【官网】深圳最新政策|华侨城瑞湾府欢迎您|详情/地址/户型/价格

最近传的沸沸扬扬的深圳解除限购的消息终于落地了，不过我相信肯定有一部分朋友和我一样，内心有点嘎，这算什么解除限购，连部分区域完全解除都没有，今天有朋友就直接在说了，能不能像香港一样洒脱点，爽手一点，干嘛还要规定非核心区域的房子要一年社保呢？
深圳此次松绑简单概括就是，
1、核心区域还保持限购不变。
2，非核心区域限购从3年社保降到1年。
3，本地二胎以上家庭，可以在非核心区域再买一套房子，
4，允许企业购买住宅，只要企业年缴税满100万，公司人数10人以上即可在非核心区域购房，
5，开展“收旧换新”和“以旧换新”
很多人在说房地产已经成这个样子了。一线城市放开的速度太慢，应该全部放开。
因为房价上去了，房地产就上去了，涉及的众多相关产业也就上去了，经济也就回暖了，房地产的作用就是一人得道鸡犬升天。
取消限购政策将释放市场需求，推动房价上涨。因为更多的购房者进入市场，需求增加，房价自然会上涨。
所以对于处于龙岗片区的合正方洲来说不会有太大波动，反而可能会有房价回暖的趋势

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项目区位：华侨城瑞湾府位于前海宝中，项目东侧及东北侧临近海滨广场，距欢乐港湾1公里

华侨城瑞湾府总占地约7700㎡，建面约10.7万㎡，建筑高度230米，是集4万㎡百年奢华品牌瑞吉酒店、2.8万㎡企业会馆、3.4万超甲级办公和5000㎡精品商业于一体的超高层城市综合体。其中瑞吉酒店是深圳第二家，中国的第十三家。

瑞湾府基础信息：
占地面积：约7675.82㎡
建筑面积：约107461㎡
总层高：51层（在售5-31层）
（5-19层底区，20-31层中区，33-51层瑞吉酒店）
层高：4.4米
水电：商水商电
停车位：360个
物业费：16.8元/㎡/月
在售面积：190~360平
产权：40年（2018年批地）
交楼时间：2022年底（带精装）
价格：8.4~13万/㎡，折后6.1万/㎡起
物业管理：第一太平戴维斯物业管理有限公司

项目33-50F为瑞吉酒店，5-31F瑞湾府目前在售190-360㎡酒店式行政公馆，层高4.4米。

前海湾区地标，三重产品业态打造垂直综合体

瑞湾府占地面积约7676㎡，规划计容建筑面积约10.7万㎡，为1栋50层高约230米的超高层品质艺术超塔，作为地标级建筑，有几大突出特色：

一是45°旋转造型，增加建筑美感造诣，具有较强的实用意义。避开与周边密集高层建筑对视，创造两个直面海景的立面，实现85%以上景观面，具有较强的实用意义。

二是2.4米超宽幅幕墙，大尺寸幕墙更好地展现完整景观视角，采用超白玻双银中空夹胶LOW-E玻璃，隔音隔热，还具有抗冲击性能。

三是绿色建筑，获LEED金级认证标准&国家绿色建筑二星认证。瑞湾荟创新三首层设计，地下一层、二层与滨海廊桥主桥相连，规划多个户外景观平台，提供艺术观赏与休憩功能

一，前海+宝中

黄金内湾聚势腾飞

2021年，宝中乘着“双区”建设与“前海扩容”的东风，融入“大前海”并正式明确了“前海湾核心居住功能区”的定位，以更高的起点，更国际化的视野和前瞻性的眼光，将宝安中心区打造成为现代化国际化创新型城市新中心。

环顾前海湾，前海扩容后，妈湾+前湾+桂湾+宝中+大铲湾连成一片组成的前海湾，集深圳最高定位、一流规划、高新产业、顶级配套于一身，是前海中的前海。而现阶段最成熟、最确定的板块无疑是宝中。

▲效果图

与此同时，2022年5月广东省第十三次党代会上，报告提出着力打造环珠江口100公里“黄金内湾”，带动广州、深圳、珠江口西岸三大都市圈协同发展、聚势腾飞。

▲效果图

宝安中心区地处深圳西部、珠江东岸，位于“黄金内湾”、深圳都市圈的湾区核心，不仅是落实前海战略“主力区”，更是大湾区环珠江口100公里“黄金内湾”的重要组成部分和支撑，将担当起参与湾区竞合、共建“黄金内湾”的重任，拉动西岸城市发展，再造经济新引擎。

在聚势腾飞的大前海、大湾区时代，宝安中心区再次凭风借力，跃向更广阔的未来。

▲效果图

二，腾讯科技岛

集焦核心牟定未来

2019年11月29日，腾讯斥资85.2亿元拿下80.9万平的大铲湾地块，根据规划将建设200万平的“互联网+未来科技城”，打造成一个对标苹果、谷歌的总部基地。

去年腾讯科技岛已正式动工，其中一期或将于2025年建成投产。未来建成后，科技岛将可容纳员工8-10万人，相当于华为松山湖基地的3倍之大，是名副其实的“企鹅岛”。

▲效果图

未来腾讯全球新总部入驻，科技巨头将如同科技牵引机般带动众多总部企业、上下游科研平台、供应商、总部企业布局，吸引众多金融企业总部、金融科技领军型企业集聚，引领大铲湾成为前海湾的产业引擎，于此构建成代表深圳国际形象的新一代科技产业高地。

腾讯及其产业集聚效应，如同一个支点，撬动片区内数以十万计的高薪高智人才，也为区域带来强劲蓬勃的消费需求和居住需求。

▲效果图

住宅的价值必然与区域发展紧密相连，高新科技产业集群拉升片区的价值，如南山科技园10万+的房价；松山湖十年期间，一手房价上涨幅度达5倍；美国硅谷作为世界高新技术创新和发展的开创者和中心，即使是在疫情中美国大受打击，硅谷的房价也依然在上涨。

由此可见，瑞湾府门前直连腾讯科技岛，扼守科技岛门户，作为大铲湾蜕变起飞利好的第一站，必将率先成为满足大量高新人才产生的的高品质居住需求的强有力支撑，叠加前海宝中发展红利，瑞湾府价值凸显，未来前景可期。

▲效果图

三，“环线”时代

纳藏一城丰盛

2022年8月26日，深圳市发改委官网发布《深圳市城市轨道交通第五期建设规划（2023-2028年）》环境影响评价第一次公示。

▲政府官网公告截图

其中，地铁15号线名列前排，作为深圳首条环状地铁，全长约30公里，根据规划，其线路起终点均为前海，“在前海画一个圈”跃然纸上，串联起前海、后海、腾讯企鹅岛、科技园、宝中等西部高含金量区域，堪称深圳西部“一环”。

▲规划示意图

这也意味着深圳进入“环线”时代，而环线包围起来的地方，往往就是“城市中心”，占据城市价值高地。例如，北京2号线围起来的西城区目前均价为12.8万/m²，排名全市第一，东城区 11.1万元/m²排在第二位；上海4号线围起来的区域不仅包含全市最高端商圈，房价水平也位居全市前列，高端豪宅林立。

▲规划示意图

可见，深圳地铁15号线包围起来的南山、前海、宝中等片区未来发展方向也即将成为高端商圈、科创中心多维城市发展核心地，坐落环线核心之地的瑞吉酒店公寓，未来前景可想而之。

▲规划示意图

宝安前海片区内汇集腾讯、阿里巴巴、顺丰、中信银行、前海人寿、中兴通讯、中国银行、三星、汇丰银行、微软等366家500强投资企业。政府为大力支持企业发展，构建“1+2+6”现代产业体系，吸引更多名企进驻。[1]：新一代信息通信技术产业[2]：智能制造和高端生产性服务[6]：数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、总部经济和文旅经济

其中腾讯在2019年11月拍下前海大铲湾地块，规划建成200万㎡的“互联网+”未来科技城，总投资额约370亿，一期计划2024年12月竣工，二期计划2026年11月竣工。

居于瑞湾府，近距离享受湾区之光摩天轮、深圳滨海艺术中心、宝安图书馆、滨海廊桥、深圳书城湾区城（建设中）等千亿级湾区城市配套。

周边配套

交通篇华侨城瑞湾府位于前海宝中，项目东侧及东北侧临近海滨广场，距欢乐港湾1公里，地理位置优越；轨道交通密集，项目周边已布局有地铁1号线、5号线、11号线等三条地铁线，靠近宝安站、宝华站和宝安中心站。

商业：华侨城瑞湾府，是一栋集“酒店+商业+办公”于一体的都市综合体，高区是百年奢华瑞吉酒店，中区则打造为建面约190㎡-360㎡珍藏大平层——瑞湾府，底部配有高端商业——瑞湾荟。

教育：深圳市宝安区实验学校，是2005年 深圳市 宝安区 政府重点投资项目之一，是宝安区第一所 九年一贯制 公办学校 。学校占地面积56784㎡，建筑面积为51605.38㎡。是一所 宝安区教育局 直属的 九年一贯制 公办学校 。

医院：南方医科大学深圳医院，按照公立 三级甲等医院 标准，由深圳市政府投资兴建，委托 南方医科大学 全面管理。成为大学的直属附属医院、深圳临床医学院。医院2015年12月28日开业，是深圳市“三名工程”的首个落地“名院”项目。

文化休闲：瑞湾府位于宝安中心区中央绿轴的西侧。项目800米范围内，覆盖了宝安区图书馆、宝安青少年宫、宝安体育馆、滨海文化广场、欢乐港湾等一众宝中的核心配套。

公仅有户型图和样板间

B户型

建筑面积约250平，两套间两厅三卫

精致餐客厅，精英的理想盛宴，美食与宾朋聚于一堂

纵深空间布局。优雅从容，收纳城市景象与生活精髓

极尚舒居，主卧配超大卫浴空间，深湾之上星辰当歌

C户型

建筑面积约340平，三套间两厅四卫

极景南向宽境界，270°阔景主卧，幽雅云端意境

俯览世界的餐客厅，肆意挥洒阳光与美景，定制优雅

构思精妙，主卧与双次卧，相谐成趣，共筑非凡品位

凡品位

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