金珺澜庭官方发布：杭州金珺澜庭售楼处发布！金珺澜庭24小时热线

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户型共有70㎡、90㎡、120㎡、140㎡等四个户型。总价210万起！

There are four types of units: 70㎡, 90㎡, 120㎡, and 140㎡.The total price starts from 2.1 million!

杭州金珺澜庭售楼处电话：400-8828-814【营销中心】从2017年启动拆迁，到如今启动回迁，金二、金一、宁东、宁税社区以建设快、质量优、环境美、配套齐的安置房向搬迁群众交出了一份高分成绩单，这也是宁围奋力推进回迁提速的一个生动缩影。

Jinjun Lanting Sales Office Tel: 400-8828-814 [Marketing Center] From the demolition started in 2017 to the relocation now, Jiner, Jinyi, Ningdong and Ningshui communities have been characterized by fast construction, excellent quality, beautiful environment and supporting facilities. Qi’s resettlement houses handed over a high-scoring report card to the relocated people, which is also a vivid epitome of Ningwei’s efforts to speed up relocation.

杭州金珺澜庭售楼处电话：400-8828-814【营销中心】金珺澜庭一区项目东至永晖南路、南至建设四路、西至金一路、北至解放河。项目共4幢24层住宅，12幢27层住宅，6幢28层住宅，地下室2层。

Hangzhou Jinjun Lanting Sales Office Tel: 400-8828-814 [Marketing Center] The Jinjun Lanting District 1 project is bounded by Yonghui South Road in the east, Jianshe 4th Road in the south, Jinyi 1st Road in the west, and Jiefang River in the north.The project has a total of 4 24-story residential buildings, 12 27-story residential buildings, 6 28-story residential buildings, and 2 basement floors.

杭州金珺澜庭售楼处电话：400-8828-814【营销中心】住宅总套数3336套，机动车停车位5494个（地上45个，地下5449个），主要用于安置金一社区、宁东社区、宁税社区拆迁户。

Hangzhou Jinjun Lanting Sales Office Tel: 400-8828-814 [Marketing Center] There are a total of 3,336 residential units and 5,494 motor vehicle parking spaces (45 above ground and 5,449 underground), which are mainly used to house Jinyi Community and Ningdong Community. , demolition households in Ningshui Community.

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杭州全面解开限购【2024.5.9】

今天上午，杭州官宣楼市新政，全面取消住房限购、优化公证摇号销售、加强住房信贷支持、优化积分落户政策、推动高品质住宅供应等措施都在其列。

你还记得上一次杭州全面取消限购是在什么时候吗？

上一次杭州全面放开限购，时间轴还要拉到2014年8月，这一政策也只持续了两年左右，到2016年9月就结束了，之后杭州实行限购，一直至今。

时隔近8年，杭州全面取消住房限购，这意味着什么？对购房者和房东来说，接下来该怎么办？

易居研究院研究总监严跃进认为：

5月9日，杭州全面取消限购。此次政策优化调整意义重大，也意味着5月开始，各地将迎来一波空前大的政策放松潮。

首先，全面取消限购。“回顾杭州最近两年限购放松的路径，先是针对近郊区市场进行放松，而后针对核心区的二手房进行放松。此次明确，上城、西湖、拱墅和滨江也不再限购，到此类区域认购新房不需要社保缴纳条件。”严跃进说，此次政策属于中央政治局4月底会议后全国首个全面取消限购的城市案例，对于一些还在限购的城市也具有非常大的启发。

其次，杭州是首个明确“以房定地”政策的城市。

“这也是全国首个对此前自然资源部供地新政的回应。”严跃进分析，此前自然资源部明确，要基于“以人定房”“以房定地”的思路，同时也明确要对标住建部的住房发展规划要求。杭州是全国首个基于该政策做出的地方优化版本。也意味着，一些高库存区域的城区，后续可能会减少供地、暂停供地或盘活存量和闲置土地。这充分落实了中央政治局提及的“统筹研究消化存量房产和优化增量住房”的政策导向。

很多改善一族很关注这一点，就是明确挂牌即享受首套资格。

“这次杭州跟进，是今年的创新点，也是以旧换新政策后一个非常有价值的政策。”

按照过去的逻辑，若是二手房挂牌待售，那么此时认购新房，其认购新房是要按照二套房的标准进行的，影响了以旧换新的过程。新政之下，房东即便不按照以旧换新的模式去做，在普通中介门店只要挂牌，那么此时看新房的成本会很低，即可以享受首套房的首付比例和房贷利率。

新政还明确了购房即可落户的导向。

等于是优化了积分落户的政策。通俗理解就是购房就可以落户。严跃进说：“建议其他城市也推出这个政策，将提振住房市场和提供落户政策等进行有机结合”。

第五点，明确摇号退出和推动高品质住宅供应。

1、取消公证摇号的销售要求，有助于更好促进此类过严政策的退出。

2、明确推动高品质住宅供应。近期各地的政策都开始提及该政策，这是个高频词。至少包括配套完善、低密度、绿色低碳、科技建筑等四个维度。这也意味着后续在高品质住宅方面会持续形成供地、交易等系列支持文件。

对于未来政策与市场趋势的判断，严跃进认为，首先杭州做了标杆，即全面取消放松限购。“各地近期对于一些政策有批评声，即不要‘挤牙膏’。”杭州政策有助于全国其他城市的政策全面放松。

其次，杭州政策后，5月份将迎来一波全国罕见的放松潮。放松会涉及到购房政策、首套房认定标准政策、二手房出售政策、摇号政策、落户政策、高品质住宅政策、供地和出台交易政策等。“相比过去简单的‘政策放松’思维，当前政策特点是存量和增量市场打通、土地和住房市场打通、房地产和户籍政策打通、短期刺激和中长期规划政策打通、‘人房地钱’四个领域打通。”

第三，此次政策后预计全国房地产市场将迎来一波较好的去库存行情。这对于各地楼市的交易也带来积极影响。

对于此次新政发布，杭州贝壳研究院院长上官剑认为：

新政，对稳定杭州市场成交量及价格具有非常积极作用。限购的全面取消，一方面，有利于有意愿和有能力的全国人民来杭州买房，直接助力主城区新盘销售；另一方面，促进本地改善型需求更加积极地释放，进一步保持主城区新房市场的活跃度。而购房落户，意味着放宽落户门槛，这是2016年以来的再重启，利于吸引人口的流入，增加购房的吸引力，直接利好学区房。

而首套房贷挂钩原有房子挂牌出售，杭州大部分购房者可享受首套房待遇，极大降低了计划“卖旧换新”家庭的购房成本。

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