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危机升级!中国打响房地产保卫战!取消预售制,还是棚改货币化?

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伙计们,这两年中国楼市的日子可不好过啊!



到处都是空荡荡的楼盘,哪还有当年人山人海的盛况?买房的人犹豫了,房价也跟着跌个不停。一线城市的豪宅都大甩卖,更别提那些小城市了,房企们叫苦连天。

谁曾想到,就连买房都成了“过剩”的事儿。



可是啊,表面的乱象背后,危机正一点点逼近。

恒大爆雷,简直就像一颗炸弹,把业内炸得人心惶惶。大伙儿都在嘀咕:高杠杆玩不玩得下去?系统性金融风险会不会像多米诺骨牌一样,引发连锁反应?

更别提那些烂尾楼,老百姓的血汗钱都打水漂了,民怨沸腾啊。看这架势,房地产行业怕是要“玩完”了。



房企们都快揭不开锅了,还得了高杠杆的“病”。以前靠卖地疯狂圈钱,现在却断了粮。

不少中小房企都入不敷出,巨头们倒是能扛一阵子,可小房企们怕是在劫难逃,不是被吞并就是破产。这场大浪淘沙,行业格局指不定会大洗牌。

政府和各路人马也都在想办法。不是频繁出政策救市,就是央行又降了利率。但谁也不敢打包票,市场能不能见好。



所以啊,靠猛药硬扛,到底管不管用?咱们边走边瞧。

面对楼市的至暗时刻,中央和地方政府可没闲着,立马行动起来,想方设法给这曾经的支柱产业打强心针。

这会儿到处都是利好消息,尤其是信贷这块儿,那政策支持可是空前绝后啊!

首套房贷利率直接降到谷底,这么香的政策,不上车都对不起自己。



再看限购,通撤销!二三线城市更是张开怀抱说“来者不拒”,房子多少套都欢迎。

开发商们这下可以喘口气了。再加上保交楼的白名单制度也有了,一批烂尾楼说不定能起死回生,各部门还表示要通力协作,把烂尾楼变金尾楼。

这一通猛药下去,楼市再不回暖,那真是没天理了。



不过,光靠政策救,楼市真能起死回生?说实话,没人敢打包票。

房地产这个行业的毛病,可不是一两个政策就能治好的。高杠杆、高周转埋下的祸根,一旦资金链出问题,那可不是一两个项目爆雷这么简单。

更何况,人口增长放慢,老百姓收入涨得也慢,买房需求其实早就不行了。政府使劲刺激和促进,能不能真把睡着的购房者唤醒,还真是个未知数。



那接下来,楼市究竟是何去何从?还有没有更猛的药?咱们接着往下看。存量房的时代已经到了,取消预售制度会不会成为“救命稻草”?让我们拭目以待。

存量房时代来了,预售制这个老大难问题也越来越突出。

预售制本来是为了给开发商融资,现在反倒成了一些不良开发商的提款机。他们用预售款来填窟窿,甚至挪作他用,结果呢,烂尾楼一个接一个,老百姓的血汗钱就这么打了水漂。



这种情况下,取消预售制的呼声越来越高。不少专家觉得,取消预售制能遏制违规资金池,保护购房者权益。但真有那么简单吗?

改成现房销售,确实能稳定市场预期,减少烂尾楼。

但对那些资金链本来就吃紧的房企来说,这无疑是雪上加霜。



没了预售款,房企的资金压力会更大。一些实力不行的中小房企,怕是直接被淘汰出局。那些大型房企呢,也得放慢脚步,调整策略。

不管怎么说吧,现房销售对房地产行业的影响可不小。

看来,无论官方还是房企,都在想尽办法拯救楼市。



但在存量房时代,那些老办法还管用吗?取消预售制真能力挽狂澜?

房地产这个行当,出路到底在哪?是回到2015年那会儿,靠棚改货币化来回血?还是彻底告别过去,另谋出路?咱们接着探讨。

棚改货币化俨然成了楼市的最后王牌。



大伙儿还记得吧,2015年那会儿,4.5万亿棚改资金犹如强心剂,房地产市场直接沸腾了。

据说啊,足足1个亿的棚改户都买了商品房,成了房企的金主。如今吧,楼市这么低迷,一些人又把希望寄托在棚改货币化上,指望它再创奇迹,让楼市重现辉煌。

但棚改真是万能药?它确实能在短期内刺激需求,帮房企去库存,给楼市打鸡血。



但别忘了棚改货币化的副作用。大规模货币化安置,肯定会推高杠杆率,加重地方政府的债务包袱。那些棚改户呢,好不容易住进了商品房,但付出的代价却是背上了一身债。

说白了,棚改货币化只是透支未来需求,根本解决不了供需失衡。

再说了,楼市一直都有周期,涨跌交替那是再正常不过。



就算棚改货币化能短期刺激需求,市场最后还是要回归理性。这次危机,说不定反倒是给房地产行业一个出清的机会。

那些资质差、实力不行的房企,注定要被淘汰。

优质房企呢,就有机会脱颖而出,抢占更多市场份额。从这个角度讲,危机未尝不是转机。



细细回想中国楼市的大起大落,不禁让人反思:房地产这个行当,未来在哪儿?是继续靠刺激政策,追求短期繁荣?还是转型升级,走向更健康、更可持续的发展之路?

每一次危机,其实都是对这个行业的拷问。

不管是官方还是房企,都得重新审视自己的定位,调整发展战略。



只有这样,楼市才能真正走出困境,迎来新的春天。这不仅事关千千万万的安居梦,更关乎中国经济的长治久安。让我们一起期待美好的未来吧!

总而言之,眼下的中国楼市,可以说是到了一个关键的十字路口。



一方面,高杠杆、高周转的老路走不通了,资金链断裂、烂尾楼频现的乱象,更是给行业和市场蒙上了一层阴影。

另一方面,在人口增长放缓、居民收入增长乏力的大背景下,楼市的需求侧支撑也不复当年。

面对这样的困境,还想靠强刺激硬扛,或者指望棚改货币化回血,恐怕都不太现实。



出路究竟在哪里?我觉得啊,关键还是要转变思路,走出过度依赖土地财政和投资拉动的老路子。

比如说,加大存量房的去化力度,鼓励房企开发更多符合实际需求的产品;再比如,完善住房保障体系,让更多人通过租赁解决居住问题;还可以加快发展长租房市场,培育新的业态和模式。

总之就是要从供给侧发力,推动房地产业转型升级,走向更加健康、可持续的发展轨道。



当然了,这需要方方面面的共同努力。

政府要科学施策,既要防范金融风险,又要保障刚需;房企要顺应时势,调整经营策略,提升服务水平;金融机构要创新产品,为行业转型提供支持;消费者呢,也要理性看待房子,摒弃投机炒作的心理。

只有上下一条心,劲往一处使,中国楼市才能渡过难关,迎来更加美好的明天。



改革开放40多年来,房地产业对中国经济的发展可谓功不可没。

它不仅为亿万家庭实现了住有所居的梦想,也为各行各业提供了广阔的舞台。现在,站在新的历史起点上,房地产同仁们更应该居安思危,未雨绸缪,主动求变,带头创新。

用智慧和汗水,共同开创房地产业高质量发展的崭新局面。



我相信,经过这场大浪淘沙,中国楼市一定能涅槃重生,为中华民族的伟大复兴贡献更大的力量!

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