深圳楼市又出大招，低容积率小区、别墅等多元产品或成新宠

5月14日，深圳市规划和自然资源局披露了2024版《深圳市建筑设计规则》，该规则的修订内容包括减少住宅公摊面积、有效提高得房率，以及对住宅和宿舍实行150米限高等。这些修订内容与以往相比范围较大，例如，阳台进深超过2.4米的部分将计入建筑面积。

此外，深圳还对存量房评估价格进行了更新，此举将使计税参考价格更接近当前市场价格，有望减轻存量二手房税费成本，提振市场交易。

在珠三角地区，佛山、惠州、肇庆等城市也相继出台了新的楼市政策，涉及套内面积和赠送面积计算等，这些政策调整旨在降低单位购房价格和成本，提升购房者的积极性。

其中，佛山市住房和城乡建设局等九部门联合发布《关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，提到鼓励支持企业开发多样化、高品质住宅产品，包括新出让的住宅用地，住宅套内阳台的“折半”计容面积上限由套内建筑面积的18%提高至20%；取消对单个阳台的进深和面积限制等。

惠州市自然资源局印发《惠州市区2024—2025年度新出让住宅用地规划管理的若干措施》，其中涉及优化辅助用房、阳台、飘窗等容积率计算规则，鼓励企业建设高品质住宅社区等多项内容。相比佛山，惠州新政力度更大。惠州还鼓励建设高品质住宅，利用挑高、错层的大阳台打造户属空中花园。户属空中花园中不小于两个自然层高的部分不计入容积率建筑面积且不计入产权面积。

肇庆市此前发文，提出从5月1日起，实行按住房套内面积计价宣传销售。

有业内人士预计，低容积率小区、高层住宅、多层住宅、叠墅、别墅等多元产品将有望回归，满足购房者更多的改善性需求。

值得注意的是，深圳4月新房价格出现了环比上涨，而杭州、南京等地楼市近期也明显升温。

中指研究院数据显示，深圳新房市场成交规模小幅增长，市场活跃度有所回升。4月深圳新建商品住宅成交规模约25万方，环比小幅增长，同比下降约30%。价格方面，4月深圳新建住宅价格环比涨0.52%，涨幅较上月扩大0.36个百分点，同比下跌1.44%。

3月以来，深圳二手房市场热度持续回升。4月深圳二手商品住宅共成交约4200套，环比增长约10%，同比增长约四成。4月深圳二手住宅价格环比跌0.64%，同比下跌3.78%。

杭州、南京楼市同样在新政刺激下回暖。

据每日经济新闻报道，南京4月二手房成交量数据为10195套（含高淳、溧水），环比上涨19.1%，连续2个月上升，成交量创今年月度新高。

克而瑞数据显示，5月6日-12日，杭州新房市场量价双升，全市共成交商品住宅984套，环比增加43%；成交均价33151元/平方米，环比上涨2%。

分城区来看，拱墅区房价涨幅较高，均价由前一周的3.3万元/平方米，上涨至5.34万元/平方米，周度涨幅高达62%；套均价亦水涨船高，升至991万元/套。

（来源：证券时报、wind万得等）