生命科学园板块强势崛起，龙湖携“好房子”点燃供给新热度

年初至今，楼市企稳政策一波接着一波，对政策和市场最为敏感的北京楼市也不再平静。近期，北京楼市格外出圈，创造了多个"首次"：首次推出"带方案入市"地块、首次尝试住宅+产业+配套"三合一"供地、执行了13年的住房限购政策也迎来首次调整……新常态下的市场结构调整自此开始，有置业需求的购房者开始蠢蠢欲动。

谈及买房，购房者最头疼的不是买不买，而是如何去选，但当我们将目光聚焦于地段、配套和户型这三个核心要素，并发现它们完美统一时，买房的难题似乎变得迎刃而解。

如果提到北京今年能"解答"购房者难题的项目，中关村生命科学园地块项目毫无疑问可以排在前列。3月26日，昌平中关村生命科学园地块开拍，引发18家房企争抢，毫不意外的触顶摇号，北京楼市自此又多了一个高潜力楼盘。

作为北京首宗"带方案入市"地块，中关村生命科学园地块一出生便自带"好房子"基因，中关村核心产业区、全国TOP10开发商龙湖集团、便捷的轨道交通、北师大直属九年一贯制学校、三甲医疗、超极合生汇……任何一个标签，都足以满足购房者的期待。

可"视"的区域价值

当我们提及"好房子"时，我们实际上是在深入探索一个超越居住空间本身的综合概念。好房子至少应该具备以下三个要素：具有发展潜力的核心地段、便于日常生活的配套设施，以及更适宜居住的产品设计。如果说"带方案入市"为生命科学园地块未来项目品质定下了基调，那么脉承中关村的生命科学园板块，则为项目提供了坚实的区域价值支撑。

中关村生命科学园地块之所以备受瞩目，其根本原因在于与中关村的紧密联系，和绝对的位置优势。作为与海淀核心区距离最近的板块，这里不仅是北京北部最具发展潜力的区域之一，也是购房者趋之若鹜的不二之选。受北京北部产业辐射影响，近两年这里已经成为网红楼盘的聚集地，二拨子、平西府、朱辛庄等区域的新房项目一经推出便一路热销接近清盘，土拍"摇号"更是成为常态，屡次创造市场新纪录。

从更宏观的视角来看，在《中关村世界领先科技园区建设方案》及中关村论坛的战略定调中，生命科学园与永丰产业基地共同官宣成为中关村3.0发展纪元的全新增长极。中关村作为我国第一个国家高新区和第一个国家自主创新示范区，其战略地位不言而喻。这里汇聚了超能级科创产业、双一流高等院校以及全维极速交通等多重优势资源，共同构建了一条南北纵横约20公里的"产研黄金走廊"，其影响力和辐射力覆盖了整个北京乃至全国。

在这条"产研黄金走廊"上，全球独角兽企业与产业巨头如雨后春笋般崛起，清华大学、北京大学等双一流高等学府云集，吸引了来自全国的高精尖人才。这些人才与资源的汇聚，不仅为中关村地区的科创产业注入了源源不断的活力，更为生命科学园地块赋予了极高的区域价值。

如果说产业是一个区域发展的内核，那么交通配套就是区域发展的底色。

在中关村生命科学园板块，京藏、京新双高速与地铁19号线北延线（规划中）、昌平线、8号线、S2号线（建设中）黄金四轨道共同构筑起路网动脉。地铁19号线二期规划已于年初正式官宣，其中北延线工程将与市郊铁路S2号线交汇于地块南侧约800米的生命谷站，2028年建成通车后将成为北京通勤效率最高的南北地铁动脉。

现状地铁昌平线生命科学园站1站直达西二旗、6站直达学院路，与地铁8号线共同构成了海淀北地铁浓度最高的"黄金四轨"区域。

板块周边形成三横两纵立体式交通路网，三横分别为定泗路、北清路、北五环路，两纵分别为京藏高速、京新高速。同时区域还坐享以全国首座超极合生汇、华润万象汇等为代表的综合体商业集群，咫尺权威三甲级北大国际医院，西侧600米更是规划了北师大生命谷直属九年一贯制学校等优质资源。

从产业发展潜力到自然人文医疗资源的丰富，再到一站式教育体系的完备，生命科学园地块每一项优势都让其成为市场上的翘楚。

做"对"的硬核产品力

对于房企来说，土地就是"粮仓"。在现有市场环境下，"拿对地"远比"多拿地"更加重要。18家房企争抢，足见中关村生命科学园地块的价值。

此次中关村生命科学园地块的开发商，是被业内称为"豪宅专家"的龙湖。这已经不是龙湖第一次进入中关村了，早在2008年龙湖便在海淀中关村核心位置打造了第一个大平层——唐宁ONE，180-550平的大平层，大到整体铺装形式小到一株芒草的布置、一块景石的放置都经过了一遍又一遍的推敲与实践。目前唐宁one的单价14万-18万/平方米，是海淀中关村绝对的高端产品标杆。

也是在2008年，龙湖紧接着在颐和园一墙之隔的地方，打造了龙湖·颐和原著。由此也开创了龙湖顶级的产品系——"原著系"，成为中国别墅的顶级名片，也为龙湖赢得了"中国别墅大师"的美誉。

在中关村生命科学园地块东侧3公里，龙湖还曾开发过一个热门红盘——龙湖云璟。虽然是限竞房，但在产品设计初期，龙湖设计团队就进行了上千次的收集调研，并邀请20余组互联网精英进行面对面深度访谈，数易其稿力图极致全面。该项目也不负众望，开盘即售罄，成为2021年北京楼市的热销传奇。

可以看到，龙湖所开发的住宅项目，都相继成为了板块内的标杆。

龙湖在房地产行业中以其独特的生意逻辑和精细化的运营策略著称。在拿地过程中，龙湖不仅注重地块本身的价值，更会从长远的角度出发，深入剖析区域的发展潜力、政策导向以及市场需求等多方面因素。通过综合考虑这些因素，龙湖能够精准地评估地块的潜在价值，从而做出最合理的投资决策。

在产品匹配度的调研方面，龙湖同样做得非常到位。他们会针对每一个地块的特点和市场需求，进行深入的市场调研和数据分析。以龙湖顺义·御湖境为例，龙湖承袭豪宅基因在北京落地首个"御湖境"高端产品线项目，并迅速引爆市场，御湖境、云河颂等全新高端产品系也在全国开花，这就是在市场变化下做出的全新尝试。

除了对于区域价值和产品匹配度的精准判断，龙湖还非常注重项目的品质和细节。从规划设计到施工建设，从材料选择到后期物业服务，龙湖都力求做到精益求精。

就产品力而言，龙湖一直是开创者和标准的建立者，而且持续自我迭代更新，引领整个行业发展。从2002年进驻北京，到2006年成立北京公司，至今已经过去了18年，31个项目的打造经验，80%上千万量级项目的建设，使得龙湖在业内被誉为豪宅专家，凭借着专一的定位、一直被模仿从未被超越的景观设计、高品质的物业服务以及独到的相地眼光在北京市场上有着独特的地位。

"好房子"之外的期待

回归居住属性后，住房的价值标尺正在发生变化。

为适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，北京土拍市场也进行了调整。这里简述一下中关村生命科学园地块的"好房子"基因：以前的土拍节奏是先拍地，后提交设计方案，但这块地刚好反过来了，先提交设计方案，后进行拍地。也就是说，未来项目产品是"刚性"的，更加适配居住需求。

作为全国首个"带方案入市"的住宅项目，中关村生命科学园地块挂牌文件中就已经明确，会采用全国"好房子"大赛北京赛区一等奖获奖作品，从七个作品中选择一个进行优化建设。

挂牌文件也提出鼓励建设单位在建筑底层局部设置架空层，以及设置风雨连廊，用于连接相互独立的建筑物或将建筑物与小区内广场、游园等公共空间相互衔接，方便居民休闲或出行，并有可能设置阳台空间，这将是项目的一大亮点。

目前"七选一"方案尚未确定，但龙湖方面已明确表示，结合政策对于‘好房子’的倡导，会将一些创新的做法带到北京市场。

对于别墅专家龙湖来说，打造豪宅的基因已经刻入了DNA，并构筑了一套完善且成熟的高端产品建造体系。无论是别墅还是普通住宅，无论是品质改善还是刚需产品，龙湖都秉持着别墅打造的匠心思维，致力于为购房者带来卓越的居住体验，因此在业界拥有无可争议的话语权。而素有"园林大师"之称的龙湖，在景观设计上也从未让人失望。

当擅长打造红盘的龙湖遇到全国首座"好房子"，市场对于生命科学园地块已经拉满期待值。滟澜山、颐和原著、御湖境……龙湖在北京18载留下了很多传奇作品，这一次作为板块内的首个作品势必会带来不一样的惊喜，也期待龙湖此次能再给市场一个全新的震撼。