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楼盘：中国铁建·长河天骄府

亮点：清华附中畔 · 央企墅质洋房

开发商：中国铁建（西安凯盛达置业有限公司）

楼盘地址：西安．秦汉新城．清华附中畔（秦宫三路与兰池二路交界口向东100米路北）

总占地：148亩

总户数：1236户

建筑类别：31栋高层

绿化率：35%

容积率：2.0

交房时间：2026 年 5 月

产品：精装

❗建筑面积约135-206㎡❗

❗价格：14500元/㎡❗

优选长河天骄府的6大理由

1. 目送式名校教育

与清华附中秦汉学校一路之隔，幼、小、初、高15年公办优质教育

2. 生态诗意栖居

国家文保区，约85%城市绿化率，周边7大公园2大湖泊

3. 璀璨生活主场

一路之隔即达大型商场（筹建中），周边规划约88万方商业；约20分钟直达市府政商核心，约15分钟达高铁新城商圈

4. 完善医养护航

约15分钟达4所三甲1所二甲，大综合强专科、西安全维综合医养配套

5. 高效路网畅达

社区门口公交站，约1公里乘地铁，

各条线路无缝换乘通全城，临近机场、北客站，畅达国内外

6. 央企定制作品

2.0低密墅质洋房，传承豪宅基因，央企品质、保障交付，居住无忧

【区域篇】

秦汉新城，大西安“北跨”第一站

秦汉新城位于西咸新区的几何中心，是西咸新区五大功能组团的核心区域，以“一轴双核、三带三区”空间发展格局，重新定义“西安都市圈跨渭发展核心区”

秦汉新城作为支撑西安下一个万亿级经济体量和高品质生活的重要载体，以大健康、自动驾驶（新能源汽车）、文化旅游、先进制造为主导产业，助推秦汉新城扛起西安“北跨”第一站的使命担当

【配套篇】

天赋资源 全维度高阶生活配套

优教环伺 让孩子赢在起跑线

15年全龄公办教育，一站式教育配套

幼儿园：社区配建12班公办幼儿园

小学：后宰门小学秦汉分校，西安小学第一梯队

中学：清华附中秦汉学校(初中+高中)，百年清华附中亲自管理

一路之隔 清华附中秦汉学校

清华大学附属中学京外唯一直管分校

2014年投入使用，自2016年第一届升学率逐年提升，教学实力比肩五大名校

2023年高考本科上线率100%，一本上线率约96%

城市绿肺 生态涵养

5公里自然生态圈：仅限约15%城市开发土地，约85%遗址保护区及大生态风景区，负氧离子高，空气质量超好

7座城市级公园：渭河景观带、渭河湿地公园、大秦文明园、渭河城市运动公园、渭河湖泊湿地公园、草滩公园、清水庄园

2大湖泊环绕：西安湖、紫薇湖

商圈集萃 繁盛万象

大秦文明园约3000㎡超市(已开业)，一路之隔百亩商业大型商场、邻里中心，约44万㎡万科TOD商业，约20分钟直达高铁新城商圈、市府商圈(汉神、熙地港、大融城)

医养胜地 健康护航

6公里内有4所三甲1所二甲医院，全生命周期呵护家庭健康

三甲：陕西省人民医院西咸院区、空军军医大学新校区及986医院新院区、西安市儿童医院经开院区(西北最大儿童医院)、西安市红会医院北院区(骨科尤为擅长)

二甲：秦汉颐养医院(康养)

全维交通 纵横畅达

出门乘地铁：约1公里直达地铁14号线【秦宫站】，6站直达机场，2站直抵西安北站，无缝换乘2/4号线，可换乘全线地铁

三条主干道：兰池大道、正阳大道、泾渭大道，可快速抵达西安主城区

机场：西安咸阳国际机场，288条航线，链接全球

高铁：亚洲数一数二火车站之高铁北客站，畅达各地

【产品篇】

大国央企 限定作品 秦汉力作

中国铁建品牌深耕西安七载，始终与城市发展同频向上，在传承人居优品经验之上，凭借匠心精研的创新产品力，重磅推出西咸建筑A标高标准的纯洋房社区—— 长河天骄府，作为中国铁建为西安敬献的首座【天骄系】产品，将再次革新时代人居想象

公建立面 豪宅基因

玻璃幕墙建筑立面+铝板线条外墙肌理

打造历久弥新的高品质建筑宅邸

内宫外阙 回形布局

两轴五进一环多景，主入口清流浅溪、三株名贵造型松迎客，吉祥如意

大中轴侧翼对称，承启中华传统礼制，还原千年贵脉尊崇生活仪式

双会客厅 会晤四时山水

中央会客厅，隐于山水中的轻社交

宅间会客厅，会客、休憩、阅读、休闲

享受生活的惬意与丰盈

提取兰池宫元素 再造东方御园

筑山理水、自然高差、错落有致、移步异景

白有雾森，夜有霓虹，再现明月松间照、清泉石上流的醉美仙境

全龄空间 休闲丰富

阳光草坪、休闲廊架、0-12岁童趣园、约800米健康跑道、羽毛球场等，从孩童之乐，到邻里之欢，从休闲到颐养，全龄各得其乐

至臻守护 科技生活

遵循高端住宅标准，打造智慧安防+智能家居两大体系，科技筑家

智慧安防：车辆识别系统、人脸识别、电子巡更系统、物业智联APP缴费、报修、社区安防监控等为社区安全保驾护航

智能家居：智能化家装配置，四重防盗智能门锁、一键断电、新风系统、中央空调、地暖一键操控，净水、厨卫一应俱全，一线品牌装标

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