房产丨雅居乐正式“爆雷”；万科获逾73亿抵押贷款；世茂股份将退市

01雅居乐：4.83亿元票据到期未按期付息，寻求境外债务整体性解决方案

5月14日，雅居乐集团公告，有关发行于2025年到期4.83亿美元的6.05%优先票据（国际证券识别码：XS2243343204）。

鉴于本公司面临的流动性压力，于本公告日期，本公司尚未支付2020票据的有关利息，该票据利息支付的宽限期于2024年5月13日到期，并预期将无能力履行其境外债务项下的所有付款义务。

未能支付相关利息或会导致本公司的债权人要求加速偿还债务。截至本公告日期，本公司尚未接获相关债权人就2020票据发出任何加速还款通知。

本公司正在考虑所有可能的行动，包括但不限于针对本集团境外债务制定全面债务管理解决方案，并将聘请外部财务顾问及法律顾问，以协助本集团评估本集团的资本结构及流动性状况（作为本次行动的部份），寻求可行的境外债务整体性解决方案。本集团将适时积极与境外债权人就潜在解决方案进行沟通。

02华发股份：拟发行不超50亿元租赁住房资产支持专项计划

5月13日，珠海华发实业股份有限公司发布公告，为进一步盘活存量资产、丰富融资渠道，提高公司资金使用效率，公司拟以拥有的租赁住房作为底层资产，聘请华金证券股份有限公司作为计划管理人，发起设立“华金-华发租赁住房三号资产支持专项计划”，并通过专项计划发行资产支持证券进行融资。

据悉，华发股份此次专项计划的发行规模拟定为不超过50亿元人民币，其中优先级发行额不超过45亿元，次级发行额不低于5亿元。融资期限设定为18年，优先级部分面向专业投资者发行，次级部分则由华发股份或其指定主体认购。

03中交地产：因惠州、郑州项目销售不理想，增发金额减至24.8亿

5月14日，中交集团上市公司召开2024年集体业绩说明会，涉及的上市平台包括中国交建、振华重工、中交地产、中交设计、碧水源、绿城中国。

此前，中交地产发布公告称，将调整A股增发方案，募资额由35亿元减少至24.8亿元。

针对本次调整，中交地产董事会秘书田玉利表示，方案调整主要是惠州及郑州的两个项目“惠州紫薇春晓”及“郑州翠语紫宸”，当时做预测的时候是盈利的，但这两个项目过去一年销售不太理想。

“为了保证投资者的利益，我们跟深交所请示过之后，也把这2个项目从原来5个项目里面调出来，把募集资金的总额从35亿调成了24亿，其他内容都没有变化。”

04粤港湾控股配售8900万股新股，认购价调整至0.1港元

5月14日，粤港湾控股有限公司公告，经公司与各认购人进一步商讨，双方同意将认购价由0.085 港元调整至 0.1港元。

据此，本公司与各认购人签署了补充协议。除上述变动之外，认购协议的所有其他主要条款将维持不变，并继续有效及生效。

假设所有认购股份均被充分认购，认购事项的所得款项总额预期约为8,900,000港元。扣除本公司根据认购事项将予承担的相关专业费用及所有相关开支后，认购事项的所得款项淨额约为8,400,000港元。本公司拟将所得款项淨额用作本集团的一般营运资金。

05绿城中国拟上半年完成3亿美元境外债置换

5月14日，绿城中国管理层表示，2023年公司平均融资成本降到40.3%，创历史新低。全年共发行信用债139亿元，综合发行利率3.93%，剩余发行额度非常充足。

境外融资方面，2023年完成境外债券置换11.72亿元，其中4.5亿美元为2024年到期债务的提前置换。2024年到期境外债余额约3亿美元，其中2.5亿美元为12月份到期。绿城正按计划稳步推进该部分债券置换工作，预计上半年能完成相关置换，并且已着手安排2025年到期债务的提前置换工作。

06万科获多家银行提供总计73.39亿元抵押担保贷款

5月13日，万科企业股份有限公司公告，为满足经营需要，万科向银行申请贷款，公司的控股子公司通过将持有的项目公司股权质押或项目资产抵押等方式分别为相关贷款提供担保，此外部分控股子公司作为共同借款人和公司一起承担还款义务。

按照公告，此次共进行三项担保事项，万科获多家银行总计73.39亿元担保贷款。

公告显示，担保事项一为万科向中国银行股份有限公司深圳分行申请了银行贷款，贷款本金金额合计人民币6.9亿元，期限3年。万科的控股子公司武汉万科鲩子湖房地产有限公司以持有的长沙市万诚房地产开发有限公司100%股权为前述贷款提供相应质押担保。

担保事项二为万科向中国农业银行股份有限公司深圳分行申请三笔银行贷款，贷款本金金额合计人民币22亿元，期限均为3年。万科的控股子公司西安共筑以持有的西咸新区茯景万莱置业有限公司100%股权、武汉聆西畔以持有的武汉西畔房地产有限责任公司100%股权、扬州万维以持有的扬州万新置业有限公司100%股权质押给农业银行并签署质押合同，分别为公司三笔贷款金额提供质押担保。

担保事项三为万科作为受信人从北京银行股份有限公司深圳分行获得授信人民币44.49亿元。其中万科作为主债务人，四家控股子公司分别作为共同债务人向北京银行申请银行贷款本金金额为人民币19.63亿元，期限为10年。

07世茂股份：独董发函督促整改，即将面临退市

5月14日，上海世茂股份有限公司公告，于近日收到四位独立董事共同提交的《独立董事关于上海世茂股份公司2023年年度报告披露等有关事宜督促整改意见函》。

独立董事提出，要求公司及时回复监管函等5条督促意见和整改措施，以促进公司规范经营，切实维护全体股东、特别是中小股东的利益。

根据公告，中兴财光华会计师事务所对*ST世茂2023年年度财务会计报告出具了无法表示意见的审计报告，并对公司内部控制审计报告出具了否定意见。公司亦收到上海证券交易所关于2023年年度报告的信息披露监管问询函。

同日另一份公告显示，上海世茂股份有限公司股票2024年5月13日收盘价为0.47元/股，已连续十八个交易日低于人民币1元/股。即使后续2个交易日（不包含公司股票全天停牌日）连续涨停，也将因股价连续20个交易日低于1元而触及交易类退市指标。

08中国奥园拟3.91亿港元出售加拿大多伦多M2M项目股份

5月13日，中国奥园在港交所公告，继签订意向书后，公司全资附属公司与买方Winnet Capital订立该协议，据此，卖方有条件同意出售而买方有条件同意购买待售股份，总代价为6800万加元（相当于约3.91亿港元）。预期出售事项所得款项净额（经扣除交易成本）约为6650万加元。待进行审核，预期集团确认出售事项估计亏损约1790万加元。出售事项所得款项将用于赎回本集团发行的若干票据。

中国奥园介绍，目标公司为一间根据加拿大安大略省法律注册成立的有限公司，主要从事投资控股，主要资产为M2M项目。于出售事项完成后，目标公司仍为本公司的附属公司。

09合景泰富2.3亿元出售杭州项目，以清偿融资租赁债务

5月13日，合景泰富集团控股有限公司宣布，间接全资附属公司作为转让方，与目标公司、保证人及受让方签订协议，出售杭州熙蓝100%股权，总交易对价为人民币2.31亿元。

根据协议，转让方已同意有条件出售而受让方已同意有条件收购目标股权，总交易对价为人民币230,545,700元。各方亦已同意全部交易对价将由受让方向科学城租赁支付，用于清偿集团融资租赁债务。转让方A杭州凯木投资有限公司与转让方B广州市天建房地产开发有限公司，均为合景泰富间接全资附属公司。

合景泰富表示，估计公司将自出售事项录得收益约人民币216,397,000元。于目前充满挑战的中国房地产市场中，出售事项有助集团退出目标公司。以集团融资租赁债务偿付交易对价亦将减少集团整体未偿还债务结余。由于交易对价全部金额将委托受让方向科学城租赁支付，用以清偿集团融资租赁债务，合景泰富不会收到现金。

10迪马股份收上交所问询函，要求说明华润渝康合作是否以保持上市地位为前提

5月13日，重庆市迪马实业股份有限公司公告，公司于2024年5月13日收到上海证券交易所出具的《关于对重庆市迪马实业股份有限公司签订业务合作框架协议相关事项的问询函》（上证公函【2024】0501号）。

问询函显示，重庆市迪马实业股份有限公司2024年5月13日提交公告称，与华润渝康资产管理有限公司签订《业务合作框架协议》，双方拟在困境项目盘活业务等方面展开业务合作。根据上交所《股票上市规则》第13.1.1条等有关规定，现请公司核实并披露以下事项。

截至目前，公司股票已连续6个交易日收盘价低于1元，存在终止上市的风险。请公司结合《业务合作框架协议》具体内容，说明是否具备对交易双方构成约束性的协议条款，相关框架协议的履行和具体业务协议的签订是否以公司保持上市地位为前提，公司存在的退市风险是否对交易双方后续业务合作产生影响，并向投资者充分提示风险。