各地陆续出台房地产优化政策，会给楼市带来怎样的变化？

我们目前看到的是全国在“因城施策”的大方针下，各地陆续地出台房地产优化政策。

我们要明白目前各城出台的优化政策，明面上是刺激地方楼市，去化积压的库存，但还有一条暗线就是对于人口净流入，尤其是“人才”的流入。这里的“人才”之所以打引号，其实是指的潜在的购房人群。如果全国所有的城市都彻底取消限购，那有可能在城市之间就会形成对购房人群的竞争，地方政府会进一步地出台楼市相关的优惠政策，实现“抢人大战”。

目前全面取消的限购的城市如成都、杭州以及才公布的西安，而这几座城市虽然在国家统计局70个大中城市中属于二线城市，但这几个城市都是属于楼市曾经比较火爆的城市，甚至某些时候可以和一线城市的楼市相媲美的城市，而且都是属于人口流入的城市。比如成都可以吸收四川省的人口，杭州可以吸收华东区域甚至到了中原，西安能够吸收西北区域的，而这种人口的流入被网友们戏称为“虹吸”。

当然，我们也得看到即使这几个热门的二线城市（或者叫新一线），在这两年的常住人口环比都在下降，说明他们对周边省份和城市的吸引力开始减弱。所以他们需要在“抢人大战”中发力，于是就有了全面取消住房限购措施。

在大中城市中，成都、南京、天津、北京、深圳。而杭州和西安也在今天发布了楼市新政。其实相对于北京、深圳等一线城市新政的偏“保守”，杭州和西安这样的“新一线”城市的新政力度要大得多。

北京的新政，“……在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）”。也就是说对于放开限购是有区域限制的，是满足条件者可在五环外购买一套商品房。

而深圳的楼市新政，同样也对地区有限制，并且对于这些地方，依然有社保和个人所得税方面的要求。

所以，从新政的优化力度我们就可以看出不同城市之间对于房地产市场预期的判断。北京、深圳是分区域逐步放开限购政策，而杭州和西安就是一次性到位，这说明“新一线”的潜在购房人群还是不能和真正的一线城市相比。

而杭州，就其房价而言，在过于近十年的增长趋势来说，已经接近一线城市，主要还是因为以阿里为代表的互联网新产业，给杭州的经济带来了增长。经济的发展也带来了，人才的流入，而高薪收入势必促进了房价的增长。而目前，阿里以及杭州的互联网产业，其增长速度放缓，同时全国的房地产市场的下行，也不例外影响到了杭州的市场。尽管杭州的土地市场上还有诸如滨江和绿城这样的民营地产开发商支持者，但是市场的总量依然还是萎缩了。本来以为，杭州的新政也会有区域的限制，但没想到当地政府是一步到位。

但总的来说，今年一季度的房地产市场依然不乐观，前面的刺激也并没有起到太大的作用。1—3月份，全国房地产开发投资22082亿元，同比下降9.5%，其中，住宅投资16585亿元，下降10.5%。

1—3月份，新建商品房销售面积22668万平方米，同比下降19.4%，其中住宅销售面积下降23.4%。新建商品房销售额21355亿元，下降27.6%，其中住宅销售额下降30.7%。3月末，商品房待售面积74833万平方米，同比增长15.6%。其中，住宅待售面积增长23.9%

所以，国家也急于在1季度末的时候，在“因城施策”的方针下，各地高密度地出台房地产的优化政策，以取消限购，以旧换新，提供资金流动性等政策为主。

而接下来，估计会有更多的城市跟上，出台相关的政策，但最终能够起到多大的效果，我们在半年数据的时候就能够知道结果。