电梯机房等不纳入公摊面积！公摊面积取消势在必行？

近日，广东省惠州市出台《惠州市区2024-2025年度新出让住宅用地规划管理的若干措施》，《措施》明确屋顶的公共梯间、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房等辅助用房不计入容积率建筑面积，且不纳入公摊面积；……，支持住宅建筑设置层高不小于两个自然层高、可供业主共享的开敞式公共休闲绿化平台，平台不计入容积率建筑面积，且不纳入公摊面积，确权登记为全体业主共有。

此事一出，引发了网友的热议！

近两年来，伴随着房地产市场的不景气，各类房屋质量问题、虚假宣传、延期交房、烂尾楼等纠纷层出不穷，在消磨购房人的购房热情的同时，房地产市场以前存在的“陋习”正越来越引起大家的反感，无论是物业，还是公摊面积，都难逃被“口诛笔伐”的命运！“取消公摊面积”的呼声随之也越来越高。

近两年来，也有地方尝试慢步推进公摊面积的合理化，但是距离大家期待的“取消公摊面积”还有很长一段路要走！公摊面积到底是什么，为什么这么受大家的厌恶呢？

公摊面积到底是什么？

首先，咱们通常所称的建筑面积包括套内建筑面积和分摊的公摊面积。套内建筑面积是业主专有的部分，关上家门就是您的套内建筑面积。而大家分摊的面积则属于业主共同所有的，并非专有，比如楼道、电梯、一层大厅、物业用房等等，这些就属于公摊面积。

在现实生活中，公摊部分以及公共部分（公摊之外，不计入房本分摊面积，但是归全体业主所有的部分，比如小区的公共道路、公共绿地、配套用房等）对于业主而言，往往是不可控的，甚至是不可知的。不乏一些公摊部分、公共部分，广大业主花了钱，却不知道具体在哪里，更不知道有没有产生收益。而且，这种现象在很多很多的小区都是司空见惯的。

按照目前的形式，“取消公摊面积”的诉求短时间内无法实现，作为购房人，我们在买房时，就得时刻提醒自己注意：

1、学会辨别公摊

在现实生活中，不少购房人购房的方式都是选择期房，而对于期房，我们在签署合同时，一般不轻易得知具体的得房率，这就要求我们要关注：房屋面积预测报告（期房）或实测报告（现房），可以从这个报告中查出房屋相关的面积数据！

2、关注房屋的外墙装饰装修

在去年“外墙面层计入建筑面积”新规施行后，咱们在买房的时候，就更要注意拟购买房屋的外墙装饰装修，因为按照新规外墙的装饰装修很可能是要计入建筑面积。

3、关注套内使用面积。

套内使用面积是我们买房后，实际可以使用的私有空间面积。和套内建筑面积的区别在于，套内使用面积是不计墙体面积的。套内使用面积才是咱们实际具体使用的空间部分，所以，咱们购房的时候，千万不要被开发商宣传的过高的建筑面积蒙蔽了双眼，我们要关注自己实际上可以使用的面积。

取消公摊面积的呼声越来越高，虽然近两年，也有有一些专家蹦出来，呼吁“取消公摊，并不合适”，但是合不合适，自在人心！