区域，后续有弯道超车的机会
• 稳健的开发商，不仅品质能得到保障，后期的居住也会更安心
• 一步到位的社区和户型，符合当下的主流趋势

保利虹桥和颂售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】如此要求，即便是将预算提高至500-600万的新房也很难做到，更何况是3字头的项目呢？真的就只能向下兼容吗？

就在这时！笔者在12批次新盘中发现了一个绝佳机会！

保利虹桥和颂售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】7月11日，上海二批次土拍第一轮首日，保利发展以总价86747万元竞得青浦区毛家角路南侧37-01地块（原12号地块），地块出让面积25513.7㎡，容积率2，楼板价17000元/㎡，房地联动价37000元/㎡。

该项目地块地块北侧邻近示范区线。

四至范围：东至崧卓路、南至新泾浜、西至曹家宅路、北至毛家角路，面积2.55万㎡，容积率2，为住宅用地。

控制性详细规划图

根据项目规划设计方案，拟建7幢13-16F的住宅以及其他配套用房，预计将推建面约74-115㎡产品。

保利虹桥和颂售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】在地段价值上也极具禀赋。

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均价约36721元/㎡

推出建面约75-115㎡2-4房

火热认购中

共计393套房源

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认购时间：2023.12.16-12.20

认购金：30万

入围比：1.3

社保系数：0.1

一房一价表！

建面约74㎡2房1卫，预计总价约225万起；

建面约88㎡3房2卫，预计总价约290万起；

建面约99㎡3房2卫，预计总价约345万起；

建面约115㎡4房2卫，预计总价约440万起；

效果图

网传项目效果图，最终以开发商公示为准

户型图

建面约74㎡2房2厅1卫

户型特点：

· 三开间朝南，客厅和2个卧室朝南，日照充足；

· 客餐厅一体化设计，外接阳台，尺度感和视野俱佳；

· 卧室全带飘窗。

建面约88㎡3房2厅2卫

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户型特点：

· 飞机户型，三开间朝南，采光性好；

· 2卫设计，主卧独立卫生间，卧室全带飘窗；

· 无连廊设计，电梯厅直接入户，私密性强，空间使用率高。

建面约99㎡3房2厅2卫

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户型特点：

· 三开间朝南，卧室全带飘窗；

· 2卫设计，主卧独立卫生间；

· 无连廊设计，电梯厅直接入户。

建面约115㎡4房2厅2卫

户型特点：

· 四开间朝南，采光性更好；

· 2卫设计，主卧独立卫生间，卧室全带飘窗；

· 无连廊设计，电梯厅直接入户。

保利虹桥和颂售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】项目直线距离约500m抵达上海示范区线（在建）赵重公路站，是实打实的步行可达“轨交盘”，向东2站直达虹桥前湾，3站直达虹桥枢纽，向西4站直达华为研发基地。

上海示范区线是一条非常重磅的轨交线，根据规划，线路全长约56.4公里，高架及路基段26公里，地下段30.4公里。在水乡客厅站周边，示范区线与江苏水乡旅游线、浙江西塘线相连。

保利虹桥和颂售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】上海示范区线建成后将构建起上海主城区、青浦新城与嘉善、吴江等地的快速骨架交通，作为沪苏嘉城际铁路上海段，示范区线既是长三角生态绿色一体化发展示范区的门户线，也是上海市域铁路网的重要组成部分。

同时，上海示范区线核聚华为研发基地、长三角演艺中心、美的全球创新园区、西虹桥科创中心、安踏全球零售总部等多个产业高地，虹吸高净值科创精英，未来将源源不断导入人流、物流、财富流，沿线板块将驶入发展快车道。

在这样的势能下，位于示范区线旁的保利西虹桥项目，当前约3.7万/㎡的均价就是沿线价格洼地，犹如原始股，未来大有可期。

同时，项目直线距离崧泽高架约1.5km，可快速通达虹桥枢纽；另外也邻近17号线赵巷站。

保利虹桥和颂售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】总价“2字头”，说是上海极限置业门槛也不过如此价格！但是，它不在金山崇明，就地处炙手可热的大虹桥！在同价位段新盘中距离虹桥核心及市区更近，且依靠示范区线（在建中）+17号线出行非常便捷！这个价位能触摸到国家级战略中心，趁此搭上大虹桥的发展势头，良机难遇！

保利虹桥和颂售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】沿着17号线，约220万方商业体量潮涌而来，每一站都是大型购物中心，约11.6万方虹桥天地、约25万方龙湖天街、约5万方蟠龙天地商业古镇、约10万方万科天空之城、约35万方宝龙广场、约37万方奥特莱斯+合生汇商业、约90万方淀山湖地铁站商业，下了地铁就逛街，吃喝玩乐购一站式体验。

示意图

保利虹桥和颂售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】距离项目不远就有万科天空之城、百联奥特莱斯、万科红生活广场、山姆会员店、元祖梦世界等商业，从项目出发，几脚油门就能享受繁华。

教育资源方面，项目直线距离1.5km的九年一贯制上海师范大学附属青浦实验学校，已于今年9月正式启用。（*新房不承诺学区，最终以官方公示为准）

上海师范大学附属青浦实验学校 实景图

价格方面，目前大虹桥新房普遍6万/㎡以上，二手房则更是突破9万/㎡（如蟠龙天地、万科天空之城等），而保利虹桥和颂售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】，距现有轨交站直线约3公里，联动价仅约3.7万/㎡，价差明显，相当于新房的6折，二手房4折。即使是青浦区，现在的房价也不便宜。向东赵巷、徐泾已经冲破6万/㎡，向西更远的青浦新城、淀山湖大道也都超过了4.5万/㎡，二手次新房5.1万/㎡。保利西虹桥项目，距离虹桥、市区都更近，联动价仅约3.7万/㎡，真的是很香了。

再加上黄金动脉上海示范区线，届时一经贯通，将源源不断地导入长三角都市圈高净值人群，为板块内楼市注入强大购买力，未来充满无限预期。

总体而言，保利虹桥和颂售楼处电话：400-8080-420☎【售楼处电话】的区位优势相当突出，示范区线+崧泽高架+17号线均可直通虹桥，而联动价只有约3.7万/㎡，未来潜力和性价比都相当明显，值得期待。

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