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中海·滙德里

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项目简介

中海·滙德里所在的海淀永丰，位于“北清路前沿科创发展走廊”和“中关村大街高端创新集聚发展走廊”的核心，周边环绕中关村永丰产业基地、中关村生命科学园、中关村软件园、中关村环保园、中关村创新园等产业园区。聚集着华为、腾讯、网易、甲骨文、大唐电信、航天电子、北斗导航、用友软件、中国船舶等众多世界500强企业，是海淀最具潜力和活力的科技创新封面。

项目区位图

「地块位置」本地块位于海淀区西北旺板块，周边高科技产业氛围浓厚：距离航天城约3km、中关村软件园约7km；路网发达：距离京新高速约1.6km、永丰地铁站约2.5km；生活便利：距离中粮智慧谷约600m、中关村壹号约2km、北京大学国际医院2.5km

「纯住宅区」本项目为纯住宅地块，不是限竞房，不局限于70/90限制，不是被动式住宅，没有共有产权/政府产权/公租房

「地块性质」容积率为1.5，绿地率30%，限高30m，低密亲水洋房，占地面积55860㎡，计容面积83790㎡；托幼用地3200㎡，建筑限高16m，计容面积2560㎡

「规划四至」东至规划绿地，西临规划路，南至规划皇后店北一街，北至玉河路

「规划设计」本案预计规划设计为低密亲水社区，政府指导价为83000元/㎡

项目基本情况

「项目名称」：中海 · 汇德里

「项目地址」：海淀区西北旺版块

「项目性质」：纯商品房社区

「开发商」：中海地产

「在售户型」：连通地下，优化户型（158-260㎡左右）

「产品价格」：指导价地上约8.3万元/㎡，地下约3万左右，总价约850-1450万

「室内层高」：3米

「装修情况」：精装交付

「绿化率」：30%

「容积率」：1.5

「楼栋数」：25栋楼

「总户数」：840户

「梯户比」：一梯两户

「楼间距」：21.5-32.6米

「物业费」：6.1元

「物业公司」：中海物业

「车位配比」：1:1.2

「采暖方式」：集中供暖(地暖)

户型鉴赏

项目分南北两区，南区共16栋楼，11-25#楼，其中11号楼为总高6层，其他楼栋均为总高5层，层高3米，楼间距在20米左右。北区9楼栋为7-10层楼高。

158平米

77（A4)户型 总面积158左右，总价850-900万左右

199平米

99（B4）户型 总面积199左右，总价1100万左右

206平米

257平米

125（C4）户型 总面积257左右，总价1300万左右

262平米

建筑园林

周边配套

「多产业带」：中关村软件园+永丰产业基地+中关村环保科技师范园+中关村壹号+航天城

「醇熟商业」：海淀悦界主题街区，中关村壹号商业街

「名校环伺」：清华附中永丰分校，中关村第三小学

「顶级医疗」：北京大学国际医院，中国人民解放军总医院第八医学中心

「天赋生态」：温榆河支流南沙河，翠湖国家城市湿地公园，北京市稻香湖公园

「便捷交通」：清河高铁站，京藏/京新双高速

「永丰发展极」：《海淀分区规划（国土空间规划）2017-2035》指出，将按照“两横一纵三轴格局，一带一核多极体系”规划建设，永丰位于“中关村大街高端创新集聚发展走廊”与“北清路前沿科创发展走廊”的交汇处，永丰发展极将发展为战略推动的科创引擎、中国硅谷科创中心