深圳业主：三年前830万卖掉的房子，现在400万买回来了…

　　这三年，深圳楼市经历了怎样的跌宕起伏？

　　网上有个段子是这样的：

　　2021年初，一位深圳业主卖掉手上的房子，总价830万，然后他把这笔钱放在三个篮子里：200万买了信托，200万买了股市和基金，400万买了大额存单，剩下30万当做零用钱。

　　三年过去了，信托直接清零，股市和基金也亏了50%，他对投资不再抱有希望，二话不说把股市和基金的钱都给取了出来，还有100万，加上大额存单这三年的利息，一共是550万左右。

　　然后，他看到自己原来的那套房子，现在已经降到400万了，于是他又花400万把那套830万卖出的房子买回来。

　　兜兜转转三年，一卖一买，没想到含泪赚了150万……

　　段子归段子，动辄50%的降幅，的确是这几年深圳不少小区的众生相。

　　01

　　有人做了一张近年来房价走势图：

　　在这一轮的下调周期中，北京累计跌幅20%，上海累计跌幅22.8%，广州累计跌幅21%，深圳累计跌幅约35%，整体房价基本都回到了2017~2018年。

　　四个一线城市里面，深圳楼市的整体跌幅最大。

　　2008年和2014年，我们都经历过这种实质性的下跌。

　　不同的是，本轮的楼市调整时间最长，目前已持续3年。

　　而在2008年仅下跌了7个月，在2014年下跌了12个月。

　　深圳房价暴跌的前提，是前期经历过一轮暴涨。

　　叠加一系列收紧调控出台，包括715新政、二手房指导价、双减政策以及大学区的普及，终于把深圳的房价给压了下来。

　　深圳房价下跌结构中，主力是学区房和博拆改旧改的老房子。像月亮湾花园、八卦岭宿舍、灵芝新村、龙悦居等这些前期高溢价小区，房价大起大落的现象最严重，动不动就是腰斩，甚至是膝砍。

　　远郊的标杆楼盘，如沙井的博林君瑞、光明的龙光玖龙台，从最高的单价7-8万，回落到了现在的4-5万。

　　扛到最后，核心地段的一些稀缺豪宅也出现了明显回调，如恒二、半三和双玺，平均回调幅度在10~20%左右，不同楼层和户型的价格差异会很大。

　　把楼市比喻为一座金字塔，有钱人就是塔上最顶尖的购买力，承压能力强。当顶级豪宅产品都开始扛不住的时候，意味着整个市场的情绪已经极度悲观。

　　这就是，为什么深圳楼市要救市，以及政策向改善家庭、有钱人倾斜的底层逻辑。

　　救市是一个自上而下的过程，只有高端购买力的信心起来了，才会慢慢传导到中下游产品。

　　02

　　大家有没有想过一个问题：深圳房价这几年累计跌了35%，部分房源相比高峰期跌掉了50%以上，为什么一些人仍觉得这个跌幅远远不够？

　　或者换个说法，为什么房价跌了那么多，大多数人还是买不起？

　　主要有两种情况：

　　第一，你的欲望太高，甚至不切实际。

　　明明每个月拿着几千块、一万块的工资，却幻想住深圳湾大平层，整天盼着深圳湾房子沦为白菜价，对自己能买得起的房子却不屑一顾。

　　既想拥有城市最优质的稀缺资源，又没有与之匹配的个人能力，这样的美事，怎么可能呢。

　　第二，房价下跌，本质上会让买得起房的人不敢消费，让买不起房的人更加买不起。

　　前者是因为买涨不买跌的人性，后者是因为房地产行业不行后，普通人的赚钱能力就更弱了。

　　我这几天在社交平台上看到网友讨论大环境有没有变好的帖子，结果看到清一色的唉声叹气。

　　有网友说，她的迪士尼代购业务越来越难做，明显感觉年轻人不敢消费了。今年公司没涨薪，发奖金也扣扣索索了，以前不这样的。

　　家里做银行业的网友表示，这两年薪水也降下来了。

　　任何时代，都是有人赚大钱，有人入不敷出。反正赚了钱就是自己厉害，赚不到钱就是大环境不好。

　　从概率上来说，经济欣欣向荣的时候，普通人的创富能力往往更强。俗话来说就是：站在风口上，猪也能飞起来。

　　而经济萎靡不振的时候，属于普通人的机会少之又少，干啥都不容易。

　　所以从长远的角度，我们作为个体，肯定是寄托于大环境越来越好，经济越来越繁荣。

　　03

　　现在深圳房价不稳，最大的原因是什么？

　　主要还是因为预期。弱预期导致弱效果，弱效果进一步强化弱预期。

　　不过，大家也没必要盲目悲观，毕竟深圳的基本面摆在那里，年轻、经济有活力，商品房的供需关系依旧紧张。

　　深圳房价降下来了，对有钱人来说，这是提供了一个低位建仓机会。而对穷人来说，不过是提供了一个宣泄情绪并自认为掌握资产定价权的错觉。

　　真正掌握资产定价权的，从来都是用真金白银投票的参与者。

　　无论市场接下来怎么走，深圳房子本质上还是对认知、努力、机遇和家境的综合犒赏。

　　要不要买房子？对于持币在手的个体，有需要了就买，最重要的是，在当前这个市场，普遍存在捡漏空间，在自身能力范围内必须买综合资源优质的产品。