『官方网站』上海宝山四季都会青藤里售楼处电话-千万级改善首选

总价400万级年度必看宝藏盘！地铁直线400米+约200万方理想大城，四季都会·青藤里认购在即！

上海四季都会·青藤里

售楼处电话：400-833-6309

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售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线400-833-6309售楼处地址400-833-6309，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，售楼处地址，认筹时间，开盘时间，交付时间，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，学区配置，一房一价表，样板间，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

总价400万级置业上海，首要面临的就是艰难的抉择。

是选重磅规划，静待发展的未来？

还是选更靠近地铁，相信轨交房的前景？

或是选成熟居住区，坐享现成的配套？

亦或选更强的产品力，获得舒适的居住品质？

但，这一总价段的新房尤其是在北上海，并没有太多的可选择项。

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区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考

在有限的预算下，想要兼顾各方面居住的要素，杨行板块的性价比、含金量更高！

杨行板块，既有大吴淞地区+北部枢纽规划，又是五轨环绕，再加上约200万方理想大城，城市界面崭新，配套非常丰富。

据网上房地产第五批次过会名单显示，宝山杨行轨交红盘四季都会·青藤里认购在即！

网上房地产公示截图

在回归理性的市场之下，于购房者而言，一个被大部分人青睐的项目，一定是更具价值和潜力的作品。

四季都会作为北上海经久不衰的红盘，13开13罄，是超4000个家庭共同的选择！

昔日红盘推出升级新品四季都会·青藤里，主推建筑面积约92-122㎡3房，约140-182㎡叠加&合院，过会价格53194元/㎡！

让人不禁想问：为什么四季都会的吸引力如此之大？

要知道，四季都会约200万方理想大城早已不是一张蓝图，城市界面和配套浓度在400万级新房几乎找不到第二个。

这是总价400万级新房一个真正的“六边形战士”！

北部枢纽+大吴淞规划，杨行跃迁在即！

2024年，《大吴淞地区专项规划》对宝山吴淞地区和高桥靠近黄浦江的部分地区进行了一次统一规划，是继大零号湾规划后又一个跨行政区的重磅规划。

吴淞创新城北部枢纽以宝山高铁站为核心，北部枢纽将循迹虹桥，杨行将享受一线规划利好！

高铁宝山站总开发规模约50万㎡，是四场合一的枢纽站。

沪渝蓉铁路、沪通铁路、预留捷运线以及轨交19号线（在建）在此处汇集，宝山站是上海北部极为重要的对外枢纽。

规划示意图，图源中国铁路上海局集团

毋庸置疑，杨行板块将是新一代的置业热土！

五轨环绕，直线400米的真轨交盘！

杨行板块目前已有1/3号线，19号线也已经开建了。

四季都会·青藤里与1号线富锦路站直线距离约400米，完全可以实现步行进站，直达静安大宁、人民广场、徐家汇等市区重要节点！

区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考

19号线将吴淞创新城与北外滩、陆家嘴CBD地区、世博会地区、后滩、前滩等功能区串联起来，有助于分流3号线北段和1号线北段客流压力。

据了解，杨行板块未来还规划有22号线、24号线（信息来源《上海宝山》2024-04-10），将形成罕见的五轨环绕格局。

规划示意图，以官方公布为准，图源新民晚报

真地铁房上海楼市里“硬通货”，无论是自住，亦或是出租都非常吃香！

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上海世外教育附属杨行实验学校+中福会幼儿园！

重磅的来了，项目周边有4所规划教育用地，幼儿园、小学、初中都已落定，覆盖全龄段教育。

杨行镇与世外已签署合作办学意向，将青藤里南侧规划小学、初中地块进行整体委托管理，建设上海世外教育附属杨行实验学校（暂定名，规划中）小学部、初中部（信息来源《杨行发布》2023-12-26）。

杨行镇人民政府与中福会儿童发展促进中心签署合作办学意向协议（信息来源《杨行发布》2024-04-26）。

（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

学校效果图示意，图片来源：杨行发布公众号

约90万方已交付，理想大城清晰可见！

四季都会大1期，自2019年开始深耕宝山，五年打造近90万方体量，现已全部交付。

和其他项目不同，四季都会崭新的城市界面、丰富的配套、浓郁的生活氛围等都是看得见的，实实在在呈现到购房者的眼中！

四季都会大一期交付实景图

作为全市少有的约200万方大城，项目本身就具备高起点整体规划的天赋，加上开发商超强的资源整合能力，项目宏伟蓝图已然清晰可见。

业主无需担心，只需要静静等待时间的馈赠！

区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考

全面升级产品，产品力遥遥领先！

四季都会·青藤里地块天赋极高，由高层+叠加+合院组成。

项目三批次房源全面升级，打造酒店式落客+双入户大堂+架空层泛会所+神户型，向购房者展现超强的产品力。

四季都会青藤里示范区实景图

该批高层户型收纳非常强大，玄关+餐厅+客厅设置有26柜+9隔间；双阳台设置家政3柜+抽拉式晾衣架；主卧设置有7柜3隔间……上海四季都会·青藤里售楼处电话：400-833-6309

玄关柜、橱柜、镜柜、门后隐藏储物、电视柜、L型转角橱柜等，形成超乎想象的收纳空间。

据了解，四季都会后续地块将主推大面积改善产品，青藤里三批次建筑面积约92-122㎡3房，将是四季都会总价400万级（房号：4幢32号103室）上车仅剩的机会！

建筑面积约140-182㎡叠加&合院，叠拼总价不到1000万（房号：3幢24号402室），是改善置业的终极梦想！

四季都会·青藤里户型分布图

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万科物业服务，呵护备至！

四季都会·青藤里的物业由万科物业担纲，物业费4.3元/月/㎡。

万科物是2023年中国物业服务品牌力100强TOP1（来源：乐居财经研究院），口碑一直名列前茅，管理标准高，服务专业且严格，是有品质、有温度的行业标杆。

示意图，仅供参考

北上海，1号线直线约400米

四季都会·青藤里

认购在即

建筑面积约92-122㎡高层

建筑面积约140-182㎡叠加&合院

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约200万方理想大城，

构筑高浓郁宜居生活高地！

买房的本质就是选择一种生活方式。

四季都会是约200万方理想大城，把社区当作一座城市规划。

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以1号线为分界线，分为都会活力西区，人文生态东区。

都会活力西区黄金带，规划有站前综合体、口袋公园、网红集市、世外教育集群……打造多元业态交织的都会活力生活；

人文生态东区绿龙带，将5大公园串联，3大学府环伺，打造充满人文气息生态宜居的国际社区蓝图。

区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考

四季都会·青藤里位于都会活力西区黄金带，周边地块规划业态非常丰富。

东侧规划有一幅科研用地和一幅商业用地，西侧是绿化公园，南侧一街之隔规划有邻里集市、邻里中心用地、医疗卫生用地、四副教育用地。

其中，商办用地近1号线富锦路站，将打造公园式站前综合体。

教育用地规划已有落地，杨行镇与世外已签署合作办学意向，将青藤里南侧规划小学、初中地块进行整体委托管理，建设上海世外教育附属杨行实验学校（暂定名，规划中）小学部、初中部（信息来源《杨行发布》2023-12-26）。

杨行镇与中福会儿童发展促进中心签署合作办学意向协议（信息来源《杨行发布》2024-04-26）。

（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）上海四季都会·青藤里售楼处电话：400-833-6309

青藤里是四季都会迭代住区2.0版本，整合五大活力场景、五宜大盘生长计划，为大城生活赋予全新想象。

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人文生态东区的业态也非常丰富。

目前有白沙公园、杨行体育中心（在建）、盘古盛汇、复旦附属中山医院、上海师范大学附属宝山实验学校、上海大学附属宝山外国语学校、华师大附属杨行中学、宝山华曜实验学校、华师大第二附属中学宝山校区（在建）等。

（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）上海四季都会·青藤里售楼处电话：400-833-6309

白沙公园实景图

未来青藤里的业主想要购物、看病、买菜、休闲文娱等需求，都能得到满足。

全面升级产品，产品力断层领先，

主推建筑面积约92-182㎡高层&别墅！

当下，开发商在疯狂“卷”品质。

四季都会大二期打造约105万方体量，四季都会·青藤里三批次是2.0迭代新品，产品力遥遥领先！

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效果图，以实际交付为准

①内外双公园，环境优美！

在景观营造上，项目从内部中心花园景观轴线，延伸至西侧的口袋公园，形成内外双公园的格局，社区内外公园、水系、绿地被联合在一起。

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效果图，以实际交付为准

②酒店式落客+双入户大堂，仪式感十足。

项目大气敞阔的社区大门搭配无雨环岛酒店化落客区设计，再融入社区大堂服务，给予业主足够的归家仪式感。

首层单元大堂，精致入户配人脸识别，通过轻奢细节勾勒出了独具特色的礼制空间。

地下光厅作为另一层大堂，无雨归家，用光的指引，完善标识系统。

效果图，以实际交付为准

③立面升级+架空层，品质升级！

社区外立面也进行了全面升级，以通透的玻璃为主基调，利用铝板线条和框的重新排列组合，顿显现代、简洁的高级感。

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效果图，以实际交付为准

项目将各类大堂、架空层等空间与功能区逐一梳理，再排列组合，打造了社区图书馆、社区自习室、邻里交流区等功能。

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四季都会·青藤里示范区实景图

④4大景观聚场，全龄段休闲娱乐空间！

项目设计有4大景观聚场，融通场景与自然，营造全龄共享的新式生活。

业主们可以在运动聚场上挥洒汗水，也可以陪伴小朋友去自然聚场放松身心，还能在街角聚场体验花园街区谧境，更能在林下聚场陪伴儿童娱乐及交流放松。

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效果图，以实际交付为准

⑤超高得房率+明星户型，功能性很强！

四季都会·青藤里主推建筑面积约92-122㎡3房，建筑面积约约140-182㎡叠加&合院，户型全面升级！

①高层得房率约79-80%，这个得房率遥遥领先全市同级别产品；

②将传统直墙做成S型，错落出额外的凹槽空间，这个S墙可以作为冰箱或柜体的安置点，释放更多的厨房空间，空间更加简洁美观；

③收纳非常强大，玄关+餐厅+客厅，设置有26柜+9隔间；双阳台，设置有家政3柜收纳+抽拉式晾衣架……

具体户型如下：

超高得房率为项目建筑面积约92㎡户型带来了正3房的格局，三开间朝南+双阳台设计+半开放式厨房，室内通风和采光效果非常不错。

主卧+次卧的尺度感都非常不错，即使是书房也有不错的空间，未来打造一个儿童房也绰绰有余。

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建筑面积约101㎡3房2厅2卫户型，功能性和尺度感完美结合。

该户型做到了三开间朝南+双阳台设计+主卧套房设计+动静分离+全卧室带飘窗，延伸了室内实际可使用面积，采光、通透性都非常不错。

主卧套房设计，带独立卫生间+飘窗，奢阔空间可以根据需求设置衣帽间，专属于主人的私密空间。

该户型能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

建筑面积约122㎡3房2厅2卫，空间更加阔绰，是一步到位改善大3房！

该户型做到了3+1开间朝南+双阳台设计+主卧套房设计+全卧室带飘窗+卫生间干湿分离，是一步到位的大3房户型。

LDK客餐厅空间布局，客餐厅一体+半开式厨房，客厅西侧灵动空间可以根据主人爱好改造，双阳台设计让室内采光、通透性俱佳。

项目样板间图片可做参考：上海四季都会·青藤里售楼处电话：400-833-6309

项目仍有少量别墅产品同步入市，主推建筑面积约140-172㎡叠加&合院，总价不到1000万的大叠拼，是北上海的臻稀产品。上海四季都会·青藤里售楼处电话：400-833-6309

主力别墅户型图如下：

大吴淞规划+高铁宝山站+五轨环绕，

现有其他配套足够丰盛，无需等待入住即享！

2024年，上海市规划资源局发布《大吴淞地区专项规划》，对宝山吴淞地区和高桥靠近黄浦江的部分地区进行了一次统一规划，是继大零号湾规划后又一个跨行政区的重磅规划。

此次规划，杨行将纳入大吴淞地区。

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图源《大吴淞地区专项规划》

吴淞创新城开发范围扩容至约110平方公里、规划常住人口约100万人，联动宝山、浦东、杨区和静安四区，是目前上海面积更大、条件更好、可成片开发的转型区域。

大吴淞规划+高铁宝山站+五轨环绕加持下，宝山杨行跃迁在即！

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图源《大吴淞地区专项规划》

吴淞创新城北部枢纽以宝山高铁站为核心，打造“三江交汇、上海之门”的标志形象。

作为上海科创中心主阵地的核心承载区，吴淞创新城将成为继张江、金桥之后的又一科创重地。

图源：上海发布公众号

高铁宝山站（在建中）作为上海第四大站、北部门户枢纽、宝山畅通向外“大动脉”，建成后将补足北上海大型高铁枢纽站的空缺，并对上海乃至长三角影响深远。

此外，宝山站将打造约2.8万方上盖商业空间，真正实现了站城融合，集交通枢纽、商业商务、文化会展等功能于一体的大型高铁商务区。（信息来源：上海发布公众号）

图源：上海发布公众号

杨行将成为北部枢纽生态人文活力的核心居住承载地，未来这里将高知聚集，邻里层次很高，具备更强的流通性。

区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考

令人惊喜的是，杨行板块一直是宝山腹地人口较为密集的居住区，经过发展多年，各项生活配套已然相当醇熟，规划配套也相续建成。

四季都会·青藤里周边1.5公里生活圈内就有非常丰富的城市资源，入住后即可享受现成配套。

区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考

总的来说，四季都会·青藤里是北上海少有总价400万级轨交盘，又是约200万方理想大城，性价比非常高，错过再无！

北上海，1号线直线约400米

四季都会·青藤里

认购在即

建筑面积约92-122㎡高层

建筑面积约140-182㎡叠加&合院

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上海房地产交易契税新政有哪些?上海房地产契税征收将会调整，家庭购买首套住房90平以下契税按1%计算;90平以上的按1.5%计算;如果家庭在沪有一套住房则按照3%征收契税。上海房地产交易契税新政有哪些呢?本文将为大家详细介...想要了解更多关于上海房地产交易契税新政有哪些的知识，跟着华律网小编一起看看吧。

上海房地产交易契税新政

一、上海房地产交易契税标准

1、家庭购买首套90平以下1%;

2、家庭购买首套90平以上1.5%;

3、家庭在沪有一套房产则按照3%征收。值得一提的是，新政规定：契税可以以家庭为单位分别征收。

例如：产证上有父母和成年子女的名字。父母有另外一套房，子女家庭没有，现在是契税不唯一按3%征收。而新政实行后，父母份额交3%;子女按照其份额的1%(90平方以下)或1.5%(90平方以上)征收。从全部3%，变成子女的1%或1.5%征收，实现了税负的减少。

二、上海唯一住房契税新政

契税对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

三、上海第二套改善性住房契税新政

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

上海房产契税如何征收

上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。

上海房产契税计算公式

根据上海市地税局此次公布的细则，上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

上海住房购房政策

五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;单套建筑面积在140平方米以下;实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于245万元/套，内环线与外环线之间的低于140万元/套，外环线以外的低于98万元/套。

上海购买第二套住房房贷政策

一手房交易契税对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

上海市民购房能够省多少钱

以首次购买一套145平方米的市区房为例，按照2万元/平方米计算，此前市民需要交纳3%的契税，共87000元，如今新政下，契税降低为1.5%，这意味着市民可以省下4.35万元。如果是购买第二套改善性住房，则契税从3%降低至2%，市民可节约契税约3万元。

如今是一个法制的社会，很多与生活息息相关的事情都离不开法律，所以我们对一些平常的法律知识应该有所认识。法律的存在可以帮助我们更好的应对身边的一些事情，如果你还有一些其他的想了解的知识，欢迎来华律网找律师进行咨询。