第19周周报 |周度供求量价环比大幅下行，节后市场重回低位

本周供求回归常态，供应端仅金地大成雅颂项目取证192套，2.56万方，环跌60%；成交端量价齐跌，成交6.63万方，环跌44%，但优于节前水平；五区商品住宅均价13897元/㎡，多个毛坯项目集中网签，成交均价环跌9%。

01 宏观政策

01

深圳：明确分区优化住房限购政策

5月6日，深圳发布通知，从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化三个方面进一步优化房地产政策，降低非核心区购房门槛。

1、非深圳户籍家庭、单身限购1套，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区7个区范围内购房，社保、个税年限调整为1年。福田区、罗湖区、南山区、宝安区（新安、西乡）社保、个税年限仍为3年。

2、上述7个区域内，深户多子女家庭最多可买3套。

3、符合条件的企业恢复购房资格。

4、支持商品住房“收旧换新”和“以旧换新”。

克而瑞观点

整体来看，一线城市在限购政策松绑上仍然比较谨慎，在从非核心区展开，对市场的推动作用也有限，一线城市楼市政策调整还将持续。

02

武汉：发布新版“汉十条”，最高可申领10万元购房消费券

为加快构建房地产发展新模式，进一步满足居民刚性和多样化改善性住房需求，促进房地产市场持续平稳健康发展，5月6日，武汉市住房保障和房屋管理局等7部门联合印发《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（武房发〔2024〕1号）。

《通知》围绕加大新城区支持力度、强化住房公积金贷款措施、调整家庭首套住房贷款套数认定标准、调整保障性租赁住房配建方式、推行“卖旧买新”交易新模式、盘活商办类用地和项目、优化房地产开发企业“白名单”管理、优化新建商品房项目审批服务、优化购房落户手续、提升房屋交易服务水平等10个方面提出了有关政策措施。

克而瑞观点

“新汉十条”根据目前市场发展的新情况、新形势，在需求端和供给侧同步发力，延续了相关优惠措施，降低了购房成本，提高了消费的积极性，继续加大刚需和改善性住房消费的支持力度；同时实行差异化市场监管、提升审批服务，通过以旧换新、租购并举、盘活存量等措施，构建奖优惩劣的机制，这些都有助力优秀企业实现高效经营，从而进一步促进武汉房地产市场平稳高质量发展。

03

杭州、西安：两大核心城市同日官宣全面取消限购

在成都全面取消限购之后，5月9日，两大核心城市杭州、西安同日官宣全面取消限购。

杭州市住保房管局发布了关于优化调整房地产市场调控政策的通知，包含全面取消住房限购、加强住房信贷支持、优化住宅用地供应等七项措施。

西安市住房和城乡建设局等部门发布通知，全面取消全住房限购措施，居民家庭在全市范围内购买新建商品住房、二手住房不再审核购房资格。同时，结合不同区位、不同住房产品调整优化商品住房项目停车位规划配比。商品住房项目可销售的产权车位与商品住房同步办理商品房预售许可，同步公示车位销售价格、销售方案。

整体来看，杭州政策力度会比西安大一些。尤其是限购全面取消，首套房认定宽松之后信贷支持力度有所加大，叠加购房落户权重提升，政策对于改善需求释放以及对人口的虹吸效应也将有所增强。

克而瑞观点

楼市正逐步回归不限购时代，目前除了海南省以外，尚未全面取消限购的城市只剩下北上广深和天津5个城市，越来越多城市房地产市场向全国人民敞开“大门”。自4月30日政治局会议定调“去库存”后，政策调整进入活跃期，这轮“救市”的力度逐渐增强。

04

天心区：能建·长沙天誉府项目批前公示

5月6日，长沙市自然资源和规划局发布关于丁家垅城改项目修建性详细规划(规划总平面图)、建设工程设计方案批前公示。

公示显示，该项目总用地面积3.3万㎡，总建筑面积12.8万㎡，其中计容面积10.2万㎡；容积率3.1，商业占比0.91%，绿地率35%，建筑密度19.87%，总户数711户，总停车位563个。

其中，住宅部分规划10栋，规划90-150㎡636户，150㎡以上75户。

据悉，这是今年1月3日，中国能建集团联合地主天心城发拿下的2023长沙市095地块，近期项目公示，案名大概率就是能建·长沙天誉府。

02 新房市场

本周供求回归常态，供应端仅金地大成雅颂项目取证192套，2.56万方，环跌60%；成交端量价齐跌，成交6.63万方，环跌44%，但优于节前水平；五区商品住宅均价13897元/㎡，多个毛坯项目集中网签，成交均价环跌9%。

本周仅雨花区纯新项目金地大成雅颂取证，其余各区零供应；成交端各区均呈下行趋势，其中天心区及雨花区跌幅超50%。成交结构来看，以140-150平刚改产品为主力成交面积段。

03 营销动态

本周仅高铁新城板块金地大成雅颂项目首开，推出192套，当天去化率43%。

04 土地市场

本周长沙六区一县新增一宗经营性用地供应，位于大王山板块，总建面10.01万方；

本周长沙六区一县无地块成交。

05 排行榜单

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第15周 |