身价涨4千/平！加装电梯后的“老破小”，喜提第二春？

最近，佛山二手房市场有点热闹。

很多老破小加装电梯后，不仅身价上升，房源单价最高涨了4013元/平！

成交周期也从常见的几百天直接快进到了十几天甚至一两天。

天呐撸，难道老破小也要迎来“第二春”了吗?

老破小加装电梯后

房价竟涨了4013元/平！

楼市君注意到，部分小区在加装电梯前后的房源价格差距甚大。

如顺德的风南花园，小区均价为11076元/平。已加装电梯的房源单价可以去到12456元/平，未加装电梯的房源单价则低至8443元/平， 两者差价高达4013元/平。

| 凤南花园房源

| 来源：贝壳找房

这种变化在其他区域的老旧小区里也能看到。

南海区的翠湖新村和花苑广场加装电梯与未加装电梯的房源相差一千多元。

禅城的老破小房源差价也能去到两千到三千元。

为什么加装电梯能对同个小区的房源单价影响如此之大？

因为这意味着小区的基础设施更加完善了。

加装电梯不仅能保障小区住户的出行安全和生活便利，还能提高房子的价值，因此在二手房市场更受欢迎，价格也能随之提升。

| 老旧小区示例图

| 来源：禅城发布

但是，老破小加装电梯并非一件容易的事情。

很多人认为，加装电梯占用公共空间，运维成本高，后期费用多，产生的问题会更多。

根本问题还是在于这个钱到底谁来出？

| 来源：小红书

对此，官方也出台了相应的政策支持老破小加装电梯。

今年四月， 佛山发布了《佛山市推进建筑和市政基础设施设备更新工作方案的通知》， 提出“支持提取住宅专项维修资金用于老旧电梯更新改造，支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯。”

对老旧小区加装电梯进一步提供资金支持，减少业主成本。

| 相关补贴政策

| 来源：政府官网

3年爆改11万户

佛山老破小迎来“第二春”？

其实，不只是加装电梯，官方在支持老破小改造上的其他方面也下了不少功夫。

在今年的两会上，政府工作报告明确指出“稳步实施城市更新行动……推动解决老旧小区加装电梯、停车等难题。”

| 来源：中国新闻网

官方的支持，让老破小也有了属于它的“第二春”。

如今，佛山不少老旧小区都在进行升级改造。官方 计划2022年-2024年持续开展约11万户的老旧小区改造工作。

今年佛山市更是为此举办了“城镇老旧小区+海绵”改造方案设计竞赛活动，对多个老旧小区进行改造设计。

经过改造后的小区，不仅绿化增多了，排水系统更好了，就连墙面也焕然一新，不再掉皮了。

| 小区改造后

| 来源：文明佛山

除了官方爆改，提升颜值之余，部分核心区老破小本身也有具有一定优势。

如靠近地铁和商圈，拥有丰富的教育和医疗资源，价格也相对新房来说更加便宜，可谓是“性价比之王”。

这样的优势也是促成老破小成交的因素之一， 因此 ，部分老破小在二手交易市场上的表现很突出。

像禅城、南海老破小成交周期快的多在15天以内，有的甚至2~3天就能完成。

而顺德、高明这样老破小数量较少的区域，房源挂出后最快一天就能被拿下，可谓是速战速决的代表。

对于首次置业的刚需买家来说，改善后的老破小确实是一个 不错选择。

随着老旧小区的改造升级，未来是否能有更多老破小焕发属于它们的第二春？

我们拭目以待。