贵港一栋六层私人楼332万起拍卖，被14人疯狂抬价801次704万成交

这是今年以来，贵港市最抢手的法拍住宅了！

5月14日，一栋位于贵港市港北区城五路（贵港·国际生活港）22幢2205号房地产迎来了被拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的这栋房子是一栋巨无霸私人住宅楼，房子土地使用权面积174.72平方米，一共六层，建筑面积高达1218.07平方米。虽然房子属于住宅性质，不过该栋私人楼与隔壁一栋已经打通出租给别人经营一家酒店了。

此次拍卖，是不带租拍卖，而房子与隔壁打通的问题，需要竞得者与隔壁房东协商处理。此次拍卖，起拍价为332.9851万元，本来以为这种比较特别的，有瑕疵的房子，竞拍不会太激烈，有人买就不错了。但是，可能因为起拍价偏低的原因，这栋私人楼拍卖，吸引了多达14个人报名竞拍，竞拍人数是比较的多了。而这么多人竞拍，竞争激烈自然少不了。原本上午十点就结束的拍卖，因为竞争太激烈，最终延时竞拍到了中午十二点才结束，然后14个竞拍者是疯狂加价了801次才罢休。最终，这栋私人楼是以704.3851万元成交，成交价比起拍价高出了371.4万元，溢价率高达111.53%。

为什么贵港市这栋私人楼的拍卖如此抢手呢？这背后，恐怕地段因素占据了举足轻重的地位。这栋私人楼坐落于贵港市港北区城五路（贵港·国际生活港），这里不仅是贵港市目前最繁华的商业中心，更是一块集聚了众多商业资源的宝地。

这栋楼，目之所及，南边是贵港客世界商业文化广场和港宝商贸街，那里人流如织，商贾云集，各种品牌店铺琳琅满目，无论是购物还是休闲娱乐，都能找到心仪的去处。而北边，中环广场（南宁百货）则以其独特的商业氛围和丰富的商品种类，吸引着众多消费者的目光。再向东望去，贵港吾悦广场的现代化建筑和繁华景象更是让人眼前一亮。

此外，这栋私人楼还拥有得天独厚的交通优势。它地处中山路和金港大道这两条城市主干道的交汇处，交通四通八达，出行极为便利。同时，毗邻新华路，更是为这里的商业氛围增添了一抹亮色。更令人欣喜的是，距离贵港火车站仅1公里左右的距离，无论是出差还是旅行，都能轻松实现快速出行。

综上所述，这栋私人楼之所以能在拍卖市场上引发如此激烈的争夺，地段因素无疑是关键所在。它不仅拥有优越的地理位置和繁华的商业氛围，更具备便捷的交通条件，无疑是一块难得的商业宝地。

当然，还有一个关键因素，那就是房子拍卖的起拍价确实低，起拍价按照建筑面积计算，单价才2734元/平方米而已，这个价格比贵港市普通商品住宅低了不少。所以才最终出现成交溢价率如此高。

不过，按照建筑面积计算，这栋私人楼拍卖的成交单价达到了5783元/平方米，这个单价，在贵港，也确实不算低了，大家觉得呢？对于贵港市这种的自建房，一般哪里自住不太可能，要不出租给他人做酒店之类的，要不就是自己开店。如果是出租的话，一年的租金要达到50万元左右才是比较好的投资。