刘凯：京津冀商业地产与新质生产力“双向奔赴”

2024年是京津冀协同发展十周年。十年来，京津冀协同发展取得了丰硕成果。三地经济总量连跨5个万亿元台阶，达到10.4万亿元、是2013年的1.9倍，区域整体实力持续提升。

　　产业协同方面，中关村企业在津冀两地设立分支机构超1万家，北京企业对津冀两地企业投资4.9万次，投资总额2.3万亿元，“北京研发、津冀制造”模式加速形成。推动京津冀国家技术创新中心建设，共建怀柔中心、通州中心、燕郊中心，整合天津物质创制海河实验室等8个创新平台形成联合体，加速原创技术成果产业化。

　　产业链群方面，确定“六链五群”产业协同新格局，绘制生物医药等6条重点产业链图谱，举办首届京津冀产业链供应链大会，签约项目152个，投资额达1229亿元，区域产业链供应链韧性不断提升。

全联房地产商会写字楼分会执行会长刘凯

　　重点产业方面，紧紧围绕打造“国家发展新的动力源”，扎实推进大兴国际机场临空经济区高质量发展，累计注册企业近万家，近200家优质外资企业注册落地，大兴国际机场综合保税区成为全国首个跨省市综合保税区。

　　2024年以来，北京城市副中心和河北雄安新区建设不断取得突破，北京“新两翼”发力齐飞。

　　我们认为，今年将是京津冀经济、产业、市场、供需等各方面调整之年。随着构建新质生产力和产业转型升级的深入，京津冀写字楼产业园区迎来转型和创新的新机遇，由功能单一的办公产业向数字化综合功能区转型，开发运营管理重心向提质增效、转型升级、功能完善、绿色发展方向转变，以专业化、特色化、智慧化为内核的写字楼产业园新质生产力不断涌现。

　　应该看到，当前京津冀写字楼产业园市场进入一个缓慢复苏的过程。一方面，随着经济持续回升，企业盈利开始反弹、政策继续发力，以及投资者信心改善，商业地产包括写字楼产业园市场最坏时间已过。另一方面，在商业地产包括写字楼产业园市场供应巨量化、产品同质化、竞争无序化的大背景下，短期内一线城市空置率和租金水平继续面临下行压力，中期正如中国的经济一样长期向好的趋势并没有改变。

　　面对当下的市场环境，京津冀开发商、投资商、运营商、服务商与大中型小企业商家、经纪代理公司、投资金融机构、设备设施部品、上下游产业链条将如何对接合作，更为有效地促进成交？市场参与各方需要一个品牌展示、招商对接、交流合作的机会和平台。

　　2024年6月25日，认我们相约北京富力万丽酒店，共议“商办京津冀，产业新未来”。

　　相关链接：2024年6月25日，第二十届中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2024）将在北京富力万丽酒店举办，主题为“商办京津冀，产业新未来”。展览会由房讯网、商业办公建筑标准委员会主办，致力于打造领先的商业地产选址解决方案和商业地产供需合作平台，从需求、产品、投资、运营四个维度出发，聚焦京津冀协同发展十年背景下写字楼产业园的新空间、新场景、新科技、新服务……

　　第二十届中国商业地产投资专业展览会（EXPO COSS 2024）将邀请100家投资商开发商企业和项目，1000家金融投资机构和经纪代理机构，5000家大中小型企业商家和专业观众，为开发商、投资商、运营商、服务商与大中型小企业商家、经纪代理公司、投资金融机构、设备设施部品、上下游产业链条提供品牌展示、招商对接、洽谈交易的交流合作平台。