重庆国企“招兵买马”，掀起第二波房源收购潮

◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

刚刚，重庆这家国企对外发布了一条面向全市收购房屋公告，引发市场高度关注。

据重庆联合产权交易所最新公告，发布上述消息的是“重庆嘉寓房屋租赁有限责任公司”，系重庆建工投资控股有限责任公司全资子公司。

几天前，同样是“重庆嘉寓”这家长租公寓运营商，正在发布“招兵买马”信息，涉及运营策划岗、销售运维岗、店长及管家。

从此次收购房源公告看，一共要求了6项条件：

1、位于重庆中心城区，即渝中区、江北区、南岸区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区、北碚区、渝北区、巴南区，含两江新区与重庆高新区轨道交通站点和商业商务区、产业园区、校区、医院院区周边一公里内。
2、须是整幢、整单元商品房；单套建筑面积不超过90㎡为主。
3、权属清晰且可交易，能满足金融机构发放贷款的要求。
4、签订正式批量收购协议前，没有与房源直接相关的法律纠纷。房源或其占地未纳入政府征收或储备计划。
5、须为现售商品房，已取得竣工验收意见书和房屋实测面积报告已获得不动产权首次登记。
6、房源产权单位需在签订正式批量收购协议前配合落实物业管理事宜。

实际上，今年2月21日，重庆市住建委对外消息说，重庆租赁住房贷款支持计划试点暨住房租赁基金首批收购项目正式签约落地，主要是重庆嘉寓房屋租赁公司、重庆建渝住房租赁基金收购了7个项目，合计4207套房源。

另据悉，这7个项目集中在轨道交通站点和商业商务区、产业园区、校区、院（医院）区等“一点四区”人口聚集区，以70㎡以下小户型为主，预计下半年开始陆续投入运营。

彼时，重庆市住建委相关负责人表示，下一步重庆将按照小步快走、分批实施的原则，组织收购主体和房地产开发企业洽谈，协调解决收购过程中存在的困难和问题，稳步推进租赁住房贷款支持计划在重庆落地生根、开花结果；支持住房租赁基金加大收购力度，加快培育租购并举新模式。

去年初，央行印发《关于开展租赁住房贷款支持计划试点有关事宜的通知》，设立租赁住房贷款支持计划1000亿元，贷款利率原则上不超过3%，对于符合要求的贷款，央行按贷款本金的100%予以资金支持，利率1.75%，重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津8个城市被纳入试点。

在业内看来，这一举措意义重大，有三点值得关注。一，将减少市场上可流通的商品房数量，以稳定房价；二，提供必要的流动性，解决房企去库存难题，三，实现地方、银行及房企、新市民多方共赢。

五一节前的“4·30”最高层会议精神，已首次明确了“统筹研究消化存量房产和优化增量住房”，即如何“去库存”及调节新增供应的问题。

目前上述8个试点城市，已有成都等多个城市彻底取消限购，地方国企加大存量房源收储也是去库存的一大妙招，关键是要用好，动作要快，不少大型房企也是嗷嗷待哺。