老黄埔，也要开始发房票了？

在4月中，黄埔官宣旧改新增“房票”安置模式，知识城片区的九佛五村七片城中村旧改项目打响了房票安置的第一枪。

而房票的下一站，很可能就是老黄埔。

据村民爆料，老黄埔的南岗南片区从昨天（5月10日）开始将举办多场房票政策宣讲会，并以自愿原则登记拟兑付房票的意向及平方数。

△图片来源：网络

从通知不难发现，宣讲会的举办频率相当频繁，除了周六休息以外每天都会开展，看起来绝非一时兴起或形式上应付，而如果房票安置能在老黄埔落地继而全面推广，对片区的影响无疑十分重大。

毕竟，近几年老黄埔的新房供应几乎都是来源于旧改，且未来很长时间内仍将延续这样的状况，更别说老黄埔的旧改项目还有那么多，如果还是按照常规模式进行改造，新房如何消化会是个问题。

而随着房票的实施，片区内的住宅供求将迎来一次大洗牌，新建的房子（回迁房）少了，买房的人（村民）多了，这将极大有利于楼市重新焕发活力。

说来也巧，近期老黄埔有多个项目都传来了新消息，尤其是旧改项目动作频频，今天我们就趁着这个话题好好盘一盘~

双沙旧改入市在即？

先来看看进展比较快的双沙旧改（中建八局+知识城集团操刀），日前公布了首期商品房的案名，名字相当大气：一城江山海。

而这个名字，其实已经展现出了项目的特性。

首先就是“一城”，顾名思义，项目自成一城，体量相当庞大，总建面近240万㎡，总投资约289.3亿元。

配套也十分丰富，共有4所学校（54班完全中学+42班九年制学校+48班小学+24班小学），还有一座大型商业体——双沙购物中心，再加上双地铁（13号线双岗站+5号线东延线双沙站），学商铁齐全。

至于“江”和“山”，应该指的就是项目周边的自然景观，北临龙头山森林公园，南临珠江，确实是山景和江景齐聚。

最后的“海”字，则是众说纷纭，有说是它临近黄埔港，由江入海连通世界；也有人认为是源于所在片区广州海丝城的规划；还有说法是因为中建八局总部在上海……

不管如何，案名的公布，也意味着项目距离入市已经不远了。像如此大体量且配套丰富的项目，必将为老黄埔又刷一波流量，至于具体的产品设计和价格等，小前线也将继续跟进。

珠江村旧改项目户型曝光

同样进展较快的，还有珠江村旧改，由中交四航局操刀。

△珠江村改造效果图

项目位于黄埔中山大道与港前路之间，西面隔鱼茅路即鱼珠地铁站。旧改范围占地25.05万㎡，总建面73.72万㎡。

从近期传出的户型图来看，项目产品面积跨度比较大，涵盖建面约89-181㎡户型。

其中，建面约81㎡户型为三房带主套，并没有刻意去追求房间数量，而是尽可能去均衡各个空间，不会有哪个地方显得特别狭小，户型设计中规中矩。

建面约181㎡户型就明显亮眼很多，专梯入户、双套间设计、超大方厅、南北双阳台，入户玄关还带有独立储藏室，妥妥的豪宅配置。

小前线猜测，大户型应该主要分布在望江的位置，以迎合豪宅买家的需求。另外提醒一句，以上户型只是爆料，最终户型设计以项目公布为准。

姬堂旧改挂网招商

5月7日，黄埔区大沙街姬堂社区旧改正式挂网，公开对外引入合作企业，公告显示，项目拆迁安置总投资额达146.2亿元。

之所以会有这么高的投资额，一方面是得益于位置好，其地处广园快速路、广深铁路以北，旧村庄分布在丰乐北路东西两侧，片区内拥有地铁7号线二期的姬堂、加庄两个站点。

另一方面，项目的体量也不小，总用地面积约143公顷，总体建面达到约356.43万方。

△姬堂项目设计效果图

而且，项目规划的教育资源相当丰富，共有11所学校，包含幼儿园7所、小学2所、九年一贯制学校1所、完全中学1所。

至于最终花落谁家，此前一度有传闻称中铁集团会接手，但近期似乎又是中交四航局的可能性更大一些，有待6月7日揭晓谜底。

港湾一二村旧改项目获批

紧邻地铁5号线大沙地铁的港湾一二村项目也传来好消息，实施方案正式获批。

有别于以上项目，港湾一二村主要是房改房小区，因此它并非旧村改造，而是旧城改造项目。

项目用地面积13.14公顷，总建筑面积约34.36万㎡，复建区和融资区的住宅面积分别为15.94万㎡和13.47万㎡。

单纯从体量上来看，它在旧改项目里算不上大，配套也称不上丰富，仅仅是扩建现有的港湾小学，并新增部分商业，但得益于其优越的位置，再加上是继鱼珠项目第二个旧城改造项目，因此关注度也不低。

中央公馆营销中心开放

最后再来说一个非旧改项目，那便是近期热度颇高的保利·招商·华发中央公馆，项目营销中心及部分户型样板间已于今日开放。

在前几天我们已经介绍过项目的产品设计和周边配套，感兴趣的朋友可以回顾：

今天在实地看过板房之后，发现果然如预想中的开阔、明亮。

△建面约159㎡户型样板间实拍

尤其是主卧尺度更是给人留下深刻印象，像是建面约89㎡户型的主卧有接近24㎡，建面约159㎡户型主卧还带浴缸。

△建面约89㎡户型样板间主卧实拍

而且，项目还在入户处都预留了相当大的空间，最小的户型都能摆下一张换鞋的长凳，建面约159㎡户型则有独立的电梯厅，可运用空间相当宽敞。

△建面约159㎡户型样板间电梯厅实拍

最后再提一嘴周边的景观，项目临近的乌涌两岸已经是绿树成荫，现场保利还在进行草坪的翻新和美化，再加上项目的营销中心和已经开放的园林示范区颜值也很高，想必以后下楼散步会是一种享受。

当下最后一个谜题，就是项目究竟会卖出什么价了。

而除了上述提到的项目，老黄埔板块还有茅岗西旧改（富颐华庭）、横沙旧改（中鼎珺合府）、沙步旧改（黄埔新城）等现役选手以及华润新溪旧改、文冲东旧改、裕丰围旧改等预备军，可谓“人才济济”。

它们是否会采用房票安置模式？又是否有望被纳入房票安置的“房源超市”？相信不久后我们就能知道答案。