名居山河里项目地处龙岗横岗中心区,约48万㎡山河大城,系“绿海系”高端精筑产品,集精质住宅及约3万㎡奢尚配套商业于一体。项目将打造建面约75㎡-141㎡2-4房住宅产品,传承升级“绿海系”高端品质,精工细琢美学艺术性建筑,定制全龄乐享社区园林,匠心精琢室内空间,打造高端品质社区
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01
项目基础信息
【项目名称】名居·山河里
【占地面积】约6.4万㎡
【建筑面积】约48万㎡
【推售产品】约75-141㎡2-4房住宅
【交付标准】毛坯(01地块)
【交房时间】预计2024年底
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】2200(一期760户,二期1440户)
【车位数】1936(一期645,二期1291)
【容积率】5.18
【绿化率】40%
【梯户比】三梯五户
【开发商】深圳市银科投资有限公司
【物业公司】中海物业
【项目地址】深圳·龙岗·永湖地铁站A口南侧约200米
02
名居地产 | 品质人居缔造者
二十一年砥砺奋进,名居地产深耕鹏城,致力成为深圳本土品质住宅的“示范者”,用心精筑了绿海名都、绿海名居、绿海湾花园等高端住宅项目;2017年顺势东进龙岗中心城,名居广场综合体项目成为区域新封面。名居地产秉承“名居缔造·缔造名居”的初心使命,“名居山河里”项目在大运片区破图动工,一座总建面约48万㎡的山河大城即将精彩绽放。
03
东进桥头堡 | 执掌大运中心门户
名居·山河里地处深圳东部中心重点区域横岗,占位深圳东进战略桥头堡,是连接龙岗东西部的中间点,被誉为龙岗的“腰杆子”,执掌大运新城中心门户。横岗将打造“科技智造城,创意生活谷”,优势产业与大运新城协同发展,周边19个旧改项目,体量超300万㎡,未来生活全面升级。
04
千亿科创 | 前瞻未来广阔价值
科创产业巨擘阿波罗未来产业园,实力媲美华为科技城,年产值将达约2000亿元,吸引约3000家创新型企业入驻,目前光启、邦彦绿谷工厂、无人直升机研制等产业项目已抢滩登陆。约20万高精尖人才汇聚,前景广阔可期。
05
多维路网 | 立体交通触达世界
项目家门口就是3号地铁线“永湖站”,14号地铁线“拗背站”约1.3公里;紧邻龙岗大道,南坪快速,约2.5公里有东部过境高速,可快速通往罗湖,南山,福田区域。
06
置身繁华 | 丰盛就在步行圈
生活圈内尽享丰盛配套,新世界188项目商业、约4.4万㎡星河盛境商业、约3.6万㎡卓弘星辰商业、约7.9万㎡星河COCO Park商业等繁华商圈簇拥。本项目自带约3万㎡配套商业。
07
自然天赋 | 水岸臻境触目可及
名居·山河里紧邻梧桐山河碧道,建设长度约2.4公里,建面约15.66万㎡,环山亲水,串联街心公园与滨河绿廊,打造慢行系统,匠心创著专属绿海水岸IP,成就城市奢适自然主场。
08
书香门第 | 为未来插上翅膀
项目自建18班幼儿园,旁边规划1所9年制公办54班学校,在2023年2月27日已经举行签约仪式,成功引进香港中文大学(深圳)附属时进学校。
09
多元乐享 | 定制全龄全时园林
活力康养:活力健身主场,畅享阳光泳池、篮球场、多功能场地、慢行系统
睦邻社区:阳光草坪、架空层会所,邻里洽谈、户外晨练、老年颐养,分享邻里欢乐
童真乐园:儿童乐园、四点半学堂,以梦幻开启孩子们探索世界的第一步
10
水岸生活 | 建面约75-141㎡ 精质舒居
总建面约48万㎡山河大城崛起,匠筑城市封面级立面,毫米级精工雕琢空间。室内设计以人为本,s型冰箱位、LDK+G一体化设计更显奢阔,户型方正,户户朝南,大面积采光,带IMAX宽景阳台,俯瞰山河,诠释生活的至臻格调。
11
尊崇礼遇 | 中海物业倾心服务
中海物业,享誉全国的知名物业品牌。铂金管家360°高端定制服务,奉行人性化管理、精细化服务、个性化定制三大服务理念,星级酒店管理服务模式,并采用大数据管理平台,提供全天候、全方位服务。
12
产品户型鉴赏
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1、看户型的形状
好的户型应该是方方正正,少边角。
2、看户型的方位(朝向)
一般来说,住宅朝向的优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。也跟所在城市相关,需要结合实际情况来选。
3、看户型的通透性
主要看房间内的窗户,南北相对两面,采光和通风效果最好,空气形成对流快,有利于促进室内空气循环,保持干燥。其次是相邻两面,最差的全是一面。
4、看户型的分区
功能分区,不同活动有不同空间,居住起来更舒适。
干湿分区:厨房和卫生间和客厅卧室分开。
动静分区:休闲娱乐和休养生息要分开。
公私分区:整体上有遮挡,不能站在门外对屋内一览无余。
5、看户型的尺寸
户型的大小,需要亲自去体验一下,相对来说,卫生间在4-5平米,卧室面积在12-15平米左右,客厅面积21-30平米,厨房面积4-5平米,居住起来会比较舒服。
6、看户型的走道
走道其实是对住房资源的浪费,所以一定要选择走道不多的房子
不同楼层的优缺点
低楼层:1~4层属于低楼层,出入方便,适合有老人的家庭,如果有花园更好。缺点是受周边建筑以及植被的遮挡,室内的采光与通风效果较差,湿气也较重。
5-11层:这几层属于较好的楼层,首先视野较为开阔,通风采光也不错,即使电梯出现故障出行也不会太困难,整体居住舒适度不错。
12-23层:采光好视野开阔,光照时间也长,噪音影响小。但受到电梯、水电的影响较大。
24-29层:安静视野好,不用担心灰尘、噪音问题。缺点是不分特定人群不适合居住,比如心脏病、慢性支气管炎等等疾病患者,同时也要注意儿童也不适宜长期居住。
33层:一层3米,33层再往上超100米了。按《民用建筑设计通则》规定:建筑高度超过100米时,不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。因此,一般限制在33层。
总之,高层日照长、采光好、噪音小、视野开阔,多层每层户数少,房屋结构好,南北通风好。如果不考虑价格因素的话,多层适合注重户型结构的人,而高层适合在意光线和风景的人。
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