深业上城学府评测：项目优缺点分析，能不能买，附最新官方资料

【深业上城学府】最新消息：预计推出共324套房，面积80-99-119-140平3-4房，限价8.05万/㎡。

项目最大的卖点是位于名校深高北学区范围内，去年学区内的新盘在淡市中开盘均取得很好的成绩。

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2022年6月，学区新盘中海学仕里开盘，在天铁+新区大道主干道噪音和紧邻城中村的不利因素影响之下，去化率也达到了88%，现在已经售罄。

23年11月，学区新盘众福红山印开盘，单体独栋的设计，劲销151套，去化率也高达82%，现在也已经售罄。

项目所在的深高北学区，是整个龙华房价最高的片区，也是整个龙华最热门的置业胜地，如旁边的金亨利一直保持在10万+的水平，高峰期曾达到15万+，是龙华二手房市场的天花板。

近年来片区内鲜有新盘入市，所以这个新增供应宅地的一举一动备受关注，虽然限价略有上涨，但是与周边二手对比之下倒挂价差优势仍旧明显，深业上城学府位置比众福红山印的位置还更好，就看深业最终能定什么样的价格了，会不会成为日光盘，让我们拭目以待。

项目位置：位于龙华区民治街道民塘路与白松三路交汇处西南侧，距离深圳北站约350米。

深业上城学府项目总占地约1.01万平，总建面约10万平，计容建面约7.28万平，容积率7.2，由2栋住宅和1栋酒店组成，住宅建面约3.35万平，限价80500元/平，共324套，住宅车位比1:1。酒店将引进万豪旗下奢华5星级酒店Luxury Collection和4星级AC酒店。

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住宅一单元：3梯6户，约150米，层高3.1，总层高45层

80平3房1卫户型(80套)

99平3房2卫户型(160套)

住宅二单元：3梯4户，约90米，层高3.1米，总层高25层

119平4房2卫户型(42套)

140平4房3卫户型(42套)

【项目名称】深业上城学府

【开发商】深业置业

【项目地址】龙华区民塘路和白松西路交汇处西南侧

【占地面积】住宅33550㎡

【总建筑面积】10118.41㎡

【建筑类型】住宅+商业

【楼栋数】两个单元楼

【套数】共324套

【产品面积段】80-99-119-140㎡ 3-4房

【官方热线】400-855-2986

【梯户比】3T6、3T4户

【楼高】25-45F

【户型层高】3.1m

【容积率】规定容积率≤7.2

【车位比】住宅超1:1，酒店和住宅分开管理

【价格】限价8.05万/㎡（预计折后七万多）

将推出可售住宅324套，面积约80-140㎡，毛坯限价8.05万/㎡，车位比超1:1。

2023年6月30日，开拍3分钟被深业置地以底价14.41亿元斩获，限价8.05万/㎡，比去年同为深高北学区房的中海学仕里7.8万限价涨了2050元/㎡。

项目位于深圳北站国际商务区重点片区范围内，还属于头部名校深高北扩建校区(扩建)的覆盖范围之内（学区划分以教育局规定为准），距离北站约500米，所以关注度非常高。

教育配套

自深高北落地龙华以来，中考成绩一直是龙华的top1，经过几年的沉淀，现在更是已经跻身深圳市第一梯队的优质学校。

所处的深高北校区2021年中考570分以上占比17.94％，560分以上占比29.41％，550分以上占比39.41％，今年更是以594分稳占龙华第一位置。

尤其是，去年初深高北启动了扩建工程，拟扩建45个班，新增2100个学位，深业上城学府就在扩建校区(扩建)的覆盖范围之内。

这就意味着，那些担心被分流的家长，未来其孩子有更多机会进入深高北，最终入学和积分政策以报名当年龙华区教育局的公示为准

交通地铁：

地铁：距离深圳北站交通枢纽步行10分钟，有多条地铁线（4号线龙华线、5号线环中线、6号线光明线）和通往全国包括香港西九高铁线路和深惠城际。

另外向东侧步行10分还规划了27号线（在建中）民宝站。

陆路：福龙路、新区大道、龙华大道、留仙大道、南坪快速、北环大道“三纵三横”路网，直通南山、福田中心区。

商业配套：

项目毗邻13万平的龙华版万象城（在建中），目前已经建成的大型商圈中，预定的超级网红打卡地

星河coco city距离项目约1.2公里，鸿荣源北站商业中心、龙华天虹、红山6979、华南首家Costco距离约在2公里左右。

周边的商业都在北站和红山两个地铁站，步行或者搭乘一个地铁站就能抵达，出门消费娱乐都很便利。

生活配套：

附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园，都是比较大型的公园，尤其是超核绿芯公园，将建设公园+探索馆+大剧院+科创中心，建成后将是三星级绿色建筑，预计于2027年建成。

另外，周边还有深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆（在建）、深圳市第二图书馆（在建），演艺馆、展览馆、简上体育综合体等人文配套设施已投入使用。

医疗配套：深圳市第二儿童医院（建设中）：三甲儿童医院，可提供1500张床位，即将试运营。

深业上城学府较深高北学区二手房保守2~3万倒挂价差！！！

近年来学区内新盘寥寥无几，2021年开盘的中海学仕里备案均价约8.2万，很快清盘；2023年11月开盘的红山印备案均价约7.8万，在当时北站南五盘乱战的行情下脱颖而出，很快全部售罄。可见，顶级学位永远是硬通货，始终受到家长们的追捧

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