泉州北峰一商住地7.4亿成交！区域最高限价刷新至1.7万元/㎡！片区需要多久发展起来？

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土拍快讯

5月14日

泉州市区北峰板块

丰2023-30号地块

由建工集团

以底价7.4亿元竞得

成交楼面价4314元/㎡

地块总建筑面积超17万㎡

商品住宅部分

最高销售均价为17000元/㎡（毛坯）

另需配建面积约6万㎡的人才住房

人才住房回购价格为10492元/㎡

地块详情

·地块编号：丰2023-30号

·土地面积：55340㎡（约合83亩）

·地块指标：建筑密度30%以下，容积率3.1以下，1.0以上，建筑高度60米以下，绿地率30%以上

·起拍价：74000万元

·学校配套：地块500米内规划建设有泉州市培元中学北峰校区和一所小学，该地块目前就读小学为泉州市丰泽区见龙亭实验小学、就读初中为泉州市北峰中学。关于学区划分事宜，在当前丰泽区招生政策未改变的情况下为属地“三一致”原则，具体方案应待当年度片区摸底生源数后确定以当年度丰泽区的小学和初中招生工作实施意见为准。

片区相关

地块所处的西华洋片区，位于北峰组团动车站区域，北靠清源山，西邻九日山，东邻马落山，南望晋江，是当下泉州中心市区内建设面积最大、体量最大、投资额最大的重点改造项目，未来将建成融文化、旅游、商业、居住、休闲为一体的综合都市区。

目前北峰板块处于一个比较“尴尬”的时期，虽然片规划起点高，但大规模征迁后配套落地推进速度较慢，城市界面焕新还需要较长时间的发展过程。反馈到楼市上，购房者对于对于北峰仍存在一定抗性，这也造就了一桥之隔，江南的火热与北峰的平淡形成强烈的对比。

北峰还需要多久片区才能发展起来？

较长时间以来，北峰组团距离市中心市区较远，配套落后、发展缓慢，属于远郊城乡结合部。这里虽然接壤丰州，是泉州文化的发源地之一，自然景观资源丰富，发展底蕴深厚，却从未走进“聚光灯”下，在泉州城市版图中孤悬一角默默无闻。

2008年，随着轰轰烈烈的泉州城市建设步伐，市委市政府将目光聚焦到这里，特别是2018年以来，北峰组团建设开发脚步加快，多项重磅配套相继落地。如今的北峰组团，已然蜕变成交通便捷、配套完善、生态宜居的潜力新城，成为泉州城市发展的下一个希望之地。

北峰片区实景图（图片来源泉州城建集团）

根据2016年编制的《泉州北峰片区单元控制性详细规划》，北峰片区位于北峰丰州组团东侧。北至福厦高铁泉州火车站，南至城西、城北路，东侧紧邻清源山国家级风景名胜区，西南至晋江北岸、西至丰州景观大道，紧邻丰州古镇。总面积约为22.25 平方公里。规划区大部分用地属于丰泽区的北峰街道与清源街道，西北角有少部分用地属于丰州镇，西湖周边涉及鲤城区的鲤中、开元、海滨三个街道的部分用地。

片区定位为城市重要交通枢纽，兼具闽南文化和山水旅游特色的生态型新城区。规划人口约20万人。

北峰片区功能结构分区

2019年西华洋片区正式启动，目前片区征迁工作已基本完成。

自去年以来，配套落地速度略有提速，其中北峰学园（泉州师范学院附属小学北峰校区和培元中学北峰校区）开工建设、医院（泉州正骨医院北峰院区）即将投用、休闲配套（西华洋滞洪湖公园）首期即将开建、以及还有多个安置小区在建中。

按照配套的建设速度，我们不妨期待3年后的北峰会如何呈现；但如若是整体片区的全新面貌，还是需要更多的时间，前提是政府持续关注、投入加码。

虽然北峰的发展进程偏慢，但未来发展空间是有的，尤其是值得重点关注临千亩湖景公园旁的地块，这是北峰片区未来关键价值所在。

目前，区域内已有四个项目在售/待推，包括城建水墨芳华、文旅文荟院，以及丰泽建设2幅地块。

产业园：泉州数字经济产业园一期已建成投入使用，二期建设中，三期征迁中；

目前，由丰泽国投集团投资建设的泉州数字经济产业园二期配套幼儿园项目建设工程进入尾声，正进行室内装修、室外配套设施收尾，预计5月底竣工。泉州数字经济产业园二期配套幼儿园项目占地7.56亩，总建筑面积约0.57万平方米，将建成12个班配套幼儿园，可提供360个学位。作为泉州数字经济产业园的重要教育配套，项目投用后，将解决园区企事业单位职工子女教育问题，提质增容“家门口的好学校”，让更多孩子享受到高质量学前教育。

交通路网，周边汇聚动车、枢纽客运站、高速、快线多元立体交通；市内有连接江南的黄龙大桥、城东-北峰快速通道、连接南安丰州的武荣大桥（预计今年6月通车），以及区内站前东西大道、南北大道、江滨北路/南路等。

▲泉州北峰片区道路系统规划图

教育资源，泉州师范学院附属小学北峰校区、培元中学北峰校区两所优质校已确认落地北峰，北峰学园（泉州师范学院附属小学北峰校区和培元中学北峰校区）开工建设。

项目开工现场

泉州师范学院附属小学北峰校区

泉州师范学院附属小学北峰校区位于丰泽区北峰街道龙兴小区西侧，西临丰美路，北至浦山街，占地面积36.6亩，总投资约4.1亿元，主要建设教学楼、体育馆、综合楼等，计划建设36个班，建成后预计新增学位1620个。

小学规划设计效果图

泉州培元中学北峰校区

泉州培元中学北峰校区位于黄龙北大道西侧，丰美路东侧，霞美街南侧，占地面积约106亩，总建筑面积11.85万平方米，总投资约10.3亿元，主要建设教学楼、体育馆、综合楼、教职工及学生宿舍、社团活动中心、图书馆等，计划建设72个班（初中36个班、高中36个班），将新增学位3600个。

中学规划设计效果图

生态公园，作为北峰西华洋的大型景观湖配套，滞洪区公园或定名为“三月湖公园”，规划面积约2300亩，目前已开工。（详戳：）

西华洋滞洪湖公园效果图

医疗配套，泉州正骨医院北峰院区即将投用。

正骨医院北峰院区航拍图

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