美的置业撤销区域平台，区总或离职，或回到集团

有消息称，近日美的置业发文调整公司架构，对区域平台进行裁撤，将原来的“集团-区域-城市公司”三级架构变成“集团-城市公司”两级架构，原沪苏皖、浙闽、湘赣、西南、粤桂、中部6大区域将不复存在，之后集团直管12个城市公司。

36氪向美的置业内部人士求证，证实了上述消息，目前多名区域负责人已调回集团，“另有任命”。另有传闻称，原集团副总裁、沪苏皖总经理蔡建中已申请辞职。

蔡建中先后在美的置业集团设计管理中心、江西区域公司、沪苏皖区域担任负责人，是一位十年以上的“老美的人”。

据了解美的置业人士消息，经过此次调整之后，在区域管理岗上会有一批近几年加入美的置业的“新人”离开，城市公司岗位有限，区域一级的多数员工也会面临被“遣散”的安排。目前美的置业还未公布对这些员工的赔偿方案。

美的置业公开信息显示，截至2023年底，公司工友10152名员工，相比2022年底缩减了1007人，减员比例约10%。

此前，4月份美的置业集团增设了执行总裁一职，由原美的置业中部区域总经理王大在担任，与美的置业的董事会主席兼集团总裁郝恒乐形成“双领导”，前者主抓集团日常经营和事务性工作，后者负责公司战略规划、重大事项管控及新航道业务。这一变动象征着美的置业大调整的开始。

根据财报数据，美的置业2023年开发及销售收入约717.8亿元，与上一年基本持平，但经营利润和核心净利润分别下降了37.0%、41.7%。

截至2023年底，美的置业手持现金及银行存款约201.4亿元，一年内到期的公司债券和借款约122.3亿元，另有近595.3亿元贸易及其他应付款。

此外，美的置业2023年的合同负债为443.9亿元，相比2022年的861.4亿元下降约一半，预计美的置业2024年-2025年的营收会出现大幅度下降。

从2021年开始，美的置业持续优化土储结构且主动推动低量级城市出清，到2023年底先后退出了大理、柳州、中山、舟山、台州、石家庄、泰州等城市。

2021年之后，美的置业同步大幅缩减了拿地投入，在“2021年中国房地产企业拿地TOP100”榜单中，美的置业以297亿元的权益金额排在第22位，但此后两年，美的置业再未出现在该榜单中。

截至2023年12月31日，美的置业的土地储备为建筑面积2816万平方米，已比2021年同期减少了2136万平方米。