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木屋茶室

合生·霄云路8号售楼处电话：400-991-5670【官网】，位于东四环核心地段，繁华的霄云路上，首都中央生态居住区一朝阳公园片区。总规划用地面积108公顷，规划建筑用地20公顷，打造俯瞰京城的空中平层生态顶豪。

霄云路8号，俯瞰中央公园一一朝阳公园与大半个三环，近享288万㎡绿地与68万㎡水系。燕莎商圈、蓝色港湾以及泛海商业三代环绕，14500㎡顶级会所，2000㎡泛会所，1000㎡空中四合院，呈现巅峰之上的顶峰生活。

项目占地60万㎡只有9栋楼，仅献给1000名引领中国前进的时代领袖，成就高端顶豪圈层交往平台。

这里有着连接全球的便捷交通体系：有 “国门迎宾大道”之称的机场高速公路，直通亚洲最大空中枢纽——首都国际机场；快速连通京城三环、四环城市核心环路；地铁10号线、机铁快速线交汇，机铁快线从三元桥只需10分钟即可到达机场。主环路、地铁、高速、快速路、辅路形成了五维交通网络，合生·霄云路18号成为连接北京CBD、燕莎商圈、奥运场馆和机场等城市核心区的黄金点。

霄云路八号售楼处电话：400-991-5670【官网】，由合生创展开发，康景物业提供物业服务，物业费8元/平/月，小区共9栋楼，南北楼间距最大达234米，东西楼间距48米，避免景观遮挡和私密干扰。

每栋楼地上29层，地下2层，共1044户，小区仅450平、520平两种户型，除了3号楼和2号楼整栋楼是520㎡的5居室以外，其他7栋楼都是450平的4居室，居住的圈层相当纯粹。

霄8携手Adrian Zecha先生所率领的国际顶级酒店团队，在霄8从物业服务升级、会所服务升级、产品设计升级、园林服务升级等方面定制化打造专属于霄8可依赖的顶豪生活方式，以个性化的贴心服务，打造圈层归属，提供一种无尽的生活享受。

合生·霄云路8号，规划有多主题的四大会所，提供多重国际化社交、休闲空间。

王府式三层马会会所和两层四合院私家会所建筑掩映于原生森林中，两种中国传统精髓建筑，结合现代科技，规避传统尺度无法实现的现代功能，是中国建筑的现代高阶版本；

2000平米大堂泛是相对开放的活动空间，提供棋牌娱乐、儿童活动、医疗服务等综合服务；

运动公园主题会所更规划有高尔夫、网球场场馆群，倡导顶级健康风尚。

合生·霄云路8号售楼处电话：400-991-5670【官网】的出众素质，将使其成为聚合全球财智精英的独特领地，与第三使馆区、燕莎商圈业已形成的发达商业氛围和精英文化精神一起，缔造中国的智慧核心和动力之源。

合生·霄云路8号，全力打造中国第一个真正意义上的世界级高端居住区，使北京在高端居住层面与世界接轨，使世界的华人精英在中国有一个真正适于生活的高端居所。

霄云路8号核心卖点：

1.区位优势与自然环境资源兼备，天生丽质和后天材质的完美结合。

2.具有足够的规模和国际影响力的综合型建筑形态，向世界级人士敞开胸怀。

3.具有独特的精神和文化内核，东方梦想的新轮回，世界华人的回归之所。

1、地域价值：霄云路8号地处首都核心地带，更是首都格局演变的分界线，将成为界定首都核心与次核心的“界碑”，堪称城市特区里的豪宅。

2、首席园林：霄云路8号紧邻北京的中央公园——朝阳公园，俯瞰288公顷绿地和68公顷水系；在此基础上，收纳四环内唯一百万平米林海作为私家园林，独享前所未有的庞大面积和40多年珍藏的原生森林，更有百亩丽都花鸟园，阳光草甸、溪流山林景区太阳宫公园，以首都核心空前绝后的庞大林海缔造最为稀有的奢享生活。

3、交通网络：霄云路8号地处于市中心，却拥有三环、四环、高速、10号线，14号线，机场快轨组成的多维交通体系，选择众多，出行自由，无视拥堵。

4、航母级独有配套：霄云路8号是全北京唯一同时拥有14500㎡高端商务会所，2000㎡休闲泛会所，1000㎡空中四合院的顶豪;电影院、咖啡厅、茶厅、温泉、SPA、健身馆、游泳馆、星级酒店、星级餐厅等应有尽有，满足休闲生活所有需求。

5、京城罕见户型：霄云路8号售楼处电话：400-991-5670【官网】户型采用三厅设计，8.4米面宽，宽敞空间，让身体和心灵都尽情舒展 ; 是私享尊贵的全套房设计（主人房，次卧房，客房，仆人房均为套房）尊贵每个人的私人空间，真正做到和而不同。

6、高规格品牌定位及居住安全：霄云路8号采用国际知名品牌全精装，室外监测系统，室内居家安防系统组成的双重安防系统; 室内外玻璃采用双中空“LOW-E”超级防弹玻璃，保障居家安全。

7、智能生活：霄云路8号采用室内情景智能控制系统，让房子“听话”，不用动手即可控制大部分智能装置，省心省力。

【主要卖点】

最无价的地段：朝阳公园旁唯一现房发售，不止是中心，更是特区，位居是中央生态区的中央。

最无价的商圈：最早的涉外商圈燕莎商圈，紧邻第三使馆区，最安全的生活保障。一步繁华，一步寂静，身处中心却畅行无阻。

最无价的品质：干挂石材玻璃幕墙建筑立面，品质生活典范，国际顶奢品牌全精装。

最无价的景致：公园地产，南侧可俯瞰朝阳公园全貌，再造一个圆明园。

最无价的配套：3大主题专属顶级私属会所（15000平米中式院落华府会，2000平米泛会所，1000平米空中四合院会所），国际化高端配套体系，36座俯瞰京城的空中四合院，面向领袖大家族的社交平台。

最无价的教育资源：区域内最顶级教育资源，最先进发达的世界级医疗机构，最完善便捷的生活配套。

️最无价的园林：三大主题园林（1.拥有绝无仅有40万平米原生态森林；2、9洞休闲高尔夫️果岭；3、中西文化瑰宝圆明园4、长生果蔬的生活园林；5、集聚东西方园艺文化精华。）

️最无价的科技系统：15项领先科技新风系统入户，ABB家居智能系统操控便捷，破而不碎的超级防弹玻璃，涵盖室内室外的智慧安防体系，智能垃圾处理系统。

️最无价的资产：500亿货值持续放量升值空间无限，600亿货值持续卖十年，合生创展唯一顶豪升级之作。

最无价的物业服务：酒店式金钥匙管家服务。建立“5341”快速反应系统：物业人员在接到业主电话后，5分钟内反应到位，一般问题30分钟内解决。30分钟内无法解决的问题，应向业主口头解释，并于4小时内最终解决。需要协调外部单位解决的，应于1日内向业主作出书承诺。

关于位置

合生霄云路八号位于东北四环霄云桥南侧，朝阳公园北园内。地处朝阳区麦子店、东北四环内线、霄云路和亮马桥路所合围的区域，第三使馆区的核心位置，为丽都、燕莎两大商圈所包围。

关于霄云路八号售楼处电话：400-991-5670【官网】所处的燕莎商圈，是北京最知名的的国际化商圈之一，尤其是“第三使馆区”的建立，有美国、韩国、法国、日本、以色列等国家的大使馆，让这片区域的国际化氛围非常浓郁。

位于使馆区，意味着安保级别要远高于其他区域，安全系数大大提高，居住舒适度也不言而喻。

霄云路8号-高端、品质、豪宅

小区共有9栋楼组成，总共1000户

1、5、6、7、8、9号楼，为450平米的四居室

2、3号楼，为520平米的四居室

8号楼，合生创展联合Adrian Zecha打造的“缦合·北京”样板楼。

10号楼，是霄云路8号合作的“阿曼酒店”

占地面积：1080000平方米

总建筑面积：270000平方米

产权年限：70年

总户数：1000户

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建筑类别：板楼

面积：450-520平米

价格：5500-7500万

容积率：1.20

绿化率：34%

装修情况：精装修

物业管理费：8.0 元/平方/月

项目共规划了9栋，总套数1004户。南北楼距最大达200米，东西栋距也达48米，避免了景观遮挡和私密干扰。每栋总高度100米，每栋楼层地上30层（电梯29层）地下2层，层高3.15米。精装大堂挑高6.4米，七星级酒店装修标准，装修成本是5星级酒店4倍，全景落地窗，360度环型视野景观。

霄云路8号基本信息

产品特点：60万平米大社区 40万原生态树林 楼高百米之上阅览众山小

环线位置：东北三环外

区域：朝阳区

楼盘位置：朝阳区朝阳公园内

开发商：北京新京润房地产有限公司

物业公司：合生华府酒店管理公司,第一太平戴维斯物业

物业费：8元/平/月

产品类型：70年产权住宅

室内层高：3.15米

销售单价：14万-16万左右

容积率：1.12

绿化率：85％

面宽：8.6米

电梯：三梯两户或两梯一户

单元：一栋楼三个单元或一栋楼两个单元

总高：28／29层

交房时间：现房

装修标准：25000元／平米，高级定制，五种风格满足个性化需求

车位：1:2

交通情况

项目处于北京第三使馆区的核心位置，为丽都、燕莎两大商圈所包围，处在朝阳区麦子店路、东北四环、霄云路和亮马桥路所围合的区域，紧临机场高速。

小区内部：会所

学校：北京第一家纯涉外学校（丽都国际小学）、北京首家由外国政府独立建设的学校（德国学校）

商场：女人街、燕莎友谊商城

医院：京润医院、北京汉医堂门诊部、安家楼药店

银行：花旗银行阳光上东支行、中行霄云路支行、农行三元支行

饮食：凯宾斯基五星级饭店、希尔顿酒店、昆仑饭店、21世纪饭店

娱乐：亮马桥路酒吧街、世纪剧院、朝阳公园

合生·霄云路8号，地处中国首席涉外区域—燕莎商圈，毗连美国海外最大A级使馆，和第三使馆区13国大使为邻。

这里云集了凯宾斯基饭店、希尔顿酒店、昆仑饭店、燕莎友谊商城、世纪剧院、北京首家纯涉外学校（丽都国际小学）、北京首家由外国政府（德国）独立建设的学校等著名地理坐标，成为合生·霄云路8号得天独厚的完善配套。

合生·霄云路8号，面朝北京的中央公园—朝阳公园，俯瞰288公顷绿地和68公顷水系；在此基础上，收纳四环内唯一百万平米林海作为私家园林，独享前所未有的庞大面积和百年珍藏的原生森林，更有百亩丽都花鸟园，阳光草甸、溪流山林景区太阳宫公园，以首都核心空前绝后的庞大林海缔造最为稀有的奢享生活。园林景观设计由英籍香港人单秀娴女士担纲。规划师法自然，并糅合传统的欧式皇家园林文化，将40万平米原生森林、原生湖泊水景融入大境，又有门庭雕塑景观，殿阁、牌楼、四合院落，溪水瀑布，营造出媲美天成的园艺文化瑰宝。

卓越的美国设计团队售楼处电话：400-991-5670【官网】，遵循世界顶级设计思想，以美国中央公园为蓝本，集合正统的欧洲皇家建筑经典，融入现代建筑科技材料，实现世界名流的纯高端居住理想。著名建筑大师写实东方欧陆经典建筑美学，打造出极具震撼力和亲和力的艺术美感。

所有户型均为480平米以上，在城市核心构筑平层别墅式的空中华邸，满足全方位高品质生活需求。建筑顶层还将打造空中四合院，更将中式建筑精髓融入其中，致力于打造中国第一个纯粹的名流聚居区。

合生·霄云路8号将打造全精装成品社区，室内空间装修设计均由香港著名设计师徐少娴女士主笔，从设计理念、细部深化、材料选用、艺术品选购、指导现场布置以至工程管理，均会躬亲力为，确保尽善尽美，以超七星级标准打造奢华的室内空间。更特有顶级生活品质生活的增值服务：独有的独立地下保姆间设计，专用电梯入户。精装修地下车库，设置大尺度车位，专为大型和奢侈品级车型所设计，并另有司机茶室；此外，并设置有特供私家酒窖、堪比瑞士银行地下金库的私人收藏室，满足华宅生活的全方位需求。

合生霄云路8号从2009年开盘到2018年近十年时间

园林大致经历了3个阶段

第一阶段:

霄8从2009年到2018年近十年时间，打造了整体园林的空间和尺度，像原生态森林和高尔夫草坪，为霄8现阶段的提升奠定非常好的基础。

第二阶段:

2018年开始做了三处功能性的提升:有水晶艺术花房

儿童户外游乐场

第三个阶段:

2018年底至今，园林已经进入全面升级 :景观精致度的提升和功能性完善。社区各处正在紧锣密鼓地展开！

按春夏秋冬四季时令设计出风格迥异的园林组团，功能有别，揉合了各国的园林风格，借鉴各大派系的造园手法，将霄8园林塑造成景观雅致，全新生活功能设施，

既经典又凸显现代风格的新派园林。

通过对社区内13处景观优化升级和功能设施的增加，一改园林只是满绿，没有层次和参与性，不够精致的弊病。升级后在不同季节，不同的主题组团园林中体验到别具一格的美感。

1、地段价值：

02:481、地段价值：

1）燕莎商圈，密集的涉外生活资源。

燕莎使馆区汇聚北京三分之一的涉外人群。

这里不仅聚集了美、日、德等15国大使馆，还云集了凯宾斯基饭店、希尔顿酒店、昆仑饭店等全球顶尖酒店；燕莎友谊商城等顶级购物中心；北京首家由外国政府独立建设的德国国际学校、伊顿幼儿园、北京首家纯涉外学校丽都国际小学等国际学校；还包括世纪剧院、和睦家医院等众多的高端涉外配套。

2）15国大使馆环伺的国际化生活区。

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1980年，北京规划设计研究院按指示将亮马河下游过三环路的区域规划成“第三使馆区”。

燕莎商圈与第三使馆区合称“燕莎使馆区”，而今燕莎使馆区美国、德国、韩国等15国大使馆环伺。

2、公园地产价值：

1）公园地产概念，是指处于朝阳公园北园内部、丽都花鸟园、太阳宫公园三大公园环抱之中，三园联袂做屏风，是真正意义上生活在公园中。

2）40万平米原生森林簇拥。

绿化率83%，容积率1.1，有40万平米的原生树林，生态环境极佳，空气质量优质。项目南侧的朝阳公园，素有城市“绿肺”之称，规划占地288公顷，水域面积68公顷，园林覆盖87%，是亚洲第一大城市公园。

3、三大会所价值：三大会所满足业主一切高端生活所需。

1）14500平米顶级商务会所采用中国古代四合院式围合建筑，地上地下各2层。

地上一层，设计了中西餐厅、宴会厅、普洱茶吧、露天咖啡吧、贵宾室和会议室；二层共设有19间客房；地下一层为温泉泳池、SPA、桑拿、健身房、酒窖、酒吧、KTV、雪茄房、艺术沙龙等。为业主提供一个更高端的商务社交平台。

2）2000平米休闲泛会所。

位于D5号楼，一层有红酒吧、咖啡吧、会客等候区、阅览室、儿童游乐房等。地下一层有私家酒窖、多功能厅、客服中心、商务中心、洗衣店等。为层峰人士构建全新的圈层生活平台。

3）1000平方米空中四合院会所提供顶级社交平台。

4）国际金钥匙世界级物业服务。

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合生霄云路8号提炼英式管家精神，以21年历史的“合生康景物业”为基石，从高端社区生活的多维需求出发，为业主提供金钥匙国际物业服务 。

4、高定价值：

定制专属生活风范，霄8为时代风云领袖打造理想生活家，为居住空间提供整体定制化解决方案，新中式、欧式、现代等多种定制室内风格，满足不同审美需求，奢雅空间彰显塔尖自我风范

5、与MAHA携手合作：

MAHA未来酒店王国顶端的璀璨皇冠：合生创展集团与安缦创始人Adrian Zecha斥巨资联袂布局，创建全球顶尖酒店品牌---MAHA，以领瞰云端的视野与高度，汇聚全球Top级全球资源，在中国于霄8续写世界塔尖的恒产封面之居。

一、价格区间

单价15.8万—19万；

总价7000万—1.6亿；

面积：450/900平米

二、以上价格包含以下内容：

1、全屋进口家私拎包入住；

2、黑金卡会籍一张

2.1 全球唯一提供黑金卡级会员服务社区

2.2 豪车接送机

2.3 比尔哈兰酒庄服务

2.4 全年20次董事会议

2.5 99次KTV、桌球等娱乐活动

2.6 119次早餐服务，6次米其林大厨定制宴会，99次精致下午茶

2.7 奥运私人教练，联盟酒店优先接待权，定制全球奢华商务游览，等诸多私人定制服务等

2.8 24小时全生命周期远程医疗管家

2.9 合一教育绿色通道

三、产品详情

【地址】：朝阳区东北三环外四环内，霄云桥东南角500米，霄云路8号

【定位】：朝阳公园商圈燕莎使馆区，公园大平层，京城大宅，大平层客户首选

【属性】：住宅·70年

【面积】：450㎡/900㎡平层豪华大宅、1000㎡空中四合院

【大师团队】：单秀娴女士，贝尔高林园林设计，朱俊夫先生国际大师定制世界气宇东方豪宅。

【装修】：原木轻奢风格、安缦创始人亲手设计、三套私人订制方案任选、拎包入住。

【内部配套】：15000㎡华府会顶级会所、2000平泛会所、9号楼空中四合院3600平

【物业】：缦合物业，物业费18元

【绿化率】：87%

【交通】：三环四环、地铁10号线、14号线、京承高速、机场高速

四、产品核心价值

1 产品风格:

售楼处电话：400-991-5670【官网】

豪宅市场上绝无仅有独特的MAHá原生隐奢设计风格，重新定义顶豪。

全屋70%进口白橡木，60%手工定制装修，首次将奢华酒店光源设计带到豪宅，把灯光当作艺术品打造，引进市场最先进的智能化系统，清除甲醛、PM2.5的新风系统，引领未来科技居家生活潮流。

2 物业服务:

首次引进奢华酒店式管理，尊享铂金级管家服务。

13大项免费服务细致入微，包括：12小时大堂礼宾，无偿入户维修，垃圾分类，入户清洁，空巢老人关怀，绿植养护，宠物托管，设备设施台帐式管理，缦生活APP，空调系统养护，全周期资产管理，多彩社区活动。

3 园林提升:

由Zecha 先生钦定养云安缦、深坑酒店设计团队百安木设计，丰富原生大尺度园林的层次感，提升精致度，打造百年经典园林。

4 生活方式:

全球唯一提供黑金卡级会员服务社区。

豪车接送机，比尔哈兰酒庄服务，全年20次董事会议，99次KTV、桌球等娱乐活动，119次早餐服务，6次米其林大厨定制宴会，99次精致下午茶，奥运私人教练，联盟酒店优先接待权，定制全球奢华商务游览，等诸多私人定制服务等，为您打造全球顶级奢侈品服务。

项目品鉴

北京朝阳【缦合北京】售楼处电话：400-991-5670【营销中心】

朝阳公园【缦合北京】售楼处电话：400-991-5670【预约热线】

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