澳洲买房预算有限，好地段vs好房子，该怎么选？

在澳洲买房子，预算有限的前提下， 究竟是选择好地段，但是房子差一点的？还是选择差一点的地段，但是更新更好的房子呢？

这恐怕是很多人在买房过程中纠结的点之一

那咱们究竟应该怎么选择呢？看完本篇内容，相信会对你有启发， 有助于帮你做出更适合你自己的决策

其实这个问题， 我们只要转换一下，马上就可以看到非常清晰了

在这个问题背后，你其实是在这两点之间选择，一个是房子的长期增值潜力，另一个就是房子的居住舒适度

这两点咱们一个一个的来看一下

首先，在追求房子长期增值潜力的前提下，好地段和好房子哪一个要素更重要呢？

相信大多数人都已经意识到，好地段对于房子的增值会更重要一些，为什么呢？

因为好地段的可复制性更差，也就是性更强

房子毕竟是可以复制的，一套旧房子推倒可以再盖一套新房子。但是这个好的地段，它所包含的这些性因素是很难复制的

当然，好地段里所包含的要素可能是多种多样的，比如交通便利，靠近火车站。再比如生活便利，周边有大的商场、体育场、购物中心，或者是周边遍布美食餐厅咖啡馆。也可能是好学校好学区。还有可能是该区的人口素质普遍比较高，区内的生活环境非常好，到处是林荫大道，安静且舒适

这些要素与房子本身比起来，是更加，也更加难以复制的。比如说一个地方没有火车站，那要想在这里建一条新的火车线，新建一个火车站，以澳洲的效率，那要等等到猴年马月了，可能这辈子根本都指望不上

再比如，人口素质比较高， 那是经年累月通过人们的共识，慢慢形成并演进来的，这种条件也是非常难以复制的

正是由于这些要素的性，所以在房产长期的增值潜力上，一定是好地段大过好房子

我们再来看第二个方面，就是房子居住的舒适性。这里包括房子建筑的情况、空间大小、房型布局、装修档次、新旧程度等等

这些因素当然会影响到居住舒适度。可是这里面，我们又可以去做一些细分。有些因素改变起来比较难，比如房子的总体结构，还有它的大小。你要想去扩建，那就意味着你至少要去申请一个DA。这在澳洲是相当耗时费力的事情，花钱多少先不说，光是操这份心，很多人都会望而兴叹

其次，以澳洲现在的建筑成本，想要去做扩建或大幅度的改建，往往也是一笔不菲的花费。甚至会发现这个预算差不多已经可以新建一套房子了，或者你买房子的钱加上重新改建装修的预算，那可能就有其他更好的选择了

但是，有另外一些跟房子相关的条件，你会发现其实是比较容易改变的。比如一套房子的厨房，你不太喜欢，或者说里面的装修比较旧，那只涉及到一个装修的工作，就比较容易去改造，花费也比较可控

所以，遇到这种状况的房子，你在买下来的那一刻，虽然对居住舒适度做出了一点妥协，但是花点钱去做一个改造，就会大幅度提升你的居住体验

总结一下，在好地段和好房子这两个条件之间，我们往往需要做适当的平衡，避免出现两个极端上的错误

一种极端，就是我们太过于追求好的地段，结果买到的房子特别破，或者说房子整体结构布局有很大的缺陷，住进去会非常不舒服，甚至你都没办法住下去。结果过了不久，你就又想再换一套房子。这样一买一卖，造成的损失就大了

另一个极端，就是过度追求房子的建筑要新要好要大。那么做有限的预算下，势必就意味着你必须在地段上做出某种妥协和牺牲，那就会影响到房子未来的增值潜力，这很可能会变成给你财务状况拖后腿的一套房子

基于上述的原则，当你在购买自住房的时候，就可以按照自己的自住需求、可负担的预算，以及对于房子未来升值的要求，做出适当的平衡。确保买到的房子在满足你的自住需求的前提下，依然能够有不错的升值潜力，至少可以打平市场平均水平，不至于拖累你未来的财务状况

当然，如果你是购买投资房，那就可以尽可能的像好地段一方倾斜了。对于很多投资的新手，特别要避免的就是拿着选自住房的心态去选投资房

但是对于房子的状况， 也不是越破越好，也要有个度。至少房子的状况要适合出租，不至于都满足不了出租的基本条件，或者在出租之后，三天两头的这里坏那里修，既费钱又操心

当然，某些投资房策略， 比如Flip House，就是特意买比较旧的房子，翻新后出售，来赚这个翻新升值的差价。或者是基于开发的投资策略，买到之后推倒重建，或者是分地重建，那就是房子越破越好了。因为房子越新，你在购买的时候，价格中为建筑部分所付出的溢价就越多。而你本来买了就是要推倒的，这部分钱就浪费掉了