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✅深圳【翠园华府】

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建筑类型：住宅、公寓、办公

产权年限：70年、40年

总占地面积：10756.98㎡

总建筑面积：155533.61㎡

总户数：住宅295户

车位数：地上100个，地下950个

容积率：9.49%

绿化率：30%

物业公司：深圳东晨物业管理有限公司

交楼时间：预计在2023年底

周边11所学府，12年超配资源:（‼️ 注：以下仅为周边主要学校说明，具体学区划分及入学规则等以相关部门公布为准）

[中学]附近学校有翠园中学东晓校区（罗湖中考均分十连冠）、奥斯翰外语学院（私立市一级）、市第十九高级中学（规划建设中）

[小学]周边小学有：东昌、东晓、布心、松泉实验学校（小学部）、翠茵、淘金山、华丽、水田等小学

丨超配交通丨3线地铁，极效链接大湾区

[轨道交通]3、5、7号线地铁齐享，水贝站约500米，近太安、布心站

[极效高铁]清水河高铁站（规划中）、罗湖火车站（未来升级为高铁站）

[高速路网]清平高速、北环大道、丹平快速贯穿

[城市干道]布心、太白、东盛路等3条城市主路环伺

[对港口岸]罗湖、文锦渡、莲塘等三大口岸

丨超配商业丨

左右2大Mall，咫尺繁华生活

约5万㎡IBC MALL、约12万㎡天河城（在建），喜荟城、水贝珠宝城等成熟商圈围合

信息数据来源：粤海城官方微信、IBC环球商务中心网

据罗湖区城市更新和土地整备局官网信息显示，项目拆除用地面积15923.7㎡，其中开发建设占地面积约10756.98㎡，建筑面积155509.78㎡，容积率约9.51。

来源：罗湖区城市更新和土地整备局

其中，住宅61110㎡（含保障性住房11000㎡）、商业7260㎡、办公5600㎡、商务公寓5500㎡、公共配套设施8050㎡和地下商业2000㎡。

2栋住宅，1栋办公、公寓，1栋保障房，住宅户数为295户，车位1050个。

来源：罗湖区城市更新和土地整备局

翠园华府最让购房者关注的一点，就是学校。

项目中学学区划分在翠园中学东晓校区的范围。

翠园中学东晓校区的中考成绩在罗湖很亮眼。

据该校公众号，“翠园东晓中学2020届中考以384.71的高分，遥居罗湖区均分榜首，深圳市前列，取得罗湖区中考均分十连冠！”

离项目最近的小学是东昌小学。

进入新时代，双区驱动下的深圳，再次聚焦世界各地的目光。但，土地资源缺乏一直都是深圳发展的重大阻碍，以旧地改地成为深圳发展的必经之路。罗湖较于深圳，更是有着空间匮乏、产业运营输出缺失、产业资源导入能力不足等问题制约着罗湖产业化转型问题，重新规划产业布局带动城市更新成为当下罗湖区产业发展的主攻方向。

针对产业现状，2021年，罗湖区提出构建“一主两区三带”全新产业发展格局，建立“1+4+2”现代产业体系，推出“1+3”产业扶持政策。从区域分布、产业规划到政策扶持，无不体现罗湖区政府对于产业焕新倾注的心血。

罗湖“十四五”规划提出：未来五年，罗湖将通过城市更新打破瓶颈制约、打开发展空间，实现城市更新与功能提升、产业发展、民生改善和安全生产的系统联动、整体提升，实现老城区 “凤凰涅槃”。

户型鉴赏89㎡3房2厅2卫

76㎡2房2厅1卫

129㎡4房2厅2卫

108㎡3房2厅2卫

89㎡3房2厅1卫

94㎡3房2厅2卫

87㎡3房2厅1卫

2024年5月6日，深圳市住房和建设局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》（以下简称《通知》），从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面进一步优化房地产政策。

根据《通知》，非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房，在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求由3年调整为1年；在其他范围内购买住房，个人所得税、社会保险的缴交年限要求仍为3年。

《通知》明确，有两个及以上未成年子女的深圳市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。

《通知》规定，同时满足设立年限满1年、在深圳市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住房，用于解决员工住房等需求。

《通知》强调，支持在深圳市有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。对于实施“收旧换新”的房地产开发企业，收购换房人旧房时不受深圳市关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制。市住房公积金管理中心将提供房屋交易便民服务，优化商品住房“带押过户”流程，提升房地产交易便利度。

《通知》优化了在深工作人员以及多子女户籍家庭在部分区域的住房限购政策，调整了符合条件的企事业单位在部分区域购买商品住房的政策，进一步提升房产交易的便利度，有利于更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。

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