吴晓求对房地产价格的质疑：令人发指的剥削？

　　吴晓求把中国的房地产说成是剥削手段：

　　“今天的房地产，让买房的人都背上大额的贷款。其实是当今世界上最令人发指的剥削手段。”

　　这个说法有点激烈了，但充满了真情。

　　考虑到种种的约束，我们权当“剥削手段”是一个文学性的表述吧，否则会引来一大堆令人发指的批判。

　　吴先生所要陈述的问题是完全清楚的。

　　我们总是在谈刺激消费，白岩松在谈老百姓有钱为什么舍不得花？其中很重要的原因，就是居民负债率太高。房地产虹吸了老百姓７０％的流动性，又去拿什么配合“刺激消费”，这不正是张维迎说的本末倒置吗？有多少家庭背上了沉重的高利率房贷，这难道不是一座沉重的大山吗？中国居民的收入难道比西方发达国家更高吗？差距是显而易见的；中国的房贷利率难道比西方发达国家更低吗？相反，高多了，为什么？

　　吴晓求说令人发指，那就有一个问题，是谁推动了这一切？是私人资本的无序扩张，还是市场经济自身的逻辑，我们更需要的是理性的分析。

　　这一切还是要从土地财政说起。

　　唯一的土地资源的提供者

　　中国的土地是全民所有制，前些天何祚庥与昆仑策在争论全民所有制产权性质，这不用争论，从产权上说全民所有制与老百姓没什么关系。

　　全民所有制是国有，而国有不等于民有；这一点通过房地产行业就可以看得清清楚楚，土地全民所有，但你买房子是要交地租的，这个地租以土地出让金的形式由地方财政收取，以成本的形式含在每一个购房者的房价中，占比为６０％。

　　地方财政是土地资源的唯一提供者，当然是地租经济的唯一受益人，全民所有制的土地，要向全体购房者收取地租，那么，这个全民所有的内涵是不是也就一目了然了。

　　当然，全民所有制在社会主制度的框架下，它可以充分地体现出人民性，通过税收与利润上缴的方式，由财政去实现人民经济的内涵，这又是另一个问题了。

　　那么，土地出让金在财政总收入中又是一个什么量级？

　　非常巨大，２０２１年为８万多亿，超出了民企与国企的利润总和，占全国地方财政收入的５０％以上，全球独一无二。这笔巨大的收入，最终是居民买单，这决定了与收入不成比的高房价，成为很多家庭巨大的负担。老百姓拼了一辈子也就拼了一套房子，一旦价格崩塌，就应了马光远的那句话：改革开放几十年，老百姓就白干了。

　　无形之手的反噬

　　人们都在谈论，楼市如何走出困境？

　　近几年，关于房地产的政令堆积如山，政令滋彰，却阻挡不住下行的趋势，办公室精英的行政意志，只能改变斜率，不可能改变趋势。

　　据中指研究院数据显示，2024年1月份，TOP100房企销售总额为2815.3亿元，同比下降33.3%，较去年同期降幅扩大1.6个百分点。其中，TOP100房企单月销售额环比下降47.7%。这就是新的一年的场景，这又意味着什么？

　　意味着该来的，总归要来。

　　其实，房地产不过是中国经济的一角，以财政为核心价值取向的经济体，最终必须转向以民生为核心价值取向的经济体；权力经济必须让道于市场经济，让真实的价格体系去调节市场资源的配置。

　　这一切，将从房地产行业的轮回开始，办公室精英需要在一个姚洋所说的“超级房地产周期”中慢慢反思：什么是人民经济？