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武汉未来尚城

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如果让你选一个近几年武汉最成功的新开商业体......恐怕很多人会提到一个名字

嗯，【万象城】

无论潮人贵妇金领艺术家金牌家长，哪怕跟哥一样挂眼科打个卡，你都会觉得这个商业体体验感很棒

这种感觉一旦具象化，已经深刻改变城市板块【价值链】

比如很多塔尖购买力就跟哥说——

在他们眼里，万象城和二七滨江，是差不多圈层牌面

这很厉害

等于华润置地在汉口老城，以一己之力建设运营，就能PK城市重点赋能的板块量级

而关于万象城，还有一个冷知识

早在2011年，华润置地就委托凯里森做了武汉万象城项目概念性总体规划，但最早的意向地块并不是现在的台北路，而是距离现址约1.8公里外的地方

这就给我们一个绝佳观察案例——

开发商到底能怎么改变城市？

话说台北路和最初选址，地段基础质素几乎没有差别，都是老汉口非常OK的地段

但现在，你用最庸俗的指标PK——

万象城配套住宅——武汉幸福里，二手房单价4.6万以上；1.8公里外的地段，同周期产品二手价格，只有3万

价值极差达到50%以上！

这12年两个地段风貌几乎没有改变，整个周期，各自也只有一个新项目入市，简直是天选【地产实验室】

控制住所有价值变量......唯一不同是华润置地选择了台北路。换句话说，透过华润置地运营，多兑现50%价值红利！

当这家企业成为武汉千万恒产的半壁江山，他的能量其实远比我们以为的更强大

PART 01

大象起舞，道破千万恒产内核

华润置地在台北路，属于【大象在针尖起舞】。这是一块不算大，用地指标异常苛刻的汉口城市底盘。

图源网络：台北路航拍

成熟地脉，有点像裹着蜜糖的砒霜。

资源浓度极高，烟火气够浓，永远不缺流量。但完全固化的城市中心，逼仄的街道，密不透风的路网，封闭的城市格局，也让很多开发商铩羽而归。

华润置地明显对城市更新，有一套独特的打法。高手解题，一开始就邀请18家全球顶级设计团队合力研发，是超过2亿惊人的商业设计投入......

因为华润置地面对的是史诗级开发难度。

7万方的地，对应近50万方建面，业态又复杂包含住宅、办公楼、购物中心还有商业街。

不是说这么多业态摆不下去，而是怎么让复合业态质变出生态圈，激活老城商业活力？比如塔楼巨大的投影空间，对购物中心就非常不利。

你不得不承认，好东西除了贵，确实没有别的缺点。

华润置地最终的方案是——

塔楼沿三边半包围排列，把中间最大的空间留给购物中心。

利用购物中心唯一面向主干道的开敞面，打造了最具城市标示性的——水晶之冠。

武汉幸福里

项目背靠老城区一面，用室外步行街自然过渡两种城市界面。

透过大堂挑空+双层玻璃幕墙，让综合体内部灯光为夜间老城区释放出晶莹剔透的空间感，瞬间与城市传统风貌完美融合。

在密不透风的汉口核心，植入艺术和潮流资源，缝合老城区断裂板块。全新的超级城市综合体，激活传统商业区，更重塑全新城市IP。

图源网络：武汉万象城

至于万象城本身的业态运营，这是华润置地传统优势强项，在深圳和在杭州的超级案例，不用多说。

所以为啥同样在汉口中心，两个地段能走出完全迥异的价值路线？为什么城市塔尖认为台北路和二七滨江同级牌面？

华润置地其实透过这次小试牛刀，发出非常清晰的信号——

所谓【恒产】，远不止房子本身的豪华。

透过对城市单元的破与立，重塑并整合土地、产业与商业价值，最终提升整个板块的层次，才配谈【恒产】。

PART 02

华润置地的才华远不止【半壁江山】

这是华润置地，对价值永恒的理解。

其实武汉十大千万级恒产，华润置地已经拥有幸福里、瑞府、长江中心和沙湖中心，销量一度占据十大成销量总和的49%。

说他是【半壁江山】，并不为过。

武汉瑞府示意图

武汉长江中心示意图

因为数量多而且都落位内环滨江和武昌/汉口核心等等高量级板块，有实力消费千万级恒产的客户，很难绕开【华润置地】。

数量只是最表象。正是华润置地对城市单元的超级赋能，才更配半壁江山四个大字。

当这种能力被直观的数字感知，华润置地即将在武昌滨江，也就是长江中心商业配套体，落子第二家万象城。

你会发现华润置地除了武汉瑞府项目之外，更多是以一己之力在提升板块本身的价值。

图源网络：武昌滨江鸟瞰图

如果没有华润置地和万象城，台北路仅仅只是一个地名，这里只会诞生老城孤盘；

如果没有长江中心和第二家万象城，武昌滨江除了地段和资源，还能给市场什么样的想象力？

现在你几乎可以肉眼可见，武昌滨江一个千万级超级板块快速崛起的节奏，已足够强烈。

加推信息

武汉长江中心建面约140平、170平滨江为数不多小户型即将加推，这是以相对较低总价，进阶武昌滨江高端圈层的不二机会。样板间已开放，诚意登记即可预约参观。

是的，华润置地不是一家单纯的开发商。

他选择一条最难也最孤独的赛道——去改变城市。

整合集团全产业链资源，以资本+运营双轮驱动，把资源沉淀进土地，然后迭代一个板块的风貌+功能级。

图源网络：华润置地打造深圳湾实景

华润置地最经典的案例是深圳湾。

10年时间，他们在一片滩涂实现统筹开发/建设/运营，并成为一个超级城市样本。而现在，同样的奇迹和样本，注定在武汉发生。

2020-2021年，华润置地突然在武汉发力。

三座百万方超配大城——

武汉二十四城、未来尚城、梧桐湖国际社区

成为华润置地造城的新一代【武汉样本】。

未来尚城实景图

PART 03

建筑永远是载体，为城市生活进阶赋能

某种程度上，百万方级大盘，才最能发挥华润置地的才华。

4*5公里土地，几乎覆盖用户日常步行生活圈极限，也意味着开发商必须有能力成为【生活服务商】。

恰好，华润置地也从来不屑于简单复制住宅楼，配写字楼、商场。

在华润置地的造成蓝图中，建筑永远只是载体，透过驱动空间革新，为城市生活进阶赋能。

武汉楼市的超级流量盘——武汉二十四城

卖房前，商业街招商已先行启动。项目配套九年一贯制公立学校——长春街七一学校东西湖分校，甚至提前于交付开学。

武汉二十四城实景图

除此之外，配套医疗服务、为区域填补空白的体育馆，和住宅部分同步建设，和政府一起打造的泾河公园，同样开放在即。

这种【同步造城】模式在未来尚城和梧桐湖国际社区，正高频上演。最直观的体验是，当业主搬进新家的那一刻，完整的生活体系已经提前兑现并静待。

【同步】是非常理想化的操盘模式。

开发商必须不差钱，更重要的是，他懂如何通过现金流反哺配套体系建设，不同维度的功能最终咬合成【一座城】搭建的良性循环。

如果单纯为了【卖房】，这种天量投入并不划算。

华润置地做了很多短期似乎看不到回报的事，但也只有这些难而正确的事，才能带来真正长久的回报。

所以每一个大盘，都是华润置地对城市的【肝胆相照】。

如春风细雨一般，滋润他每次所到之处，5年或者10年之后，华润置地在这条赛道终于坚守到终点。

华润置地在汉部分项目实景图

PART 04

生活，华润置地级造城最后的闭环

当一切过往皆为序章，当华润置地即意味着所在板块的蜕变，空间本身，反而成了最后的水到渠成。

生活最后的闭环

——房子，恰恰是华润置地最擅长的。

从业15年以上的地产人，如果对华润置地印象不够深，一定是工作不太努力。2004年，武汉凤凰城上市，哥就被那文艺范儿狠狠震惊。

图源网络：武汉凤凰城实景图

在武汉多数楼盘只会在报纸上打广告的时候，华润置地竟然搞起了法国文化博物馆？？？

一大群艺术家站台，各种嗨皮......

哥第一次知道房子还能这样卖。

然后到中央公园、橡树湾，冰雕/乐队/冷餐，华润置地永远腔调十足，泰式园林和美式园林，他永远不惧怕去开创这座城市生活体验的先河。

现在的华润置地，比当年更成熟，也把资源赋予生活的享乐玩到极致。

武汉瑞府下沉庭院实景图

为聚焦千万恒产客户圈层，他们成立【长江CLUB】圈层联盟。

联动万象城高级会员、各类大使馆、艺术馆、豪车、名表的异业资源，定期组织豪车试驾、名表鉴赏、艺术品鉴、名师课程等专享活动，定制感只属于城市塔尖的生活方式。

长江Club会员活动现场

当盛夏来临，如果你是华润置地的业主，可以去武汉二十四城喝啤酒、炫小龙虾，或者看一场露天电影

也可以在半岛九里星空墅下，来一场露营躺平

沉浸在美食、美景、美酒，告别身心的疲惫

半岛九里实景图

或者选个周末，带着家人一起去梧桐湖

尝尝农家宴、当一次果农、体验农耕捕鱼的野趣......

是的，华润置地对美好生活的理解，似乎早过了单纯追求建筑设计的初级阶段，他更愿意和业主们去追求精神世界的丰满。

而当你成为华润置地的业主——

你不止拥有一个家

甚至不止【拥有一座城】，拥有更强悍的财富保值可能性

华润置地更像某种生活连接的优质生活网

当你身在其中，即拥有丰富生活唾手可得的可能性

武汉橡树湾实景图

PART 05

为城市输出最好的情绪

口罩之后，我们从未如此热爱过生活本身。

很多城市都慢慢回归常态，但每一座城市，总有那么几个地方，比其他地方恢复更快。

这半年，哥走过上海外高桥新天地，去过深圳湾，也坐在成都太古里欣赏靓丽风景。当然随时都能感受的，还是身边万象城永远流淌的潮流气息......

这些地方总会散发独特气质，他像一个盛大的露天Party，充盈着一张张笑脸和精心打扮的美好，凝聚城市永恒的快乐并随时邀请热情奔放的人们加入其中。

当你置身其中去感受，会心甘情愿为自己和家人拼搏并付出所有。

图源网络：示意图

也许能代表城市韧劲和活力的地方，才有资格叫【地标】。

你是游客，不会错过黄鹤楼，东湖和长江。但作为武汉人，我们更愿意生活围绕这些地方去展开。

在这里办公，在这里社交，在这里休憩，哪怕仅仅喝一杯咖啡，都是自己更好的精神状态。

能不能住在这里？一定会在很多人心里萌芽。

当支付能力达到临界点......这是一个很难拒绝的选择。

这或许才是华润置地，能够成为千万恒产【半壁江山】最深层逻辑。

武汉华润置地大厦实景图

当开发商把时间凝结成一种能看见世界的生活方式，才是城市与房地产运营商最好的相处方式。

很多开发商，都有自己独特的标签，豪宅，刚需，文旅等等。

说到华润置地，你现在会想到什么？

他的理念很清晰——为更好的城市

短短6个字也许很抽象，但随着一个个项目落地生根，我们逐渐开始清晰这种发展愿景。

他是城市建设的共建者，更是一种生活方式的提供者，一种城市情绪的输出者；

他需要城市土地的滋润，反过来又能透过资源整合注入，重构城市板块的生态；

如果房地产有个性，华润置地一定是细水长流之后的永垂不朽。

庆幸的是，过去20年，是他们和武汉一起走过的时间旅程。

他的作品也在表达这座城市的脉搏，品质和信心，以及对未来的希望，而现在，故事正越来变得越精彩。