最近传的沸沸扬扬的深圳解除限购的消息终于落地了,不过我相信肯定有一部分朋友和我一样,内心有点嘎,这算什么解除限购,连部分区域完全解除都没有,今天有朋友就直接在说了,能不能像香港一样洒脱点,爽手一点,干嘛还要规定非核心区域的房子要一年社保呢?
深圳此次松绑简单概括就是,
1、核心区域还保持限购不变。
2,非核心区域限购从3年社保降到1年。
3,本地二胎以上家庭,可以在非核心区域再买一套房子,
4,允许企业购买住宅,只要企业年缴税满100万,公司人数10人以上即可在非核心区域购房,
5,开展“收旧换新”和“以旧换新”
很多人在说房地产已经成这个样子了。一线城市放开的速度太慢,应该全部放开。
因为房价上去了,房地产就上去了,涉及的众多相关产业也就上去了,经济也就回暖了,房地产的作用就是一人得道鸡犬升天。
取消限购政策将释放市场需求,推动房价上涨。因为更多的购房者进入市场,需求增加,房价自然会上涨。
所以对于处于龙岗片区的合正方洲来说不会有太大波动,反而可能会有房价回暖的趋势
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项目基本信息
开发商:招商地产
地址:深圳市南山区太子湾大道与望海路交汇处
占地面积:1.4㎡
总建面:6万㎡
产权:40年(年)
总户数:191户
面积:215㎡2房2卫,306-311㎡3房2厅3卫,415㎡4房3厅5卫,
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顶层1270㎡大平层可做6-8房
车位比:544个1:2.86
梯户比:10梯4户/5梯4户/2梯1户
价格:单价7-10万
交楼标准:精装/毛坯
物业公司:招商物业
物业管理费:12.6元/㎡
容积率:6.82
绿化:22.5%
交楼时间:2025年12月份
建筑类型:公寓
层高:3.6米
使用率:75%
楼层高:59层(低区8-31层,高区33-58层避难层20/32层)
栋数:1栋
水电:民水民电
商业:自带3万㎡
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项目区位图
区域规划发展
2025年片区配套全部建设完毕
首先,蛇口整个片区近70%土地由招商开发建设,太子湾片区基本上全部由招商打造,1年后2025年太子湾片区重要主体工程建筑(如太子湾347米地标建筑)将全部建设完工,预计全部投入使用。其次,在整体交通上,望海路下沉快速路的路网建设,能密切联系前海地区与蛇口,解决蛇口交通出行难的问题。最后,招商围绕着整个生态流域,太子湾项目打造了约23条空中连廊系统构建双层交通路网,以后无论天晴下雨都可以漫步在整个太子湾平台中,类似于香港海港城、维多利亚港、中环低碳慢生活。售楼处电话400-835-2501_营销中心电话400-835-2501
招商蛇口太子湾总建面约170万㎡,以“一湾三坊城中城”的全新滨海序列,打造集22万吨级蛇口邮轮中心、约61万㎡总部商务集群、约46万㎡滨海商业街区、约39万㎡国际滨海社区、约8万㎡五星级酒店、约6万㎡艺术中心以及4.5万㎡国际医院和国际学校等多元业态聚集,是宜居、宜业、宜商、宜游的“世界级滨海城市综合体”。其中,位列第一梯队的湾区公寓资产更是扼守着湾芯位置。揽山海纯粹,拥核心价值,才不算错过这辉煌的大湾区时代。
太子湾由国际知名建设事务所OMA主创设计,以“一湾三坊城中城”概念打造,汲取山、海、城三大元素,构建高端“居住坊”、“商业坊”“邮轮坊”形成“独一无二的都市港湾”、配置全方位城市配套,成就高端元素集萃纷呈的“城中之城。
太子湾片区立意“一湾繁华,共享盛世”,以22万吨级邮轮母港为依托,构筑国际高端“居住坊”、“商业坊”、“邮轮坊”,配合超甲级写字楼、邮轮中心、国际学校、国际医院、文化艺术等全方位城市综合配套,成就高端元素集萃纷呈的“城中之城”售楼处电话400-835-2501_营销中心电话400-835-2501
170万㎡的超级滨海综合体
以22 万吨级邮轮母港为依托
同时涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、国际学校、国际医院,交通核心枢纽等多元业态,凭借独树一帜的规划与强大的枢纽功能,将成为未来蛇口新一轮产业发展崛起的核心源点
61万㎡总部商务集群,高端商旅,蛇口新生蓬勃于此
39万㎡平国际滨海社区、8万㎡五星级酒店
周边配套
交通枢纽:湾区门户,湾区枢纽,海上门户,临海一线,湾区首排,蛇口国际海洋城-太子湾国际海洋综合治理服务区,享不可复制地段、政策资源,鼎立蛇口纯粹顶豪圈。
多维交通:海(蛇口邮轮中心)、陆(南海大道、港湾大道、望海路)、空(深圳宝安国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾机场)轨(2号线蛇口港站、5号线赤湾站、12号线太子湾站、口岸(深圳湾口岸)多维交通网,集汇聚于太子湾·泓玺,最终成就塔尖人物的全球商务生活圈。
蛇口太子湾轨道交通有三地铁2/5/12号线,2号线是众所周知的豪宅线,主打一个全程有位置坐,5号线可以去到前海和罗湖,12号线从西部大空港会展湾延伸到宝安南山,贯穿整个蛇口,通过这3条地铁线可以3站前海、7站后海、12号线直达机场。售楼处电话400-835-2501_营销中心电话400-835-2501
另外,蛇口
邮轮母港是未来出行非常方便的一个选择。它目前已经开通了欧洲航线、东南亚航线,国可去往日本、韩国、新加坡等国家。海域城市可直达珠海、澳门、香港等地,而且
招商今年已经签了26个国家的托运业务。
最后,微波山隧道也即将通车,微波山隧道与泓玺商业相连,预计5月份开通,开通后去往前海不再绕路,10分钟即可直达,也大大缓解蛇口道路拥堵的问题。
商圈配套:整个太子湾总商业体量达46万㎡,比壹方城还要大10万方,像海上世界是蛇口老牌商业,另外商业中最值一提的必属K11 ECOAST,它是K11内地首个旗舰项目,总体量达22万㎡,它并不是纯粹的商业,而是延续了K11品牌 “艺术·人文·自然” 三大核心,为深圳这座城市带来全新的“博物馆”式商业体验,还有以家庭亲子教育为主题DiscoveryPark商场,是深圳为数不多以这类主题打造的商场,明年2024年马上就要开放营业。
教育方面:蛇口除了育才系教育外,也凭借其自由而独特的气韵,吸引了不同语言环境与文化背景的世界公民汇聚于此,为蛇口的教育资源注入了新的力量。贝赛思、科爱赛国际学校、深美国际学校、深圳蛇口国际学校(SIS)、深圳日本人学校、深圳韩国国际学校(KIS)、太子湾国际学校等一众国际学校落户蛇口。
生态休闲:山海奢境,360°背山面海稀缺资源,大南山、小南山、赤湾山、微波山环伺左右,深圳湾“临距离”在岸,远眺伶仃洋,连通15公里滨海长廊,尽享湾心自然之美。售楼处电话400-835-2501_营销中心电话400-835-2501
户型图:
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