成都新房价格分析【4月】：新川&麓湖之外，谁在成交增长？

成都新楼市 文 |黎小小

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4月新房市场表现如何？尤其月底新政发布后，数据是否有明显回温？

上月底，成都发布楼市新政，“不再审核购房资格”，历时8年的限购政策全面解限；同期公积金新政发布，单、双职工家庭公积金贷款额度上限均实现提额......宽松政策接踵而至，成都楼市显然进入新周期。

数据端口，4月新房市场也显现出变化。

克而瑞数据显示，4月成都新房供应量仅比3月减少了0.43万方，供应量保持高位；新房成交量 （认购口径）环比微涨1.95%，成交表现略好于3月。其中新政后，4.28-4.30这三天，新房成交量 （认购口径）激增，累计成交量接近18万方，约占4月新房成交总量 （认购口径）的17%。

单月情况方面，2024年4月，大成都发放预售证105张，推新套数9356套，上新套数环比小幅增长，说明了各项目入市积极有所增加，但对比去年同期，上新量仅为去年4月的64%，大幅锐减；同期成交量9156套，环比3月成交量小幅增长，但同比去年4月，降幅明显。

而且，以今年1-4月成交、预售总量来看，共上新28989套、成交32432套房源，相比去年1-4月同期，减幅近半。也这说明，今年“金三银四”虽到，但成色稍差，回温程度远不及去年，市场仍处于谷底。

分区域看，取证套数最多的是天府新区，取证14张预售证、1140套房源，预售均价22621-41818元/㎡；

其次为武侯区，共9张预售，1034套房源，预售均价12751-59006元/㎡；

主城区共计取证29张预售证，3005套房源，比3月推新量小幅增加；二圈层共计取证36张，推新2958套房源。

4月成交情况方面，大成都范围内共成交9156套，其中7382套集中于中心城区。数据显示，当月套均成交面积约134.72㎡，改善趋势明显。

当月最热门成交板块，当属高新新川、天府新区麓湖，成交均价分别约2.8W/㎡、3.2w/㎡。

△图据吉信行

同时，随着部分高热盘在3月出清，4月开盘项目去化成色普遍相对一般，当月开盘整体去化率63%，供销环比3月呈现下滑。

△图据吉信行

近日，我们刚刚公布了 目前中心城区主力在售的项目均价变化，也值得关注。

数据显示，4月在售主力项目共计417个，其中住宅360处（含叠拼、联排产品，在售数量较少房源未统计在内），主力在售商办57处，住宅+商办整体均价19484元/㎡，比3月小幅回落。

△近1年主力在售项目均价及各类物业产品数量，其中均价部分，本表格体现的是当月挂售均价

除青羊、成华、武侯、高新西、天府新区、龙泉、青白江外，半数区域出现均价下跌。其中最大跌幅为高新区，均价约27537元/㎡，下跌1032元/㎡；其次为金牛区，下涨约570元/㎡。

各区域均价变化，特别是五城区及高新因为总体供应数量不多，受个别项目取证及极端值变化影响明显。

综合全区域来看，当前主力在售住宅项目最多的几个区域为：天府新区、龙泉、新都、双流、青白江，近郊为主。尤其天府新区，整体供应量偏多。

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本条微信相关信息及数据主要采集自成都市住建局网上政务大厅、房天下、锐理数据、中原地产等，且预售证数量仅统计出现在成都住建现/预售证公示页面数据，开盘去化率数量源自锐理数据，文内出现的天府新区为成都直管区。旨在传达市场资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。