6628套！近一年新高！4月，苏州二手房大数据解读！

　　“6000套以上”，4月苏州二手住房的成交量，创下了今年以来的阶段性新高。

　　这个数据是怎样的水平？

　　根据克而瑞公布的全国16个重点城市4月二手房成交量来看，其中苏州位居第六。（排名数据截至约4月25日）

　　早在4月初的【戈文问专栏】中就提到，因各种因素的叠加作用下，4月二手房整体成交仍将延续增势，持续分流新房市场。

　　如今这个判断已经兑现，4月苏州二手房成交量和新房的差距，甚至已经达到了约3倍。

　　今天，就让我们一起具体来看今年4月苏州二手房市场的表现。

　　苏州二手房热度持续攀升

　　根据克而瑞苏州机构监控数据，今年4月，苏州市区二手住宅延续了上月趋势，保持了较高的活跃度，签约套数达6628套，环比增加38.14%。

　　这个数据也创下了自去年6月以来苏州市区二手房的成交新高，并且接近去年3-4月的高峰水平了。

　　从区域来看，苏州市区六大区域二手房成交环比也呈全面上升态势，其中相城区成交量涨幅最高达54.03%。

　　从成交量来看，吴中区、吴江区、姑苏区成交占比前三，成交量都在约1200套左右。

　　当然，目前苏州二手房市场的活跃度与成交量的攀升，依然是以“以价换量”空间的扩大为前提条件的。

　　并且当前看来，这样的趋势将继续延续，而且在短期内难以扭转。

　　4月，苏州哪些二手房卖得好？

　　据克而瑞苏州机构监测，4月苏州市区二手房套均总价约245万元，而另一个同样值得关注的套均面积则是约110㎡。

　　对比我们之前统计的新房成交套均价与套均面积，当前苏州二手市场需求明显以刚需为主。

　　从4月成交量前20的小区来看，基本除了园区，其他区域的热门二手房套均价都保持在200万元以内。

　　榜单常客的刚需小区成交火热

　　位于各个区域优质地段的刚需产品一直不缺市场。

　　像榜单上的那些常客如三元二村、三元三村等老破小，苏高新地产天城花园、恒基旭辉城等低总价小区，都有着不错的地段，周边配套也还不错。

　　对于许多“苏漂”来说，低总价、有配套、离工作的地方近，同时也不用太担心未来流通性上的问题，这样的房子基本就是置业的首选了。

　　部分房源成交周期开始缩短

　　其中许多一些新上的房源，反而出手的概率会更高。随手打开链家网上的成交记录，可以发现部分房源成交周期都在2个月左右。

　　这主要是因为随着市场的变化，目前新挂牌房源的房东，更多是诚心置换的，更在意成交速度，对手上的房子没有过高的预期，挂牌价与成交价之前差距都不是特别大。

　　学区房卖的不错，但也开始降价

　　正常来说一般每年的2-4月都是学区房的旺季。

　　像榜上的环秀湖花园、雅戈尔未来城等楼盘成交都相当可以，但值得注意的是，一些学区房对比去年淡季，整体房价也出现明显降幅。

　　特别是一些不能满足自住需求，1房户型的学区房，成交价格回落的同时，成交周期也不断延长。

　　可以看出来，今年来，真正要买房的那部分人，需求还是存在的。

　　而他们选择二手房无非几个原因：

　　一是新房供应量的减少，并且改善型住房的占比不断增多，导致刚需向二手房转移；

　　二是，二手房的性价比，正在碾压新房。

　　分流了新房市场的二手房，正在默默挑起了楼市修复的大梁。

　　而为了促进一二手房市场的良性循环，最近，越来越多的城市开始推出住房“以旧换新”，希望以此激活楼市成交。

　　不过，在“以旧换新”这个置换链条上，难度最大的还是如何将旧房顺利卖出。

　　去年年末，苏州就开始实施“卖旧买新”购房契税补贴，有效期限截至2024年12月31日；苏州房协也开展了住房“换新购”活动，以购房者与开发商、中介签订三方协议的方式，帮助客户优先买房......

　　以如今的趋势，接下来不排除苏州住房“以旧换新”力度进一步加大的可能。

　　而无论以旧换新最终会走到怎样的程度，对于有住房置换需求的房东来说 ，以旧换新至少意味着又多了一个卖房的选择，当然还是一件好事。

　　本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

　　引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）