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项目名称：越秀天悦文华
预售证号：武房开预售[2024]095号
预售楼栋：4号楼，高层共121套
备案均价：约18300元/平，毛坯销售，下降1802元/平
发证日期：2024-4-23
项目地址：武汉市硚口区古调路与田正街交汇处（凯德西城旁）
销售动态：越秀天悦文华4号楼高层107.61、127.86、128.05、142.61、142.65㎡户型2024年4月23日已拿预售证，武房开预售[2024]095号，高层共121套，备案均价：约18300元/平，毛坯销售，备案均价与上次相比下降1802元/平。越秀天悦文华目前主推2号楼毛坯房源，建面约108-143㎡期房产品，均价约17500元/㎡，项目位于武汉市硚口区古调路与田正街交汇处。
根据规划，该项目将在小区内部打造图书馆、派对厅、议事厅等，且每栋楼的架空层也将规划为不同主题的共享空间，包括会客厅（私宴厅）、健身馆、音乐厅、茶话馆等。
社区图书馆不仅是小区业主的共享书房，后期还计划不定期举办各种读书会、讲座、展览等文化活动；再比如打造的社区音乐厅将成为小区业主共享的音乐教室。
如今社区音乐厅、议事厅乃至图书馆已经实景呈现。
社区音乐厅实景图：
私宴厅实景图：
派对厅实景图：
③全小区风雨连廊无缝串联，配置“超标”！
为了让业主有更好的归家体验，项目从社区大门开始，到内部园林、各楼栋均实现了风雨连廊的无缝串联。
风雨连廊串联每一栋楼的入户大堂：
放眼全武汉，全风雨连廊的小区屈指可数，即使是众多4万元/平以上的豪宅项目，也只能做到小区内大部分楼栋风雨连廊覆盖。全小区实现风雨连廊自由的项目，已然难得一见，而这种自由在一个单价1字头的项目实现，更称得上是壮举了！
值得一提的是，该项目风雨连廊宽度可达约3米，高度可达约4米，空间阔绰，穿过风雨连廊，也能遍赏小区内的绝美园林景观。
风雨连廊实景图：
④围合式园林设计，涵盖六大主题庭院、度假式水景等。
该项目采用了围合式布局，社区园林更集中、更丰富，同时还能保证各楼栋的采光与视野更棒。
该项目小区园林面积高达约1.3万方。小区规划了一堂、一廊两庭六院的景观节点。
小区园林俯瞰图：
据介绍，该水庭既是景观，也是可供小孩游玩戏水的场所，同时水景旁还配置了三大休憩平台。
小区水景实景图：
此外，小区楼栋之间还规划了6大庭院景观及一处儿童游乐场。
儿童游乐场示意图：（图片与实际存在差异，以后期执行为准
总体看来，越秀·天悦文华在项目产品的打造上真是拼了！如今已经呈现出来的实景，丝毫不输武汉的一些头部豪宅，甚至在部分细节上还有过之而无不及。
值得一提的是，该项目体量不大，居住人口不多，物业甚至可以做到记住每一位业主的名字，打造真正圈层纯碎的“熟人社区”。
除了媲美顶级豪宅的高规格公区之外，越秀·天悦文华在户型方面的诚意，更是堪称高端改善项目的真样本！
②建面约108-143平，产品设计亮点十足！
该项目整体定位高端改善，因此也卯足了劲在做户型设计，都是三房起步的产品，不仅小区圈层更纯粹，而且每一个户型的设计都堪称极品！
建面约128平户型：南北通透的“全能王”！
户型亮点如下：
→三开间朝南且三面采光。
该户型三个卧室都是南向，且三面都有开窗面，通透性非常好；得益于2号楼及该户型的位置，东向近距离没有高建筑，视野比较开阔。
→内部承重墙较少，功能性四房或奢阔三房灵活改造。
从户型图来看，该户型内部承重墙非常少，再加上项目又是毛坯交付，因此业主可根据自身居住需求进行灵活改造。按照现有格局做功能性四房，或者将现有长辈房+儿童房的格局改成超大房间+卫生间的豪华大套间。
→约6.2米霸气横厅设计，客餐厅一体达成超开阔空间组合。
该项目做了约6.2米的横厅设计，视野相当开阔，客餐厅一体让室内空间感更强。
样板间实景图：
→可享一梯一户居住体验。
根据2号楼电梯布局来看，该户型入户门旁边就有一部电梯，相当于可以做到1梯1户的居住体验，私密性、便利性更强。
样板间展示图：
建面约143平户型：可改成5房
功能性堪比建面约180平的产品
户型亮点在于：
→四开间朝南，南向采光面非常棒。
该户型南边开窗面非常大，南向设计了约6.8米超大阳台，整个南向采光面可达约13.3米，再加上较大的窗墙比设计，让整个户型内部光线会很棒。
→可改造成一步到位五房产品，功能性绝了。
该户型客厅南向开间可达约6.8米，如果做四房，则能达到超大横厅的奢阔空间感，也可以将大横厅改造一个书房出来，功能性巨强的五房轻松GET！
其实该户型这个面积就算是做四房已经是很多项目难以做到的高度了，如今竟然还能改成五房，产品力直接封神！
样板间实景图：
→户型方正且动静分区，社交客厅空间阔绰。
该户型非常方正、动静分区，户型结构也是无可挑剔，客厅南向的大阳台可看小区中央景观园林。
建面约108平户型，三房两厅两卫：
该户型位于2号楼连廊中间户，可达局部南北通透，三开间朝南，该项目也能根据需求进行内部空间改造，如做阔绰两房，将现有主卧+儿童房改成主卧+衣帽间+卫生间的豪华套房等。
③超大窗墙比：
项目所有户型都做了超大的窗墙比，大面积的玻璃配置一方面可以让每个户型的采光更棒，景观视野也比一般的住宅更好。同样类公建化的外立面也让整个项目对外示人的质感更好。
样板间实景图：
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