萃栖云庐:良渚改善标杆、面积120方,总价340万起、2号线良渚站地铁口700米 滨江造 低密6-7层小洋房四面铝板
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萃栖云庐 良渚改善标杆
面积120方,总价340万起
2号线良渚站地铁口700米
滨江造 低密6-7层小洋房
四面铝板|绝美园林|地铁口
(1)关词键:〔良新渚城〕·〔滨品江质〕·〔低洋密房〕
(2)产:品洋房、6-7层
(3)装:修精装带修地暖、装标3500元/㎡
(4)交付:2026.3.31
(5)面积:120-126-139㎡
(6)价格限:价34320元/㎡,总价314万起
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容积率更低,有洋房和叠墅的萃栖云庐。
文化村最强升级
我是觉得,萃栖云庐像极了良渚文化村补齐了短板的最强升级。
良渚的房子有两大热门:良渚文化村和良渚新城。文化村里的房子,环境、气质都很让人羡慕,但是没有地铁,整体配套偏弱。
良渚新城的房子,地铁、综合体等配套完善,但普遍容积率较高,很多还是高低配,居住体验一般。之前要买良渚的话,往往得做出取舍。
而萃栖云庐是良渚新城核心区的低密项目,而且又在良渚文化村隔壁,倒是有种鱼和熊掌兼得的感觉了。
萃栖云庐西侧就是良渚文化村
萃栖云庐往西走个大约三四百米,就是良渚文化村。良渚文化艺术中心和玉鸟集艺术商业街区,就跟它的后花园一样,平时散着步就能走到。说真的,很多村里的房子去这边,都没萃栖云庐方便。
良渚文化村的重要配套,离萃栖云庐很近
同时,萃栖云庐又有良渚新城核心区的配套,它距离良渚地铁站B口直线约500米,走路的话经过和光尘樾就到了。另外,它的边上还有良渚向阳幼儿园、良渚一小玉鸟校区、余杭区公共卫生中心(在建)和重量级商业良渚客厅(规划),现代化的城市配套也一个不少。
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萃栖云庐周边还有良渚新城的配套
萃栖云庐的确是有一个比较难得的,集两边之长的地段。
洋房+叠墅+封闭式阳台
萃栖云庐另一个像文化村最强升级的地方,就是:它也是低密项目。
萃栖云庐的容积率只有1.5,规划了14幢6-7层洋房,以及9幢4层叠墅;不过因为目前还在施工中,只能云一下了。
萃栖云庐的第一印象,就是漂亮。从效果图看,是新中式的建筑风格,大面积玻璃+铝板+封闭式阳台的公建化立面。
萃栖云庐效果图(过程稿)
说实话这个风格真的很不“滨江造”,后面我查了下,原来除了滨江、建杭外,还有建发、坤和的加入,这样我觉得大家就都能明白这个风格不滨江,但又很眼熟的原因了。
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萃栖云庐的另一个亮点,就是封闭式阳台。它是新规前出让的地,所以封闭阳台还是只算一半面积的。滨江的楼盘,本来就很难封阳台,萃栖云庐等于是一步到位,既解决了以后阳台的烦恼,又提升了实际的空间利用率,也是一个加分项。
萃栖云庐效果图(过程稿)
至于户型,萃栖云庐还是偏改善一点了。洋房是约118㎡、约139㎡、约165㎡三种。而且因为是洋房,户型上还是蛮有亮点的。
起步的约118㎡是一个四叶草户型。我个人还是比较喜欢四叶草户型的,客餐厅会更通透点,四个房间的私密性也更好点。
萃栖云庐约118㎡户型图
中档是约139㎡的四房,这是个大面宽的布局,南向采光很不错,而且是三卫双套房。不得不说,洋房的得房率的确高,高层做成这样,基本要约160㎡,这一来一去光是面积上就差了不少钱。
萃栖云庐约139㎡户型图
洋房最大是约165㎡,做了五房三卫,双套房的布局,功能性极强。这其实也是我一直在推崇的,3万多的板块里,功能性的升级是最重要的。
萃栖云庐约165㎡户型图(过程稿,图源小鸡选房)
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至于叠墅,是上、下叠,户型面积有约195㎡、约215㎡等。平心而论,叠墅的总价的确会更高,但这种地段的叠墅,本身也是可遇不可求,很可能过这村没这店了的。
萃栖云庐约215㎡户型图
从目前流出的信息看,萃栖云庐还是打破了很多之前“滨江造”的固有印象吧,我自己还是蛮期待的。
西北方向的万金油
最后再简单写下良渚。我觉得良渚新城的优势是既成熟,又有前景。
成熟是体现在它的界面上,像萃栖云庐往东一站地铁,就是现在的良渚CBD了,有永旺梦乐城、洲际酒店这些,再加上浙大一院良渚分院和在建的余杭区公共卫生中心,居住配套上是比较齐全了。
同时,良渚又有梦栖小镇、良渚数字文化社区、中国美院良渚校区等产业集群在,像我会看的B站UP主影视飓风,就是扎根在良渚的,这里对年轻人是有吸引力的。
良渚新城航拍
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另外,它又是古墩路沿线,有地铁2号线,在杭州城区往西北发展的脉络上,本身和杭州主城也有很好的衔接。
萃栖云庐无缝衔接杭州主城
前景也是两大方面,第一是自身,萃栖云庐边上就有规划的良渚客厅,等未来商业部分落地,良渚站和杜甫村站这一段,界面、产业都会更好。
第二,它又在“第三中心北”的位置上,云谷、未科、西站都在它的南面,尤其现在运溪高架通了,去第三中心也是分分钟,所以它也能承载很多居住和产业上的外溢。
萃栖云庐南面就是云城、未来科技城
良渚板块我们一直是蛮看好的,2号线沿线的几个板块,三墩北、良渚,我们也觉得适合作为“半住半投”的选择的。住起来,对得起它的限价;同时又有成长空间在。
萃栖云庐本身又是一个集良渚文化村和良渚新城两家之长的产品,不同于常见的“滨江造”,这也是我觉得它值得期待的地方。
(项目展示样板间实景图,非交付标准)
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向上可以纵享阳光—阳台+露台+50㎡+的空中花园的配置足够以天为帐,而下叠也通过极致的窗墙比弥补传统叠墅下叠采光较差的劣势。向下则温馨地给上叠也预留了部分地下空间,并且有直达电梯。上叠的动区区别于常规做法放至四层,上下叠之间静区相邻,彼此不扰。
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