“刚需”对涨跌真的无所谓吗？

文：蔡垒磊

昨天看到一个帖子，说自己前年买的房子600万，现在同事400万买了，心里不是滋味儿。下面有捣乱的，说你200万卖了，也让他不是滋味儿；也有安慰的，说你是刚需的话，就不用在意涨跌，反正就一套房子，总要住的。

这种言论我听到过很多，什么孩子上学是刚需，老人住得舒服点是刚需，自己结婚要买是刚需等等，但凡是自己欲望起来了，那就是刚需，在他们眼里，只有不想住，只投资，才算非刚需。

但事实上当然不是，任何事情都有替代品，这个世上有无数的人做着替代的事情，他们照样在活，也不一定就比你活得差了。你不能说你的孩子要上这个非常好的学校你就是刚需，人家租房的人也有孩子，一样在上学，人家小夫妻没有房子也结婚，不是说你这边的丈母娘要求有房就天底下所有人都要求有房。我还看到有个孕妇想说服自己买房，说“难道你让一个孕妇被房东赶来赶去，整天搬搬抬抬的吗”，怎么说呢？你觉得值就值，但要记住这些都是为当下的欲望买的单，你这一辈子还会有无数的欲望，当你满足了这一个后，你的在意点很快就会转移，比如会转移到被裁员——原本没有大的房贷压力时，被裁员你就不至于很焦虑；比如看到想买的东西这也舍不得，那也舍不得等等，这个时候如果房价再持续下跌，你早就把当时作为孕妇是不是要搬搬抬抬这件事抛到九霄云外去了。

怎么叫刚需？生存是刚需，其他都是改善，而只要是改善，它就涉及性价比的问题，即除非你的钱用不完，否则任何满足欲望的行为，都是以无法满足其他欲望为代价的——你以为你的其他欲望不大，但其实当你用这笔大钱满足了这个欲望后，其他欲望才开始成为新的问题。这笔大钱占你的总资产比重越大，你需要放弃的其他欲望越多，如果你竟然还是大幅贷款，那就不仅要放弃当下，还要放弃未来的几十年。

让我们来算一笔账，这位同学2年一共亏损了200万，看起来并不多，因为多年的房地产价格上涨，让我们对总资产的数字不够敏感了。我们来换算成收入，一个年入10万的人，其实收入并不算很低，很多重点大学毕业的学生也就8000到10000的月收入，但这200万的亏损，是他需要用20年不吃不喝的劳动去交换的，算上吃喝，这可能就是他一辈子的时光和自由。看到这里，你还觉得200万的亏损无所谓吗？跟一辈子的其他欲望加起来相比，这真的还是刚需吗？

让我们现实一点，亏了多少就是多少，跟直接把你的钱拿走并没有差别，并不存在“一套房子就无所谓亏赚”这件事。同理，赚了多少也是多少，正如疫情封控结束后上海人纷纷卖了房子移民，就算你只有一套房子，你买入100万现在1000万，那就是1000万，你可以自由支配这1000万，你可以去旅行，可以移民，可以用来投资，也可以去二三线城市躺平，你有很多它值100万的时候没有的选择，并不存在“由于上海的其他房子也涨了很多倍，所以你的房子约等于没涨”这回事。

所以不要再为满足当下的欲望而找借口了，你想抄底就抄，想消费就消费，敞亮点说话，别在亏损以后找自我安慰的理由了。当然你会说你可能就是想找理由，就是想在亏损的时候让自己没这么痛苦，可以，但你同时要知道，痛感，是人类趋利避害的核心机制，有天生没有痛感的人，把手放在火上烤也没感觉，在擂台上可以不断挨揍依然笑嘻嘻，看起来他们不怕疼痛很强大，但其实他们往往更短命。因为不管他们痛不痛，在断手断脚时，在内脏受到重击时，受到的实际损害程度是客观的，不会因为他们不痛，这些伤害就会小一点，反而因为不痛，更不懂得回避，于是受到的伤害往往要更大，所以才更短命。

同理，一个在投资中主动关闭了痛感的人，它的大脑是提前不痛了，可做选择的时候就会更加粗糙，更加不慎重，事实亏损的可能性当然就是更大的。

（完）

我是蔡垒磊，感谢你的阅读。