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项目基本信息

◎项目名称：开云府

◎开发商：深圳市海城锦实业发展有限公司

◎占地面积：约3.4万㎡
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◎总建筑面积：32万㎡

◎建筑类型：住宅、写字楼，五星国际酒店，商业裙楼

◎物业公司：赤湾物业

◎物业费：6.9/平/月

◎楼栋数：4栋（2栋可售住宅，1栋保障房，1栋酒店办公）

◎总户数：可售418户

◎产品面积段：约124-129㎡-133㎡-203㎡ 3-4房326㎡-677㎡顶复

◎梯户比：4梯4户（1梯1户） /4梯6户

◎容积率：7.0

◎绿化率:30%

◎使用率:71-76%

◎车位比：1346个1：1.1（地上460，地下886）

◎楼层高：49-54层

◎层高：3.1-3.2m

◎交楼时间：2025年6月

◎交付标准：精装

◎产权年限：50年（04-54年）

◎房屋用途：二类住宅

◎单价：单价7-9万 备案均价：9.65万

◎学位：南二外赤湾学校

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开发商实力：中国南山国企担当

41载中国南山集团，肩负城市跃升的使命担当，承担片区规划者和运营者角色，执笔约3.2平方公里的赤湾土地，通过更深度的建设、更整体的统筹，推动赤湾更新蝶变，与片区共生共荣共成长。以人居理念与片区发展完美交融，也让赤湾山海人文与居住感受深度契合。

中国南山开发（集团）是应国家南海石油开发战略而生，经国务院批准，由香港招商局牵头，深圳市供地，联合在港部分央企发起成立，是新中国第一家股份制企业，也是国务院、广东省、深圳市三级国资委持股，国有资本占绝对主体地位的大型国有企业集团，实力不可不谓之“强劲”！

赤湾先发山海都会超体

3.2平方公里赤湾先发·城市双地铁综合体，集高端住宅、购物中心、总部办公、五星级酒店等复合业态于一体，筑就赤湾地标，焕新山海生活。
高端住宅：约6万㎡【开云府】高端臻邸，“山-海-城”云尚生活范本
购物中心：约4.6万㎡大型集中式商业-赤湾汇购物中心，与地铁无缝连接
总部办公：约4万㎡、约200米摩天地标甲级写字楼，定鼎总部门面形象
五星级酒店：约3.15万㎡五星级酒店，引进凯悦酒店品牌运营，打造国际化商务交流场所售楼处电话400-835-2501_营销中心电话400-835-2501

园区环境：甄稀山海天幕府邸

匠筑建面约124-203㎡全生命周期天幕户型，360°采光通风，270°环景主卧，山海日常推窗可得。背山面海，藏风聚气，家宅福泽之地。
生态园林：以“空中连廊+屋顶花园”打造垂直化多元生态系统，让自然、空间回归生活
全龄场景：搭建观景/室外聚会/游乐/成人活动等场景化空间，演绎高端富氧休闲体验
美学立面：精铸“海浪”风尚立面，呈现微波般浮雕感，采用浅蓝灰中空LOW-E玻璃幕墙
高梯户比：近1：1高配级别梯户比，出入尽享便捷，生活愈加舒适
阳光车库：罕见地上全阳光车库，车位配比超1:1.1，归家尊享从容泊车

周边配套

教育方面：集萃全龄精英学府

周边南二外赤湾学校、市三十高中（规划中）等学府环伺，与赤湾国际化学校、太子湾学校、科爱赛学校、深美国际化学校等国际化学校为邻，南山集团幼儿园、蓓蕾幼儿园等在旁。集萃国内教育+国际视野的全龄优质学府资源，为未来先行一步。售楼处电话400-835-2501_营销中心电话400-835-2501

商圈方面：百万商圈繁华环伺

私享大型集中式商业赤湾汇购物中心，更享太子湾K11 (在建中)、香港兰桂坊LKF、前海世茂中心、桂湾商业中心、前海印里、华润万象前海、前海卓悦INTOWN、壹方汇等高端商业，荟萃太子湾、海上世界、前海万象三大国际商圈。约百万方璀璨繁华，纳世界潮流为生活日常。

交通方面：双地铁口立体交通

无缝接驳地铁2/5号线“赤湾站”,地铁12号线环绕，连接兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海通道等多条城市主干道，畅达前海、太子湾、海上世界、后海等核心区，高效通达全城；紧邻太子湾邮轮母港，速抵深圳宝安国际机场，链接世界精彩。售楼处电话400-835-2501_营销中心电话400-835-2501

赤湾时代全新崛起
赤湾，东连蛇口、西接前海，承接深圳湾、太子湾、前海湾三湾资源覆盖，聚合湾区+特区+示范区+自贸区四重国家战略利好，标定湾区滨海经济带下一个高地，迎来强劲腾飞。

滨海经济海洋城
赤湾片区作为“蛇口国际海洋城”三大载体之一，将建设超200万方赤湾海洋科技产业园。未来随着海量资金、技术及人才引进，赤湾片区的居住和消费需求将呈现爆发式的增长。售楼处电话400-835-2501_营销中心电话400-835-2501

医疗方面：南山蛇口人民医院、南山区妇幼保健院、南山区中医院

生态休闲：三山一海天赋胜境

背靠大南山，肩倚小南山、赤湾山，相望伶仃洋，山海日常推窗可得；毗邻深圳华英路樱花主题公园，领略治愈时光的城市符号；更享赤湾公园、大/小南山公园等多所公园环绕，悠享生态鲜氧生活。

高密度稀缺山海历史人文：

赤湾，以获评“广东十大海上丝绸之路文化地理坐标”为契机，打造赤湾文博圈，天后博物馆（赤湾天后宫）、文天祥纪念公园、赤湾烟墩、左炮台等高密度历史人文资源集群。

作为南山区十四五示范工程——深圳湾文化走廊的重要组成部分，进一步传承历史文脉，成就大湾区海洋文化展示地。

户型图

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