看风云变幻，楼主说楼市四周年

2024年5月15日，楼主说楼市创立四周年。

2020年至2024年，广州楼市风云变幻，楼主说楼市见证了整个“大L”的形成。

这四年，是广州楼市从“限购、限售、限贷”到“松绑、松绑、再松绑”的过程，是从“2020年顶峰时期”走向“2024年下行触底”的过程。

如果楼市发展有其周期性，那么本轮的房地产市场调整也正是从2020年开始。

2020年8月，房地产企业融资“三道红线”出台；2020年末，被称为房贷“两道红线”的贷款集中度管理制度同时推行。

这两项监管制度的出台，虽不能简单地理解为“打压房地产市场”，但事实上出现了房地产金融边际收紧的效果，对房地产市场产生深远影响。

政策的出台，不会很快体现到市场上。直至2021年下半年，房地产方呈现出下行趋势，但房地产销售的高点仍是2021年。

2021年广州商品房销售面积为1203万㎡，2022年降至791万㎡，比2021年下降412万㎡，少了三分之一。

2023年，在密集的房地产政策调控下，广州商品房销售面积有了回升，为825万㎡，但政策的效用逐渐减弱，市场端只是短期回升。

进入2024年，市场预期仍未有明显好转，“小阳春”没有如期而至，多个新项目的热度昙花一现，在这种市场环境下，房地产优化政策仍需持续发力。

继2023年出台“920”政策后，2024年1月广州再次出台“127”新政，针对限购区域120㎡以上产品放开限购，该政策释放了改善性住房需求。

可以预见的是，未来广州政策优化方向主要以降低购房门槛及降低购房成本为主。

根据统计，目前全国商品房库存量巨大，已经超过2015年的历史高位。截至今年4月底，广州商品房可售套数超过11万套，可售面积1304.8万㎡，去化周期26个月。

结合近日首次提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”和“库存超36个月将暂停住宅用地供应”的新要求，楼市“去库存”再次开启。

回到最开始那段话，如果楼市发展有其周期性，本轮房地产市场调整是2015年至2019年的镜像周期。

即：

2015-2019年，去库存+房住不炒时代；

2020-2024年，房住不炒+去库存时代。

正是这四年，楼主说楼市从创立至今完整经历了这一周期。

楼市“去库存”刚刚开始，随着各类政策的持续优化，房地产的政策面更为宽松，未来两年将是关键的两年，触底反弹，走向“大U”可能还需再走四年。

感谢您陪伴楼主说楼市走过这四年，未来一年，让我们迎接新的房地产时代到来。

我们五周年再叙！